Fazant 21
Maasdam

Omschrijving

Royale en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een garage en prachtige privacy volle tuin met een gezellige veranda. De vrije ligging aan het water geeft het gevoel van landelijk wonen. De woning is gebouwd op een ruim perceel van maar liefst 375m² eigen grond met een oprit voor 2 auto’s.

De woning, met 12 zonnepanelen, heeft een royale en lichte woonkamer met sfeervolle open haard, L-vormige keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een nette badkamer met inloopdouche en ligbad. De privacy volle tuin heeft een diepte van maar liefst 18,5 meter met een gezellige veranda en heerlijk buitenzwembad. De oprit voor de garage biedt ruimte aan het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Een ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En via de Kiltunnel zijn ook Dordrecht of Breda snel te bereiken met de auto.
Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fiets- en wandelroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met slager, verse warme bakker, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt. De woonwijk is kindvriendelijk van opzet en basisschool ‘De Pijler’ is met een korte wandeling zo bereikt.

Kortom, een goed onderhouden en royale gezinswoning met garage op een riant perceel. U bent van harte welkom om de woning van binnen te zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.
De lichte woonkamer met sfeervolle open haard biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Zet op een mooie dag alle drie de tuindeuren open en de tuin wordt een prachtig verlengstuk van de living.
De L-vormige keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad gecombineerd met witte keukenkasten, daarnaast is er een 6-pitsfornuis met afzuigkap en oven, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er ook toegang naar de tuin.
Direct naast de keuken is, heel praktisch, de bijkeuken gelegen. Hier zijn de wasmachine- en drogeraansluiting, opbergruimte en een lichtkoepel.

De woonkamer is afgewerkt met een houtenvloer en de keuken is voorzien van een plavuizenvloer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het balkon, waar ‘s morgens met een kopje koffie heerlijk van de zon genoten kan worden. De andere slaapkamer wordt nu gebruikt als kleedkamer, de kledingkasten worden ter overname aangeboden. Aan de voorzijde is de goed formaat 3e slaapkamer gelegen.
De nette badkamer is afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met antraciet vloertegels, verder zijn er een ligbad, douchecabine met diverse jetstralen, dubbel wastafelmeubel, lichtspotjes en een designradiator.

Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft ruimte aan de cv-ketel, knieschotten en toegang naar de 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer is door de kunststof dakkapel (2017) een zeer riante kamer geworden. Vanuit de dakkapel is er een vrij en landelijk uitzicht. Verder is de kamer afgewerkt met een dakraam aan de voorzijde en een keurige laminaatvloer. Direct naast de slaapkamer is extra opbergruimte, heel handig voor bijvoorbeeld de koffers, ski- of kerstspullen.

TUIN
De tuin is, zoals gezegd, uitstekend onderhouden en door de diepte van 18,5 meter is er op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden. De tuin is ingericht met een groot gazon, terrastegels, volwassen beplanting en biedt zicht op de hoge bomen van de achtergelegen gemeentegrond.
Voor de nodige ontspanning is er een groot opzetzwembad geplaatst; dat is nog eens lekker thuiskomen op een warme dag of leuk voor de kinderen. Deze zal achterblijven met de pomp en filter.
De gezellige veranda, met elektra, biedt meer dan voldoende ruimte om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Onder de veranda is nog extra opbergruimte gemaakt voor de tuinspullen of kussens.
De voortuin is voorzien van een oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s.

GARAGE
De garage is vanuit de bijkeuken en de oprit te bereiken. De garage is voorzien van een loopdeur, lichtkoepel, water, verwarming en elektra.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 157m²
- Perceelgrootte: 375m²
- Eigen grond
- Een strook van 10m2 achterzijde woning in gebruik van Waterschap, geen kosten aan verbonden
- Energielabel: C
- 12 zonnepanelen, 4200 kWh, 2021
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- CV-ketel van het merk Nefit Trendline, 2017
- Dubbele beglazen in grotendeels kunststof kozijnen
- De ramen grotendeels voorzien van horren
- Dakkapel geplaatst in 2017
- Zwembad blijft achter, inclusief pomp en filterinstallatie
- BBQ is ter overname
- Hoogslaper is ter overname
- Alle raamdecoratie blijft achter
- Kledingkasten 3x zijn ter overname
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM