Laan van Westmolen 17
MIJNSHEERENLAND

Royale en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen op een mooie locatie in Mijnsheerenland op een perceel van 254 m2 eigen grond. De woning heeft een ruime living met...

Woonoppervlakte
142 m2
Laan van Westmolen 17, MIJNSHEERENLAND
Laan van Westmolen 17, MIJNSHEERENLAND
Laan van Westmolen 17, MIJNSHEERENLAND

Royale en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen op een mooie locatie in Mijnsheerenland op een perceel van 254 m2 eigen grond. De woning heeft een ruime living met serre en een gezellige houtkachel, nette keuken, 4 goed formaat slaapkamers, badkamer met ligbad en aparte douchecabine en een verzorgde achtertuin. Kortom, een heerlijke gezinswoning! De Laan van Westmolen is een groene lange laan...

Vraagprijs
375.000 k.k.
Kamers
5
Wonen
142 m2
Perceel
254 m2
Bouwjaar
1972

Royale en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen op een mooie locatie in Mijnsheerenland op een perceel van 254 m2 eigen grond. De woning heeft een ruime living met serre en een gezellige houtkachel, nette keuken, 4 goed formaat slaapkamers, badkamer met ligbad en aparte douchecabine en een verzorgde achtertuin. Kortom, een heerlijke gezinswoning!

De Laan van Westmolen is een groene lange laan dat door Mijnsheerenland slingert. Hier is het heerlijk wonen, op loopafstand is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Daarnaast is Mijnsheerenland voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele fijne winkels. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid en Rotterdam is bijvoorbeeld maar 15 minuten rijden.

Wij laten u graag de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang tot de meterkast, tussenhal met nette toiletruimte met fonteintje, trapkast met handige planken voor de nodige voorraad, en toegang naar de woonkamer en eerste verdieping. Zeer ruime living met een oppervlakte van maar liefst ±42m2 door de uitbouw met serre en de open keuken. Heerlijk ontspannen in de zon in de serre, met grote schuifpui, of gezellig met de familie bij de houtkachel! Boven de serre is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage. De open keuken met een L-vormig werkblad is afgewerkt met crème keukenkasten. Daarnaast ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met klein vriesvakje, vaatwasser, losse boiler en lichtspotjes.

De begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat, de slaapkamers aan de achterzijde hebben vloerbedekking, de kamer aan de voorzijde heeft een nette gietvloer. De badkamer is afgewerkt in een lichte kleursteling. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangtoilet en voor extra comfort is er vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder waar ook de wasmachine, droger en Cv-ketel een plekje hebben gevonden. Aan beide zijde is voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen achter knieschotten. De vierde slaapkamer is heerlijk licht door de twee dakramen (met horren en zowel binnen als buiten zonwering) en over de gehele breedte een kunststof (keralit) dakkapel met elektrisch rolluik. In deze slaapkamer is ook een wastafelmeubel geplaatst. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer.

TUIN
Verzorgde en besloten achtertuin op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting en een net gazon.
Nette voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, gedeeltelijk onder de carport, en toegang tot de garage welke is voorzien van een elektrische roldeur. Vanuit de garage is ook de tuin toegankelijk.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 147m2
- Perceeloppervlakte: 254m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha Tzerra (2012)
- dubbele beglazing in houten kozijnen, geschilderd in 2013
- serre geplaatst in 2000 (onderheid) en voorzien van spiegelend glazen dak
- de ramen van de serre zijn voorzien van speciale coating en HR++ glas en geven in het voor- en naseizoen al lekkere warmte
- schoorsteenkanaal geveegd in 2017
- dakkapel met rolluik geplaatst 2014
- garage dak vernieuwd in 2005
- carport 2010 geplaatst
- muur- en vloerisolatie 1999
- garagedeur 2013 geplaatst

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusVerkocht
Vraagprijs375.000

Indeling

Woonoppervlakte142 m2
Perceeloppervlakte254 m2
Inhoud462
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal woonlagen3

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelRemeha Tzerra
Bouwjaar CV ketel2012
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Muurisolatie
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 130 m2
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Verzorgd

Parkeergelegenheid

GarageAangebouwd steen

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Rookkanaal

Laan van Westmolen 17, MIJNSHEERENLAND

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.