Blaaksedijk 217
MIJNSHEERENLAND

Vrijstaand modern landhuis (2001) op unieke locatie met aan de achterzijde uitgestrekt uitzicht over polderlandschap. Gelegen op een zeer royaal perceel van 3500 m2. Vanwege de...

Woonoppervlakte
191 m2
Blaaksedijk 217, MIJNSHEERENLAND
Blaaksedijk 217, MIJNSHEERENLAND
Blaaksedijk 217, MIJNSHEERENLAND

Vrijstaand modern landhuis (2001) op unieke locatie met aan de achterzijde uitgestrekt uitzicht over polderlandschap. Gelegen op een zeer royaal perceel van 3500 m2. Vanwege de locatie heeft de architect de woning ontworpen op dien manier dat het voelt alsof je buiten loopt. De woning biedt zeeën van licht en alle vertrekken staan door grote raampartijen in verbinding met elkaar. De woning beschikt...

Vraagprijs
750.000 k.k.
Kamers
5
Wonen
191 m2
Perceel
3500 m2
Bouwjaar
2001

Vrijstaand modern landhuis (2001) op unieke locatie met aan de achterzijde uitgestrekt uitzicht over polderlandschap. Gelegen op een zeer royaal perceel van 3500 m2.

Vanwege de locatie heeft de architect de woning ontworpen op dien manier dat het voelt alsof je buiten loopt. De woning biedt zeeën van licht en alle vertrekken staan door grote raampartijen in verbinding met elkaar.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met serre, keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, praktijkruimte, grote houten berging, meerdere parkeerplekken op eigen terrein en een uitgestrekte achtertuin van circa 55 meter lang en 35 meter breed. Het realiseren van een garage of een slaapkamer op de begane grond is mogelijk. Kenmerkend voor de woning zijn de karakteristieke detailleringen en de hoeveelheid lichtinval.

Ondanks de vrije ligging, ligt de woning toch nabij diverse uitvalswegen en voorzieningen.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree met vaste kast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en praktijkruimte (voormalige garage).

De woonkamer is ingedeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte en serre (2008) met uitzicht over de achtertuin en het achterliggende polderlandschap. De lichtinval, vloerverwarming, houtkachel, twee schuifpuien en het uitzicht maken deze woonkamer erg comfortabel op ieder moment van de dag. De woonkamer en het trappenhuis zijn recentelijk gewit met een vuilafstotende laag.

De U-vormige, kersenkleurige keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een groot fornuis met oven en 6-pits gaskookplaat, RVS-afzuiger en een Amerikaanse koel-/vrieskast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken die is voorzien van een extra keukenblok met vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine.

De praktijkruimte (voormalige garage) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is te bereiken via een eigen entree met openslaande deuren en vanuit de hal van de woning. Deze ruimte is ideaal als praktijk of kantoor aan huis of slaapkamer op de begane grond. Eventueel is van deze ruimte weer een garage te maken.

De gehele begane grond (m.u.v. de praktijkruimte/voormalige garage) is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Kenmerkend voor de overloop, zijn de vide, hoge raampartijen en hoeveel lichtinval. Door de raampartijen staan ook op deze verdieping alle vertrekken als het ware in verbinding met elkaar.

De overloop heeft een vinyl vloer, vaste kasten en biedt toegang tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een plafondhoogte van 3,22m en is gelegen aan de achterzijde van de woning waardoor het een fantastisch uitzicht biedt. Zo wil je wakker worden! De hoofdslaapkamer heeft het gemak van een ensuite badkamer met dubbele wastafel, douchecabine, hoekbad en toilet.

Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de overloop met kastenwand, vierde slaapkamer en bergzolder te bereiken. De zolderkamer beschikt over twee Velux-dakramen met vliegenhorren, vinyl vloer, knieschotten, vaste kast met opstalplaats voor de CV-ketel.
De bergzolder is met haar stahoogte momenteel in gebruik als werkplek.

TUIN
De woning is omgeven door de eigen tuin met siergrind (en drainage), buxushagen, diverse (zonne)terrassen, volwassen beplanting en een vrijstaande houten berging. Op eigen terrein is er plaats voor het parkeren van minimaal 4 auto’s.

De uitgestrekte achtertuin bestaat uit voor een groot gedeelte uit een grote grasweide, met Catalpabomen en een kippen- en geitenhok. Een speelparadijs voor kinderen en ideaal voor zomerbarbecues!

De zwarte gepotdekselde schuur (2008) is voorzien van een betonnen vloer, dak- en gevelisolatie en elektra.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2001
- Woonoppervlakte: 191 m2
- Perceeloppervlakte: 3500 m2 (2 aangrenzende percelen)
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Aangesloten op gemeentelijke riool
- Cv ketel: AWB Thermomaster HR Comfort+ (2001)
- Energielabel A
- HR++ beglazing in houten kozijnen (m.u.v. aluminium schuifpui)
- Gevelisolatie (spouwmuren), vloerisolatie, dakisolatie aanwezig
- Vliegenhorren in vrijwel gehele woning aanwezig
- Vloerverwarming gehele begane grond (m.u.v. praktijkruimte/voormalige garage) is bijverwarming

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs750.000

Indeling

Woonoppervlakte191 m2
Perceeloppervlakte3500 m2
Inhoud632
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal woonlagen3

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelAWB Thermomaster HR Comfort +
Bouwjaar CV ketel2001
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Dakisolatie
Combiketel Ja
Brandstof Gas
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Tuin rondom
Kwaliteit tuin Verzorgd

Parkeergelegenheid

GarageGarage mogelijk
ParkerenParkeren op eigen terrein

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Dakraam, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal

Blaaksedijk 217, MIJNSHEERENLAND

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.