Kemphaanpad 7
STRIJEN

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid, op 121 m2 eigen grond. De woning heeft een privacy-biedende woonkamer...

Woonoppervlakte
133 m2
Kemphaanpad 7, STRIJEN
Kemphaanpad 7, STRIJEN
Kemphaanpad 7, STRIJEN

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid, op 121 m2 eigen grond. De woning heeft een privacy-biedende woonkamer met comfortabele vloerverwarming, een nette dichte keuken, aanpandige bijkeuken/berging, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, bergvliering en een achtertuin met de ideale zonligging op het zuidwesten. De gehele woning beschikt...

Vraagprijs
209.000 k.k.
Kamers
5
Wonen
133 m2
Perceel
121 m2
Bouwjaar
1971

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning, gelegen in verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid, op 121 m2 eigen grond.

De woning heeft een privacy-biedende woonkamer met comfortabele vloerverwarming, een nette dichte keuken, aanpandige bijkeuken/berging, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, bergvliering en een achtertuin met de ideale zonligging op het zuidwesten.
De gehele woning beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof raamkozijnen met houtnerfstructuur aan zowel de binnen- als buitenzijde en een energiezuinig label.

Het dorp Strijen ligt ten oosten van de A29 en biedt vele voorzieningen en winkels, waaronder openbaar vervoer, goede basisscholen, zwembad en sporthal. Zo kent Strijen naast 2 grote supermarkten een aantal uitnodigende winkeltjes. Het dorp is rijkelijk voorzien van monumenten en heeft daardoor een zeer prettige authentieke sfeer die je bij een echt dorp mag verwachten. Ook zijn er vele mooie fiets- en wandelroutes vanuit Strijen te ontdekken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
L-vormige entree met meterkast, uitgebouwde toiletruimte, trapkast en toegang tot de aanpandige berging en woonkamer. Vanuit de hal is de plavuizen vloer doorgelegd naar de keuken en woonkamer.

Privacy-biedende woonkamer met vloerverwarming, handmatig bedienbaar zonnescherm (3x5m), elektrisch bedienbaar zonnescreen en een deur naar de tuin met plisséhordeur.

De U-vormige, dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een vierpits gaskookplaat (AEG), afzuiger (AEG), oven (Siemens, 2016), koelkast (AEG, 2017). De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en grijze keukenkasten. De keuken is goed onderhouden en in zeer nette staat.

De aanpandige berging/bijkeuken is recentelijk opgeknapt en voorzien van een nette laminaatvloer en overschilderbaar glasweefselbehang. De berging is voorzien van verwarming en vaste kasten. Het dak van de berging is voorzien van kunststof dakbedekking (Spalco).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is bekleed met marmoleum vloerbedekking.

De 3 slaapkamers zijn allen van fijn ruim formaat en beschikken over vliegenhorren. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm voor de warme zomerdagen. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van marmoleum vloerbedekking, de andere van tapijttegels.

De moderne, inpandige badkamer is zeer netjes afgewerkt met wit en bruin gemêleerde wandtegels, bruin gemêleerde vloertegels, diverse nisjes in de wanden en spotjesverlichting. De badkamer is ingericht met een ruime douche met nis, dubbele wastafel met spiegelkast (met elektriciteit), toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met Velux-dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur (op extra groep) en de CV-opstelling.

Ruime, geïsoleerde zolderkamer met dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvoer, knieschotten en een luik naar de bergzolder die te bereiken is via de vlizotrap.

TUIN
De tuin is gesitueerd op de ideale zonligging, het zuidwesten. Verder beschikt de tuin over veel privacy, sierbetegeling, volwassen beplanting, een waterelement, een tuinhuis met elektriciteit en een achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1971
- Woonoppervlakte: 113 m2
- Perceelgrootte: 121 m2
- Eigen grond
- De oplevering is in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Remeha Quinta 28C (2005)
- Kunststof raamkozijnen met houtnerfstructuur (binnen en buiten)
- Dubbele beglazing (m.u.v. het smalle raampje in berging)
- Nieuwe dakgoten (2017)
- Energielabel B
- Mechanische ventilatie (buisventilator)
- Spouwmuurisolatie, dakisolatie en bodemisolatie in kruipruimte
- Vliegenhorren

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- STRIJEN ---------

Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dag, de ijsbaan, florerende voetbal vereniging en sporthal. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs209.000

Indeling

Woonoppervlakte133 m2
Perceeloppervlakte121 m2
Inhoud334
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal woonlagen4

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelRemeha Quinta 28C
Bouwjaar CV ketel2005
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Dakisolatie
Combiketel Ja
Brandstof Gas
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 50 m2
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Kwaliteit tuin Normaal

Parkeergelegenheid

GarageGeen garage

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel

Kemphaanpad 7, STRIJEN

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.