Van Leeuwenerf 20
OUD-BEIJERLAND

Uitgebouwde eengezinswoning op ideale locatie nabij het Spui en het centrum, in woonstraat met alleen bestemmingsverkeer. Deze ruime eengezinswoning beschikt over een woonkamer...

Woonoppervlakte
127 m2
Van Leeuwenerf 20, OUD-BEIJERLAND
Van Leeuwenerf 20, OUD-BEIJERLAND
Van Leeuwenerf 20, OUD-BEIJERLAND

Uitgebouwde eengezinswoning op ideale locatie nabij het Spui en het centrum, in woonstraat met alleen bestemmingsverkeer. Deze ruime eengezinswoning beschikt over een woonkamer van 44 m2 met open haard en vloerverwarming, open keuken, twee slaapkamers (met mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers op zolder), royale badkamer met bad én douche, ruime zolderverdieping, onderhoudsvriendelijke...

Vraagprijs
272.000 k.k.
Kamers
3
Wonen
127 m2
Perceel
154 m2
Bouwjaar
1987

Uitgebouwde eengezinswoning op ideale locatie nabij het Spui en het centrum, in woonstraat met alleen bestemmingsverkeer.

Deze ruime eengezinswoning beschikt over een woonkamer van 44 m2 met open haard en vloerverwarming, open keuken, twee slaapkamers (met mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers op zolder), royale badkamer met bad én douche, ruime zolderverdieping, onderhoudsvriendelijke achtertuin, aanpandige berging en parkeerplek op eigen terrein. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een jonge CV-ketel en grotendeels kunststof kozijnen.

Gelegen op 154 m2 eigen grond in de Spuioeverwijk met haar fijne ligging aan het water en op loopafstand van het centrum, supermarkt en hip restaurant De Oude Tol. De wijk is kindvriendelijk en ligt dicht bij het zwemstrandje van de Oude Tol. Voor een wandeling loopt u zo naar het Spuipark, heerlijk groen en langs het water gelegen. Hier is ook een opstappunt van de veerpont naar Rhoon en Spijkenisse. Ook openbaar vervoer is op loopafstand, waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

Wij zijn op zoek naar de tweede bewoners voor deze woning. Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Recent gestuukte hal met meterkast (moderne groepenkast), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, drie stuks designradiatoren, open haard met stenen schouw, trapkast en (makkelijk overschilderbare) muurschildering van Aruba. Door de uitbouw van 3,5 meter diep biedt de woonkamer zeeën van ruimte. De uitbouw is voorzien van houten jaloezieën (blijven achter) en drie stuks elektrisch te openen dakramen.

Open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse apparatuur: vaatwasser, vierpits gaskookplaat met elektrische ontsteker (2015), afzuigkap, combimagnetron en boiler. De losstaande Amerikaanse koel-/vrieskast (2017) wordt ter overname aangeboden. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en beukenkleurige keukenkasten met RVS-handgrepen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer aan de voorzijde.

Ruime hoofdslaapkamer voorzien van laminaat, hoge sierplinten, kunststof draai-/kiepraam met vliegenhor en houten jaloezieën (blijven achter) en kledingkast (blijft achter).

Tweede slaapkamer is eveneens voorzien van laminaat, kunststof draai-/kiepraam met zonverduisterend rolgordijn (blijft achter) en vliegenhor, lambrisering en muurschildering van de Rotterdamse Erasmusbrug.

De badkamer is vergroot door een kamer erbij te betrekken en is voorzien van alle gemakken: een ligbad, glazen douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiatoren. De badkamer is afgewerkt met zwart-witte betegeling.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime open zolderverdieping voorzien van knieschotten, twee dakramen, wasmachineaansluiting en CV-opstelling.

TUIN
Achtertuin met sierbetegeling, plantenperken voor het nodige groen, vijver, buitenkraan en achterom. Gelegen op het oosten met op zomerdagen heerlijk nog de zon in de tuin tijdens het diner. De houten schuttingen die gezamenlijk met de buren zijn geplaatst, zorgen voor de erfafscheiding. Een rustige tuin, beschut van de wind, waar genoten kan worden van rust en vogelgezang.

Volledig bestraatte voortuin met eigen parkeerplek en aanpandige stenen schuur met elektrisch rolluik en vide voor extra bergruimte.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 127 m2
- Perceeloppervlakte: 154 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv ketel: Vaillant HR, 2015
- Dak-, gevel- en vloerisolatie (energielabel C)
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen (houten kozijnen: voordeur, deur berging, kozijn keuken)
- Openslaande ramen 1e verdieping voorzien van vliegenhorren
- Uitbouw (2002) is onderheid
- Vloerverwarming b.g. m.u.v. toilet

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs272.000

Indeling

Woonoppervlakte127 m2
Perceeloppervlakte154 m2
Inhoud387
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal woonlagen3

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
CV ketelVaillant HR
Bouwjaar CV ketel2015
Warm waterc.v.-ketel
Isolatie Dakisolatie
Combiketel Ja
Brandstof Gas
Eigendom Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 45 m2
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Normaal

Parkeergelegenheid

GarageGeen garage

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, rookkanaal

Van Leeuwenerf 20, OUD-BEIJERLAND

Bent u enthousiast en wilt u deze woning bezichtigen of heeft u misschien vragen? Vul uw gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.