Nieuwstraat 33
WESTMAAS

Charmante vrijstaande dijkwoning gelegen aan een rustige dijk met sfeervolle woonkamer, open woonkeuken, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras, nette...

Woonoppervlakte
112 m2
Nieuwstraat 33, WESTMAAS
Nieuwstraat 33, WESTMAAS
Nieuwstraat 33, WESTMAAS

Charmante vrijstaande dijkwoning gelegen aan een rustige dijk met sfeervolle woonkamer, open woonkeuken, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras, nette doucheruimte, een zonnige achtertuin op het westen met overdekte zithoek en een ruime schuur voorzien van een extra keuken en voldoende bergruimte. Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en...

Vraagprijs
239.500 k.k.
Kamers
5
Wonen
112 m2
Perceel
175 m2
Bouwjaar
1917

Charmante vrijstaande dijkwoning gelegen aan een rustige dijk met sfeervolle woonkamer, open woonkeuken, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras, nette doucheruimte, een zonnige achtertuin op het westen met overdekte zithoek en een ruime schuur voorzien van een extra keuken en voldoende bergruimte.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Enthousiast? Wij laten u graag de woning zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De woning is te bereiken via de achter- en zijingang. Aan de achterzijde komen we binnen in de entree met een kast voor de Cv-ketel, nette toiletruimte en toegang tot de gezellige woonkeuken.
De landelijke open keuken is afgewerkt met een hardsteen antraciet werkblad, witte keukenkastjes en voor extra comfort vloerverwarming welke dient als hoofdverwarming. De keuken is ingericht met een 5-pits gasfornuis met oven (defect), afzuigkap, vaatwasser en trapkast. In de eethoek is een rookkanaal aanwezig, waardoor hier eenvoudig een sfeervolle houtkachel geplaatst kan worden.
Vanuit de keuken is toegang tot de ruime woonkamer waar een prettige en gezellige sfeer hangt door onder andere de houten vloer en het hoge plafond voorzien van authentieke balken. Ook in de woonkamer is er een rookkanaal aanwezig, het is een heerlijke ruimte om met familie en vrienden bij elkaar te zitten om de dagelijkse dingen te bespreken.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de keuken is de hal met voordeur en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en extra bergruimte, daarnaast is er toegang naar de netjes betegelde doucheruimte.
De ouderslaapkamer is van een fijn formaat, de ramen in de dakkapel zijn voorzien van horren en via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste kast, wastafel en geeft toegang tot het dakterras met vlonder, waar het in de zomermaanden heerlijk vertoeven is!
Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer en is evenals de andere 2 slaapkamers van ruim formaat en heeft heel handig 2 vaste (kleding)kasten.

De gehele verdieping is voorzien een nette laminaatvloer met uitzondering van de overloop welke is voorzien van vinyl en de doucheruimte.

TUIN
Een goed onderhouden achtertuin gelegen op het zonnige westen waar u heerlijk kunt loungen in de zithoek, barbecueën met vrienden of simpelweg relaxen na gedane arbeid.
Er is een ruime stenen schuur met een keuken, opbergruimte en zelfs een handige bergzolder. Aan de zijgevel van de woning is een handige overdekte fietsenberging aangebouwd met toegang tot de dijk.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1917
- Woonoppervlakte: 112 m²
- Perceeloppervlakte: 175 m²
- Eigen grond
- De oplevering van de woning zal in overleg plaatsvinden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Vaillant HR 2003
- Dubbele beglazing met uitzondering één raam in de slaapkamer
- Vlonder dakterras vernieuwd in 2017

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs239.500

Indeling

Woonoppervlakte112 m2
Perceeloppervlakte175 m2
Inhoud340
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal woonlagen2

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelVaillant HR
Bouwjaar CV ketel2003
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Dubbel glas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 60 m2
Ligging hoofdtuin West
Kwaliteit tuin Normaal

Parkeergelegenheid

GarageGeen garage

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Rookkanaal

Nieuwstraat 33, WESTMAAS

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.