Bijl 15
OUD-BEIJERLAND

Uniek, karakteristiek en op voortreffelijke wijze gemoderniseerd. Een fantastisch vrijstaand herenhuis gelegen midden in het centrum van Oud-Beijerland met een ruime privacy...

Woonoppervlakte
302 m2
Bijl 15, OUD-BEIJERLAND
Bijl 15, OUD-BEIJERLAND
Bijl 15, OUD-BEIJERLAND

Uniek, karakteristiek en op voortreffelijke wijze gemoderniseerd. Een fantastisch vrijstaand herenhuis gelegen midden in het centrum van Oud-Beijerland met een ruime privacy biedende achtertuin op het zonnige westen, compleet met riante dubbele garage en gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 725m2 eigen grond. Hoe fijn wilt u het hebben! Dit herenhuis kenmerkt zich door een heerlijke...

Vraagprijs
1.085.000 k.k.
Kamers
9
Wonen
302 m2
Perceel
725 m2
Bouwjaar
1923

Uniek, karakteristiek en op voortreffelijke wijze gemoderniseerd. Een fantastisch vrijstaand herenhuis gelegen midden in het centrum van Oud-Beijerland met een ruime privacy biedende achtertuin op het zonnige westen, compleet met riante dubbele garage en gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 725m2 eigen grond. Hoe fijn wilt u het hebben!

Dit herenhuis kenmerkt zich door een heerlijke ruimtebeleving waarbij de begane grond speels is opgedeeld in een royale living met originele schouw (en open haard), moderne keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een relax-hoek met televisie en gezellige gashaard. Een heerlijke leefruimte voor een groot gezin! Daarnaast zijn er verdeeld over de 2 riante bovenverdiepingen 8 slaapkamers met 2 moderne badkamers verbonden door comfortabel ruime overlopen. Op de begane grond is er verder een grote praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en veel bergruimte.

Oorspronkelijk in 1923 gebouwd is dit herenhuis in de afgelopen jaren met zorg, liefde en vakmanschap gemoderniseerd en gerestaureerd. Daarmee voldoet deze woning in alle opzichten aan de eisen van onze moderne tijd en zeer waarschijnlijk aan de wensen van een veeleisende kandidaat-koper. Zo is het stuukwerk strak, zijn alle originele binnendeuren met omlijsting in ere hersteld of met zorg nagemaakt en voorzien van smaakvol en passend sluitwerk, is er een moderne keuken voorzien van alle gemakken, is er een origineel balkenplafond aanwezig, is de begane grondvloer grotendeels nieuw uitgevoerd in beton met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige massief eiken visgraat parketvloer, is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en daar waar mogelijk geïsoleerd en heeft te allen tijde het behoud van het authentieke en karakteristieke karakter voorop gestaan.

Oud-Beijerland heeft een centrumfunctie binnen de Hoeksche Waard. Het gezellige centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, goede eetgelegenheden en leuke terrasjes. Op loopafstand van de woning zijn winkelcentrum ‘de Beijerse Hof’ met een AH, bushaltes, basis- en middelbare scholen en wandelpark ‘de Laning’ te vinden.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor gerust vrijblijvend een afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de hal met prachtige Belgisch hardstenen vloer. Direct bij binnenkomst valt het goede afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van dit herenhuis u op. De hal biedt toegang tot het toilet, de kelder (hoogte ± 1.70m) en tot de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer, luxe keuken en comfortabele relax-ruimte.

Deze leefruimte heeft een open structuur, waarbij alle ruimtes direct met elkaar in verbinding staan maar biedt toch de mogelijkheid om u terug te trekken in de afzonderlijke delen ervan. Daarbij verhogen de aangename kleurstelling, de open haard, de erker, de prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving een gevoel van comfortabel wonen. Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de relax-ruimte, maar ook van buitenaf met een aparte ingang. Eventueel ideaal dus voor de binnenkomst van stoffige kinderen of een modderige hond. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting, spoelbak en een licht grijze gietvloer en veel bergruimte. De bijkeuken zou eventueel ook gebruikt kunnen worden als praktijk- of kantoorruimte en heeft zelfs een eigen huisnummer.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een toilet. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste inloopkast en openslaande deuren naar het platte dak boven de aanbouw. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben door de grote ramen een prettige lichtinval.

De grote badkamer oogt modern en fris door het gebruik van grote grijze vloertegels en een mozaïek wandtegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een designradiator.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een eikenhouten vloerafwerking.

TWEEDE VERDIEPING
Eveneens een ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een tweede badkamer en diverse bergruimten. In de technische ruimte hebben de cv-ketel, de boiler en de wasmachine- en droger een plekje gevonden. De slaapkamers op deze verdieping zijn allen van ruim formaat en afgewerkt met een eikenhouten vloer en sfeervolle spots. Alle kamers hebben voldoende bergruimte.

Ook deze badkamer is uitstekend afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels en voorzien van een doucheruimte met regendouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

TUIN
De diepe zonnige tuin weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is met dezelfde zorg door een tuinarchitect ontworpen en aangelegd. Diverse terrassen, een groot gazon, een prachtige beukenboom en volwassen beplanting maken deze tuin een heerlijke plek om in volledige privacy te ontspannen. Kinderen kunnen zich hier uitstekend vermaken in deze lange achtertuin waar natuurlijk genoeg ruimte is voor een grote trampoline. Er is zelfs een kunstgras hockey/voetbalveldje aanwezig!

GARAGE
De dubbele garage heeft een elektrische roldeur over de volle breedte en biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, of de caravan of camper. Anders is het een heerlijke werkplaats of hobbyruimte.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1923
- Woonoppervlakte: circa 302 m2 (inclusief bijkeuken)
- Perceeloppervlakte: 725 m²
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- de woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2009
- warmwaterboiler (2009)
- de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- in 2009 is de woning grotendeels geïsoleerd
- nieuwe betonvloer met vloerverwarming op een groot gedeelte van de begane grond
- meterkast voorzien van 17 groepen met aardlekschakelaar

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs1.085.000

Indeling

Woonoppervlakte302 m2
Perceeloppervlakte725 m2
Inhoud950
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers8
Aantal woonlagen3

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelRemeha Avanta
Bouwjaar CV ketel2009
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Dubbel glas
Combiketel Ja
Brandstof Gas
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 396 m2
Ligging hoofdtuin West
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur

Parkeergelegenheid

GarageVrijstaand steen

Dak

Soort dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Buitenzonwering, alarminstallatie, rookkanaal

Bijl 15, OUD-BEIJERLAND

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.