Narcisstraat 6
'S-GRAVENDEEL

Verrassend ruime en goed verzorgde eengezinswoning met frisse architectuur, royale leefruimte op de begane grond van 55m², nette woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche...

Woonoppervlakte
115 m2
Narcisstraat 6, 'S-GRAVENDEEL
Narcisstraat 6, 'S-GRAVENDEEL
Narcisstraat 6, 'S-GRAVENDEEL

Verrassend ruime en goed verzorgde eengezinswoning met frisse architectuur, royale leefruimte op de begane grond van 55m², nette woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche én whirlpool, parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein, achtertuin op het zonnige westen en 6 energiebesparende zonnepanelen op het zuiden. Intern en extern verkeert de woning in perfecte staat van onderhoud. Zo zijn er...

Vraagprijs
209.000 k.k.
Kamers
4
Wonen
115 m2
Perceel
147 m2
Bouwjaar
1986

Verrassend ruime en goed verzorgde eengezinswoning met frisse architectuur, royale leefruimte op de begane grond van 55m², nette woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche én whirlpool, parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein, achtertuin op het zonnige westen en 6 energiebesparende zonnepanelen op het zuiden. Intern en extern verkeert de woning in perfecte staat van onderhoud. Zo zijn er overal onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, is er een uitgebreide groepenkast en is de woning goed geïsoleerd. Vanaf de 1e verdieping voelt de woning als semi-vrijstaand vanwege het feit dat deze twee verdiepingen niet aan buren grenzen.

De woning is gelegen in een gezellige woonwijk, vlakbij uitvalswegen en het centrum van ’s-Gravendeel. Het dorp kent voldoende voorzieningen voor alle dagelijkse behoeften, o.a. twee basisscholen, een AH- en Jumbo-supermarkt, verse bakker, drogist, sportpark en sporthal, overdekt zwembad en een groot modecentrum. Uitwaaien, wandelen en schepen kijken kan in eigen dorp bij rivier en waterweg de Dordtse Kil. Even winkelen of uit eten in de grotere stad Dordrecht is ook gemakkelijk; binnen 10 autominuten bereikt u Dordrechtse eiland en binnen 20 autominuten staat u al in Dordrecht-centrum. Met fiets staat u binnen 30 minuten in het centrum.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Via de nette voortuin en kunststof voordeur is de gang met meterkast en garderobe te bereiken, die aansluit op een hal met toiletruimte (met automatische verlichting) en trapkast.

De woonkamer, te bereiken via een ruimtebesparende schuifdeur vanuit de hal, is een tuinkamer waar via de grote ramen onbelemmerd licht naar binnen stroomt en er binnen via openslaande tuindeuren op een mooie dag heerlijk van buiten kan worden genoten. Door de toogconstructie tussen de woonkamer en keuken is er een ruime woonkeuken ontstaan met voldoende plek voor een grote familietafel. De plafonds van de woonkamer en keuken zijn voorzien van sierstrips.

De grote, open (woon)keuken biedt alles wat de hobbykok zich wenst: er is een semi-kookeiland met inductiekookplaat en een moderne RVS-afzuigkap (Bauknecht), ingebouwde koelkast, ruime separate vriezer, combimagnetron en vaatwasmachine (allen van het merk Siemens). De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad gecombineerd met vanille- en houtkleurige kasten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kast, 2 verrassend ruime slaapkamers aan weerszijden en een badkamer (2012) in het midden met elektrische vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en spiegelkast. Er is de mogelijkheid om van één van de slaapkamers, twee separate slaapkamers te realiseren. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Verdieping met hoge nok, veel lichtinval door 2 Velux-dakramen op het zuiden (voorzien van verduisterende binnenzonwering) en veel bergruimte. Er is een overloop met handige knieschotten, een zolderruimte met grote kastenwand, aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-ketel én een gezellige 3e slaapkamer.

TUIN
Nette en privacy biedende achtertuin, in 2014 voorzien van sierbestrating. Gelegen op het zonnige westen waar altijd een plekje in de zon of schaduw gevonden kan worden. Er zijn, heel handig, ook een tuinhuisje met elektriciteit, een achterom, elektrapunten en een buitenkraan te vinden.
In de strakke voortuin, aangelegd met sierbestrating (2013), is plaats voor uw eigen wagenpark (2 auto’s). Nooit meer ver sjouwen met de boodschappen of zoeken naar een parkeerplek! Ook hier is een waterkraan aanwezig. Handig voor het wassen van uw auto!

---------- AFMETINGEN ----------

Zie voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1986
- Woonoppervlakte: ± 115 m²
- Inhoud: ± 345 m³
- Perceeloppervlakte: 147 m² eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- 6 zonnepanelen op het zuiden van elk 1,6 m² (2014, Solar NRG)
- Dak-, vloer- en spouwisolatie
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Kunststof kozijnen geplaatst in 2010 + kunststof rabatdelen voorzijde
- Meterkast met 9 groepen plus een fornuisgroep
- Verlichting d.m.v. dimmers en bewegingmelders
- Verwarming en warm water via VHR CV-ketel (Vaillant, 2008)
- Vrijwel alle wanden afgewerkt met spachtelputz

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten Zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ’s-GRAVENDEEL ----------

‘s-Gravendeel is een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000m² één der bekendste modehuizen van het land. Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD

Overdracht

StatusBeschikbaar
Vraagprijs209.000

Indeling

Woonoppervlakte115 m2
Perceeloppervlakte147 m2
Inhoud345
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal woonlagen3

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelVaillant VHR
Bouwjaar CV ketel2008
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Dakisolatie
Combiketel Ja
Brandstof Gas
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 38 m2
Ligging hoofdtuin West
Kwaliteit tuin Verzorgd

Parkeergelegenheid

GarageGeen garage
ParkerenParkeren op eigen terrein mogelijk

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, zonnecollectoren

Narcisstraat 6, 'S-GRAVENDEEL

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.