Zaagmolen 6
Capelle Aan Den Ijssel

Omschrijving

Verrassend ruime en fraaie gezinswoning, met energielabel A én 15 zonnepanelen, gelegen op een perceel van 172m² eigen grond. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard & serre, U-vormige keuken met inbouwapparatuur, vier goed formaat slaapkamers en een nette badkamer met ligbad en douche. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en in 2021 nieuw aangelegd met een overkapping.

Gelegen op een leuke kindvriendelijke en rustige locatie in de woonwijk Schenkel, vlakbij diverse voorzieningen zoals scholen, sport- en recreatievoorzieningen, de winkelstraat Bermweg voor alle dagelijkse en ook niet-boodschappen en het bos. Zowel met de auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 5 minuten ben je bij Alexandrium of het treinstation Alexander. Ook diverse snelwegen zijn snel te bereiken vanuit de woning.

Verkopers aan het woord: Wat was dit een fijn huis om in te wonen. De twee jaar oude overkapping in de achtertuin is heerlijk om tijdens warme dagen lekker in te eten en om ’s avonds in te relaxen. De voortuin is mooi ruim met een eigen carport en mooie grote plantenbak.
De Jumbo, metrohaltes, kapper, apotheek, tandarts en het ziekenhuis liggen op loopafstand. Ook is er veel groen in de omgeving en kun je er heerlijk wandelen/fietsen. Het Schollebos ligt op steenworp afstand. In de straat zelf is er jaarlijks een zomerfeest, gaan de kids langs de deuren met Halloween, zetten we met elkaar de kerstboom neer, is er gezamenlijk onderhoud via de VVE en is het heerlijk spelen voor de kids in het speeltuintje waar je vanuit de keuken op kijkt. Het contact met alle buren is heel goed en sommige bewoners wonen er dan ook al sinds het begin.

Kortom een heerlijke gezinswoning! Wij laten met plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de nette toiletruimte met fonteintje, meterkast, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Zodra de woonkamer wordt binnen gegaan zal direct de riante afmeting van ±42m² opvallen. Wat een zee van ruimte! Er is daarnaast een prettige lichtinval doordat er een serre is geplaatst met een grote raampartij. Vanuit de serre is er toegang naar de tuin.
De woonkamer is ingericht met een sfeervolle gashaard en biedt zoals gezegd een heerlijke leefruimte voor het gehele gezin.

Aan de voorzijde is de keuken gelegen en afgewerkt met grijze keukenkasten en natuurstenen werkblad. Daarnaast is er een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.
Direct naast de keuken is heel praktisch toegang naar de berging, hier is eventueel ruimte voor de fietsen of een extra vriezer.

De begane grond is voor extra comfort afgewerkt met tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang naar de badkamer, slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is voorzien van een grote vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en zoals de gehele verdieping afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer. Verder zijn er nog twee slaapkamers aan de achterzijde van nagenoeg hetzelfde formaat.
De nette badkamer is gewerkt met witte wantegels en blauwe vloertegels, daarnaast is er een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de trapopgang is er toegang naar de vierde slaapkamer en de bergruimte aan de voorzijde. Aan de voorzijde is tevens de wasmachine aansluiting, cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.
De vierde slaapkamer is van een goed formaat en heeft een luik met toegang naar de vliering.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

TUIN
De achtertuin is in 2021 aangelegd en biedt een mooie balans tussen onderhoudsvriendelijk en volwassen beplanting. De tuin is afgewerkt met tegels, beplanting, waterpunt, elektra en verlichting. Achterin de tuin staat de overkapping, waardoor op een mooie zomerse avond nog lang buiten gezeten kan worden.

Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van een eigen auto op de oprit.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 129m²
- Perceelgrootte: 172m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Bosch (2009)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Close-in boiler in de keuken
- Begane grond triple isolatieglas
- Achterzijde serre HR++ beglazing
- Schilderwerk kozijnen 2022
- Overige woning geheel dubbele beglazing
- 2021 tuin en overkapping geplaatst
- 15 zonnepanelen aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM