Melkweg 1
'S-GRAVENDEEL

Vrijstaande woning, landelijk gelegen en keurig onderhouden, met 154 m2 woonoppervlakte, uitgebouwde erker en landelijk uitzicht als eye catcher, woonkeuken, moderne badkamer op...

Woonoppervlakte
154 m2
Melkweg 1, 'S-GRAVENDEEL
Melkweg 1, 'S-GRAVENDEEL
Melkweg 1, 'S-GRAVENDEEL

Vrijstaande woning, landelijk gelegen en keurig onderhouden, met 154 m2 woonoppervlakte, uitgebouwde erker en landelijk uitzicht als eye catcher, woonkeuken, moderne badkamer op de begane grond, twee slaapkamers, bijkeuken, (wijn)kelder, dubbele garage (82 m2) en achtertuin op het zonnige zuidwesten. Op eigen terrein bevinden zich 5 paardenstallen en een luxe rijbak; ideaal voor paardenliefhebbers! Gelegen...

Vraagprijs
650.000 k.k.
Kamers
3
Wonen
154 m2
Perceel
10660 m2
Bouwjaar
1956

Vrijstaande woning, landelijk gelegen en keurig onderhouden, met 154 m2 woonoppervlakte, uitgebouwde erker en landelijk uitzicht als eye catcher, woonkeuken, moderne badkamer op de begane grond, twee slaapkamers, bijkeuken, (wijn)kelder, dubbele garage (82 m2) en achtertuin op het zonnige zuidwesten. Op eigen terrein bevinden zich 5 paardenstallen en een luxe rijbak; ideaal voor paardenliefhebbers! Gelegen op meer dan 1 hectare eigen grond. Dat is vrij wonen!

Gelegen nabij de Mookhoek, tussen ’s-Gravendeel en Strijen. Ondanks de landelijke ligging, kent deze woning een goede bereikbaarheid. Binnen enkele minuten is de provinciale weg te bereiken. Met 10 autominuten zijn de centra van 's-Gravendeel en Strijen en de Kiltunnel naar Dordrecht te bereiken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Sfeervolle entree met landelijk behang, PVC-vloer (2017), prachtige trapopgang naar de verdieping en toegang tot de badkamer, woonkeuken en woonkamer.

Zeer royale woonkamer met een gashaard en uitgebouwde erker met talrijke raampartijen die zicht bieden op het achterliggende weiland. De erker is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het zonneterras. De woonkamer biedt veel inval van daglicht en is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Tevens biedt de woonkamer veel privacy en kan er hier volledig tot rust gekomen worden.

De landelijke woonkeuken van circa 22 m2 is ingericht met een witte spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat (2017), afzuiger, koel-/vriescombinatie en een PVC-vloer (2017). Deze ruime keuken biedt plaats voor een grote familie-eettafel.

Vanuit de keuken is er toegang tot de onderliggende kelder (stahoogte) waar extra voorraad bewaard kan worden. De kelder is droog, netjes en voorzien van een plavuizen vloer en elektriciteit. Ook ideaal als wijnkelder.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachineapparatuur, een spoelbak, CV-opstelling, meterkast (incl. krachtstroom) en radiator. De bijkeuken is gladgestuukt en voorzien van een oudhollandse plavuizen vloer. Via de bijkeuken zijn het erf voor de garage en de achtertuin te bereiken.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is in 2007 geplaatst. De woning biedt mogelijkheden om eveneens een slaapkamer op de begane grond te realiseren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, designradiator, spotjesplafond, toilet met fonteintje en antraciet/witte betegeling; alles naar de wensen van deze tijd.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met dakraam en toegang tot de twee slaapkamers van prima formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang, vliegenhorren en twee stuks vaste kasten. Deze verdieping kent sfeervolle, authentieke details zoals de houten sierdeurposten.

TUIN
De tuin loopt rondom de woning. De achtertuin van de woning bevindt zich op het zonnige zuidwesten en is o.a. voorzien van een groot zonneterras, een heerlijk grasveld, sierlijke buxusbomen en drie perenbomen die een symbolisch restant zijn van de voormalige boomgaard. De achterliggende weilanden behoren eveneens tot het eigendom en worden vaak gebruikt als buitenverblijf voor de paarden.

STALLEN
Op het erf schuin achter de woning bevinden zich 5 paardenstallen, 3 containers en een rijbak voor de paarden. Het erf - te bereiken via een oprit - is voorzien van buitenverlichting. De stallen zijn voorzien van een waterleiding met pomp. De containers dienen momenteel als opslag voor hooi, als werkruimte en als bergruimte. Allen voorzien van elektriciteit en automatische verlichting (2017).

RIJBAK
De rijbak is voorzien van drainage en verlichting waardoor de bak bij alle weersomstandigheden en in het donker berijdbaar is. De afmetingen van de bak zijn van wedstrijdformaat. Aan alles is gedacht!

DUBBELE GARAGE
Uitgestrekte oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s, die leidt tot de dubbele garage van maar liefst 82 m2, die is voorzien van twee elektrisch bedienbare garagedeuren. De garage is geïsoleerd (spouwmuren) en voorzien van verlichting/elektriciteit. In de garage is ruimte voor 3 auto’s en meerdere fietsen/motoren tegelijkertijd.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1956
- Woonoppervlakte: 154 m2
- Perceeloppervlakte: 10.660 m2 (1 hectare, 6 are, 60 centiaren)
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017
- Cv ketel: Nefit Excellent HR (2005)
- Diverse elektrisch bedienbare zonwering aanwezig op de begane grond
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Houten verdiepingsvloer
- Platte daken vervangen in 2005
- Ruilverkavelingsrente van toepassing t/m 2039: €8,46 per jaar

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs650.000

Indeling

Woonoppervlakte154 m2
Perceeloppervlakte10660 m2
Inhoud411
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal woonlagen2

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelNefit Excellent HR
Bouwjaar CV ketel2005
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Dubbel glas
Combiketel Ja
Brandstof Gas
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Tuin rondom
Kwaliteit tuin Verzorgd

Parkeergelegenheid

GarageVrijstaand steen

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal

Melkweg 1, 'S-GRAVENDEEL

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.