Beneden Nieuwstraat 21
WESTMAAS

Uitstekend verzorgde uitgebouwde gezinswoning met een royale en strakke woonkamer, moderne half open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, 3 slaapkamers + ruime...

Woonoppervlakte
125 m2
Beneden Nieuwstraat 21, WESTMAAS
Beneden Nieuwstraat 21, WESTMAAS
Beneden Nieuwstraat 21, WESTMAAS

Uitstekend verzorgde uitgebouwde gezinswoning met een royale en strakke woonkamer, moderne half open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, 3 slaapkamers + ruime zolderverdieping, moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met een houten berging. De woning is goed geïsoleerd, vloerverwarming op élke verdieping per kamer regelbaar, recent schilderwerk aan de...

Vraagprijs
285.000 k.k.
Kamers
5
Wonen
125 m2
Perceel
158 m2
Bouwjaar
2011

Uitstekend verzorgde uitgebouwde gezinswoning met een royale en strakke woonkamer, moderne half open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, 3 slaapkamers + ruime zolderverdieping, moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met een houten berging. De woning is goed geïsoleerd, vloerverwarming op élke verdieping per kamer regelbaar, recent schilderwerk aan de kozijnen én voorzien van een groen energielabel (A)!

Het geheel is leuk en hip ingericht met oog voor details. Daardoor is de woning zonder grote kostbare verbouwingen eventueel direct te betrekken en hoeft u alleen nog maar na te denken over de inrichting.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Wij laten u met veel plezier deze moderne gezinswoning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning binnen wordt gegaan, valt al direct het hoge afwerkingsniveau op, een prachtige doorgelegde vloer, glad gestuukte wanden en veel lichtinval! Via de ruimte entree, met de toiletruimte, meterkast met praktische schoenenkast en trapopgang naar de eerste verdieping, is er toegang naar de woonkamer.

De woonkamer is uitgebouwd met 2,40 meter is ruim, licht en privacy biedend. De uitbouw is voorzien van openslaande houten tuindeuren. Voldoende ruimte voor een grote hoekbank én een gezellige eettafel! Voor het opbergen van de huishoudelijke spullen is er een trapkast met handige planken.

Strakke en moderne half open keuken aan de voorzijde van de woning en afgewerkt helemaal stijl van nu: een verhoogd natuurstenen zwart werkblad gecombineerd met witte hoogglans keukenkasten. De keuken is ingericht met alle denkbare inbouwapparatuur, een 5-pitsgasfornuis met RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, Quooker, oven, combimagnetron en een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige Chinese hardstenen vloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegang naar alle 3 de slaapkamers, badkamer en de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en van een goed formaat.
Moderne badkamer is helemaal van deze tijd gemaakt door de nette afwerking met grote grijze vloertegels en gecombineerde witte wandtegels. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met regenkop en handdouche, tweede toilet, wastafel en een designradiator. Voor extra comfort is ook deze ruimte voorzien van vloerverwarming.

De gehele eerste verdieping is voorzien van grijze vinyl-vloer met vloerverwarming, per kamer regelbaar.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime zolderverdieping met plaats voor de Cv-ketel, wasmachine en droger. Aan beide kanten is er achter knieschotten extra opbergruimte voor de vakantie- of kerstspullen.
Op dit moment is de zolder een open verdieping met een ruimte scheppende dakkapel, hier kunnen gemakkelijk 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

De gehele tweede verdieping is voorzien van grijze vinyl-vloer met vloerverwarming.

TUIN
Fijne en prettige onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin gelegen op het westen, waardoor er heel de dag een zonnig plekje te vinden is. De tuin is afgewerkt met grote grijze tegels, zonneterras en borders met volwassen beplanting. Daarnaast zijn er een kraantje, handige houten berging voor de tuinspullen of de BBQ en ook via de achterom bereikbaar.
De voortuin is evenals de achtertuin zeer netjes en voorzien van een kraantje.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 125 m2
- Perceeloppervlakte: 158 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2011), jaarlijks onderhouden;
- gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- schilderwerk kozijnen voor- en achterzijde 2017;
- mechanisch ventilatiesysteem aanwezig;
- uitbouw tijdens de bouw gerealiseerd (2011);
- vloerverwarming op elke verdieping, per ruimte regelbaar;
- straatlamp aan de berging is eigendom gemeente;
- meubels zijn eventueel ter overname.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusVerkocht
Vraagprijs285.000

Indeling

Woonoppervlakte125 m2
Perceeloppervlakte158 m2
Inhoud400
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal woonlagen3

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelIntergas
Bouwjaar CV ketel2011
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Dakisolatie
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 78 m2
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

GarageGeen garage

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Mechanische ventilatie

Beneden Nieuwstraat 21, WESTMAAS

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.