Bergenstraat 3
Goudswaard

Omschrijving

Landelijke en modern wonen? Dat kan in deze hoekwoning, gelegen op een perceel van 215m² eigen grond, in de buurtgemeenschap Nieuwendijk in Goudswaard. De woning is afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met een nieuwe hoogwaardige keuken (2020), gestuukte wanden, 15 zonnepanelen en een compleet vernieuwde tuin (2022).

De woning is ingericht met een lichte woonkamer met een modern L-vormige open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een nette badkamer. De uitstekend onderhouden achtertuin heeft een heerlijke zonnige ligging op het zuidwesten.

De woning is zeer gunstig gelegen in buurtschap “Nieuwendijk” nabij een prachtig natuurgebied en eiland Tiengemeten, op een perceel van 215m² eigen grond. Het wonen in “Nieuwendijk” is zeer uniek, na de watersnoodramp in 1953 heeft de Noorse overheid geholpen met de wederopbouw en dat zie je terug in de indeling van de gemeenschap.

Met veel plezier laten wij deze fijne gezinswoning van binnen zien! Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst op de begane grond tref je een entree met een toiletruimte en een handige trapkast met handige planken en de meterkast. De gehele begane grond is voorzien van gestuukte muren en grote vloertegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne uitstraling en aangenaam comfort.
De keuken is volledig vernieuwd in 2020 en beschikt over Smeg-apparatuur, waaronder een 5-pits fornuis met 2 ovens en een vaatwasser. De L-vormige keuken biedt voldoende opbergruimte in de kasten en is voorzien van een prachtig zwart natuurstenen werkblad.
Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de bijkeuken, waar je de Smeg koelkast aantreft (blijft achter), evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de cv-ketel. In de bijkeuken is er veel opbergruimte op de planken en op de vliering. Vanuit de bijkeuken kun je tevens de tuin bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar de slaapkamers, vaste kast en de badkamer. Vanuit de overloop is er ook toegang naar de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, zoals kerstspullen of koffers.
De drie slaapkamers zijn van uitstekend formaat en alle drie voorzien van een laminaatvloer en een praktische vaste kast.
Aan de voorzijde is de nette badkamer gelegen, deze is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Daarnaast is de badkamer ingericht met een inloopdouche met regenkop, wastafel, mechanische ventilatie en een radiator.

TUIN
Wat een heerlijke plek! Je stapt hier een hele verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin binnen, doordat de tuin in 2022 is aangelegd is deze helemaal van nu!
De tuin is voorzien van mooie tegels en heeft verschillende borders met prachtige rozenstruiken, waardoor je kunt genieten van een kleurrijke en geurige omgeving. Het kunstgrasgazon dient als een ideale speelplek voor kinderen. Een schutting omringt de tuin, zodat je volledige privacy hebt en er is een zij-ingang voor extra gemak.
Voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap is er een handig houten tuinhuis aanwezig. Een waterpunt en elektra zijn ook aanwezig, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.
Met zijn zonnige ligging op het zuidwesten geniet de tuin de hele dag door van zonlicht. Het is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van een barbecue met familie of om gezellige zomeravonden met vrienden door te brengen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1955
- Woonoppervlakte: 73m²
- Perceelgrootte: 215m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- CV-ketel van het merk Nefit, 2016
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk 2020
- Begane grond grotendeels voorzien van rolluiken werkend op zonne-energie
- 15 zonnepanelen, 2020
- Tuin vernieuwd 2022
- Vloerverwarming aangebracht
- Keuken geplaatst 2020
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

GOUDSWAARD
Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

ZUID-BEIJERLAND
Zuid-Beijerland ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in de directe nabijheid aanwezig.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM