Laan van Westmolen 20
Mijnsheerenland

Omschrijving

Verrassend ruime twee-onder-een-kap hoekwoning van maar liefst 211m² woonoppervlakte met inpandige garage op een royaal perceel van 355m² eigen grond.

De woning heeft een lichte U-vormige living met een sfeervolle haard, open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een bijkeuken. Verder zijn er maar liefst vijf royale slaapkamers en een badkamer met ligbad, verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast is er een fraaie tuin aan de voor, zij- en achterzijde wat zorgt voor veel privacy. De woning biedt een zee aan leefruimte voor het hele gezin!

De Laan van Westmolen is een groene lange laan die door Mijnsheerenland slingert. Hier is het heerlijk wonen, op loopafstand is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Direct naast de woning is voldoende parkeergelegenheid en staan openbare laadpalen voor de elektrische rijder. Daarnaast is Mijnsheerenland voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Gelegen in de nabijheid van de A29 is Rotterdam goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Wij laten met veel plezier alle mogelijkheden zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

BEGANE GROND
Binnenkomst in de royale entree, voorzien van een meterkast, trapopgang, het toilet ne toegang tot de bijkeuken en de living. De woonkamer ademt sfeer en ruimte, met aan de voorzijde een gezellige zithoek rondom een open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met een dubbele wandopstelling en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Grenzend aan de keuken ligt de eethoek met wederom veel ramen en een schuifpui naar de tuin, waarmee een fijne verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De bijkeuken is ideaal gelegen naar de keuken en beschikt over een inbouwkast en wasmachineaansluiting, tevens is er vanuit hier toegang tot de inpandige garage.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, elk van volwaardig formaat en multifunctioneel in te richten. De masterbedroom beschikt over een eigen balkon op het oosten, perfect voor een koffiemomentje in de ochtendzon. De badkamer is stijlvol uitgerust met een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop herbergt een technische ruimte met cv-ketel en boiler, en geeft toegang tot de vijfde slaapkamer. die is verruimd door een dakkapel en een eigen wastafel heeft. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee aparte ruimtes, maar kan ook dienen als tienerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Achter knieschotten is voldoende opbergruimte aanwezig.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen, ideaal voor middag en avonden in de zon. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van een groen gazon, sierbestrating en volwassen beplanting en geeft toegang tot de garage. Voor een plekje in de schaduw biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. De zijtuin is handig voor het opbergen van afvalcontainers en andere spullen, daarnaast is er voor de garage een eigen oprit. De ruime voortuin draagt bij aan de besloten ligging en privacy van het huis.

GARAGE
De inpandige garage, bereikbaar via de bijkeuken en de achtertuin, is compleet met een elektrische garagedeur, verwarming en elektra. Hier is genoeg ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 211 m²
- Perceelgrootte: 355 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit (ca. 2002)
- Gedeelte voorzien van dubbele beglazing
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023
- Zijgevel recent gevoegd en geïmpregneerd
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM