Braakstraat 1, Hoekwoning in 's-Gravendeel

Omschrijving

Fraaie hoekwoning met een garage en 2 opritten, gelegen op een royaal perceel van 355m² eigen grond.
Deze gezinswoning heeft een tuingerichte en lichte woonkamer, nette keuken, badkamer met douche én ligbad, 3 slaapkamers en een zolderverdieping. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dus zonverzekerd!

De woning is gelegen aan de rand van het centrum op 2 minuten loopafstand van het centrum met een diversiteit aan dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Met bijvoorbeeld 20 autominuten of een half uurtje fietsen staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de zijkant met toegang naar de meterkast (2021), nette toiletruimte, kantoorruimte ideaal voor het thuiswerken van tegenwoordig, vaste schoenen/garderobekast, woonkamer en een doorgang naar de tuin.
De tuingerichte woonkamer is een prettige en lichte kamer met een gezellig uitzicht op de voor- en achtertuin. Verder is er een sfeervolle openhaard (moet nagekeken worden), keurige vloer en toegang naar de keuken aan de achterzijde.
De L-vormige keuken is afgewerkt met witte keukenkasten en kunststof werkblad. De keuken is ingericht met een inductiekookplaat met 4 pitten en afzuigkap, oven en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop toegang naar de slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en afgewerkt met een nette linoleum vloerbedekking. De kledingkast in de slaapkamer aan de voorzijde zal achterblijven.
De nette badkamer is afgewerkt in een wit/grijze kleurstelling van de tegels en daarnaast ingericht met een douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De open zolder is nog vrij in te delen, maar wordt op dit moment gebruikt als opslagruimte. Er is een dakraam, verdeler van de zonnepanelen en afgewerkt met vloerbedekking. De mogelijk is aanwezig om hier een vierde slaapkamer van te maken, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel.

TUIN
Deze hoekwoning is gelegen op een ruim perceel en heeft een zij-, achter- en voortuin. Er zijn diverse opritten en een carport. De privacy volle tuin is keurig onderhouden en ingericht met sierbestrating en volwassen beplanting. De poorten en loopdeur naar de tuin kunnen uiteraard worden afgesloten.
Achter in de tuin is een praktische garage gelegen met de wasmachine- en drogeraansluiting, meer dan voldoende opbergruimte voor klus- of tuinspullen en er is een aparte ruimte voor het parkeren van de auto. Er is toegang via de achtertuin of met de elektrische deur. De werkbank en stalenkast zullen achter blijven.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1966
- Woonoppervlakte: 106m²
- Perceelgrootte: 355m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Vaillant (2014)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen in 2019
- Dak vernieuwd en isolatie aangebracht (vorige bewoners)
- 9 zonnepanelen geplaatst 2021 verwachting 3300 kwH
- Rookkanaal dient nagekeken te worden
- Meterkast vernieuwd 2021
- Overal zijn horren aanwezig
- Let op: voor de opritten zijn geen vergunning aangevraagd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1966
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 106m²
Perceeloppervlakte: 355m²
Overig oppervlakte: 18m²
Inhoud: 396m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: Nefit (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Zijtuin: Zuidwest, 75m², 1000×750cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 15m², 263×569

Locatie

[ { "address": "Braakstraat 1", "zipCode": "3295 CB", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7777861, "lng": 4.6134006, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]