Hoflaan 13
MIJNSHEERENLAND

Luxe vrijstaande villa met garage (51 m2) en zeer riante achtertuin van ca. 50 meter diep bij ca. 28 meter breed. Het geheel is gelegen op 2.569 m2 eigen grond aan de chique...

Woonoppervlakte
263 m2
Hoflaan 13, MIJNSHEERENLAND
Hoflaan 13, MIJNSHEERENLAND
Hoflaan 13, MIJNSHEERENLAND

Luxe vrijstaande villa met garage (51 m2) en zeer riante achtertuin van ca. 50 meter diep bij ca. 28 meter breed. Het geheel is gelegen op 2.569 m2 eigen grond aan de chique lommerrijke Hoflaan die haar naam eer aan doet. Deze ruim opgezette villa kent een woonoppervlakte van 263 m2 met een royale woonkamer met vloerverwarming en haard, moderne open keuken, wasruimte, 6 ruime slaapkamers met...

Vraagprijs
1.295.000 k.k.
Kamers
7
Wonen
263 m2
Perceel
2569 m2
Bouwjaar
1998

Luxe vrijstaande villa met garage (51 m2) en zeer riante achtertuin van ca. 50 meter diep bij ca. 28 meter breed. Het geheel is gelegen op 2.569 m2 eigen grond aan de chique lommerrijke Hoflaan die haar naam eer aan doet.

Deze ruim opgezette villa kent een woonoppervlakte van 263 m2 met een royale woonkamer met vloerverwarming en haard, moderne open keuken, wasruimte, 6 ruime slaapkamers met airconditioning, 2 badkamers, sauna- en ontspannings/fitnessruimte en riante aanpandige stenen garage met dubbele carport. De prachtig aangelegde tuin heeft 5 zonneterrassen, veel ruimte en groen en een circa 40 meter lange oprijlaan met op afstand bedienbaar toegangshek.

De woning en garage zijn volledig geïsoleerd en verkeren in zeer verzorgde staat. Ook aan de kleine details is gedacht; zoals ruimtegestuurd verwarmen, automatische verlichting en veel bergruimte.

Mijnsheerenland is een fraai groen dorp aan het water van de Binnenmaas, gelegen op 15 minuten van Rotterdam. Door de status van “Nationaal Landschap” is het open en landelijk karakter van de Hoeksche Waard op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het hier altijd goed wonen blijven.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime ontvangsthal die toegang biedt tot de toiletruimte, uitgebreide meterkast, wasruimte en via ensuite-deuren toegang biedt tot de woonkamer. Vanuit de hal is de plavuizen vloer met vloerverwarming doorgelegd naar de woonkamer en keuken.

De royale woonkamer van ruim 53 m2 biedt veel privacy, lichtinval en is voorzien van gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots, een gashaard, diverse raampartijen met zicht op de eigen tuin en openslaande tuindeuren met toegang tot de diepe, groene achtertuin.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken in moderne opstelling met groot kookeiland. De keuken is voorzien van hoogglans witte keukenkasten, een granieten werkblad en inbouwapparatuur van Siemens (keramische kookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, combioven en spoelbak met Quooker).

EERSTE VERDIEPING
Centrale L-vormige overloop met toegang tot de 2 badkamers, de separate toiletruimte, de 4 slaapkamers en de inloopkast.

De eerste badkamer is modern afgewerkt met grijze vloertegels en vloerverwarming, gestuukte wanden en een lichtkoepel. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met dubbele spiegelkast, tweepersoons stoomcabine met regendouche en handdouche (op separate boiler), ligbad en saunaruimte (natte sauna). De badkamer beschikt daarnaast over een eigen fitness-/ontspanningsruimte met lichtkoepel.

De tweede badkamer is afgewerkt met wit-gemêleerde wand- en vloertegels en is ingericht met een wastafel, 2 handdoekenkasten en een douche.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Twee van de vier slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer, de andere twee slaapkamers en de overloop met een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met lichtkoepel, vaste bergkast met CV-ketel en toegang tot de 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van 2 stuks Velux-dakramen, inbouwspots, airconditioning en een grote inloopkast met automatische verlichting. De tweede slaapkamer is voorzien van een lichtkoepel.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

GARAGE EN WASRUIMTE
Aanpandige, geïsoleerde garage van 51 m2 voorzien van een zeer ruime vaste schuifkast, alarminstallatie, een extra krachtstroomgroep, en wateraansluiting. De garage is toegankelijk van binnenuit via het washok, via de tuin en via de openslaande garagedeuren vanaf de oprijlaan.

De wasruimte (b.g.) is voorzien van een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachineapparatuur en een automatisch openende deur naar de garage. Ook het washok is voorzien van vloerverwarming met daarnaast een extra radiator.

TUIN
De voortuin beschikt over een op afstand te bedienen toegangshek. Via de ca. 40 meter lange oprijlaan is er toegang tot de carport die zich achter de woning bevindt en onderdak biedt voor 2 tot 3 auto’s.

Groen, ruimte en rust zijn de woorden die de rest van deze tuin kenmerken. De tuin is aangelegd met maar liefst 5 terrassen en 2 gazons waarvan het grootste gazon zich in de achtertuin bevindt en van opmerkelijk ruim formaat is. De achtertuin is daarnaast voorzien van een buitendouche, een houten berging en een beregeningsinstallatie.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 263 m2
- Perceeloppervlakte: 2.569 m2 (2 percelen)
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Airconditioning in slaapkamers
- Buitenschilderwerk kozijnen (2017) en luiken (2017/2018)
- CV-ketel: Nefit Topline (2011)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Eigen sauna- en ontspannings/fitnessruimte
- Gashaard (met rookkanaal voor evt. open haard)
- Ruimtegestuurd verwarmen op verdiepingen
- Vloerverwarming begane grond woning
- Zonwering d.m.v. luiken

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs1.295.000

Indeling

Woonoppervlakte263 m2
Perceeloppervlakte2569 m2
Inhoud960
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal woonlagen3

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelNefit Topline
Bouwjaar CV ketel2011
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Volledig geïsoleerd
Combiketel Ja
Brandstof Gas
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Tuin rondom
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

GarageAangebouwd steen

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, stoomcabine, dakraam, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning, sauna

Hoflaan 13, MIJNSHEERENLAND

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.