Vlasoever 28, Vrijstaande woning in Maasdam

Omschrijving

Luxe wonen aan het water!

Direct aan het water van de Binnenmaas gelegen, tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa met 213 m2 woonoppervlakte en panoramisch uitzicht over het water.

Gelegen in Villapark La Rive, aan de kop van de Binnenmaas, op slechts 20 minuten van Rotterdam. Uniek aan deze locatie zijn de diverse mogelijkheden voor waterrecreatie vanuit eigen tuin: zwemmen, surfen, varen, vissen, etc. Voor een eigen boot is er een aanlegplaats aanwezig.

De woning heeft een royale living met gashaard en zicht op het water, luxe keuken uit 2015, (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, op de verdieping een royale hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en balkon aan de waterzijde, tweede grote slaapkamer met saunaruimte en inloopkast, zolderkamer, verzorgde achtertuin met ca 30 meter lange steiger en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

Naast het villapark is een tenniscomplex gelegen waar u in de vrije tijd heerlijk een balletje kunt slaan.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
L-vormige hal met meterkast, trapkast en toegang tot de kantoorruimte (slaapkamer), badkamer, toiletruimte en woonkamer. Vanuit de hal is de parketvloer doorgelegd naar de woonkamer en kantoorruimte.

Direct bij binnenkomst valt de hoeveelheid ruimte en licht en het prachtige weidse uitzicht op de Binnenmaas op. De woonkamer is tweemaal uitgebouwd en voorzien van een erker met grote raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een eetkamer aan de zijkant, waarvan de glazen zijwanden geheel geopend kunnen worden. Verder is er aanwezig een marmeren schouw met gashaard voor de koude dagen, airconditioning voor de warme dagen. Door de ligging van de woonkamer aan de achterzijde biedt deze woonkamer alle privacy.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in 2015. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer, hoogglans keukenkasten met handgrepen, een composieten werkblad, vierpits inductiekookplaat (Miele), afzuigkap, oven (Miele), vaatwasser (Miele), koel-/vriescombinatie (AEG) en een kokendwaterkraan (Quooker).

Van de oorspronkelijke garage is een ruime kantoorruimte van bijna 16 m2 gerealiseerd. Deze ruimte leent zich tevens ideaal als slaapkamer op de begane grond.

De badkamer op de begane grond beschikt over een douchecabine met massagestralen, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 2 royale slaapkamers en de toiletruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de Binnenmaaszijde en beschikt over een ensuite badkamer, gevelbreed balkon, airconditioning, vaste kledingkast en twee vaste dressoirs. De ensuite badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweepersoons whirlpool en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een grote inloopkast en een ingebouwde saunaruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Zolderkamer en bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en mechanische ventilatiebox.

TUIN
De achtertuin grenst direct aan het water van de Binnenmaas. Via de ca. 30 meter lange steiger kunt u genieten van een panoramisch uitzicht over het water en voorbij zwemmende eendjes, futen, zwanen, meerkoeten en aalscholvers en langsvarende bootjes. Voor uw eigen boot is ook een aanlegplaats aanwezig. Op zomerse dagen is deze locatie ideaal om vanuit eigen tuin een duik te nemen en een rondje te zwemmen in de Binnenmaas.

De tuin is verder voorzien van sierbestrating (deels vernieuwd in 2018), een beregeningsinstallatie en volwassen beplanting die voor mooie lente- en herfstkleuren zorgen (waaronder een Kweepeer, Prunus-bloesem, amberboom, sierappel en een Japanse notenboom ‘Ginkgo’).

De voortuin biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 213 m2
- Perceelgrootte: 483 m2
- Eigen grond
- Oplevering in de zomer van 2021

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Remeha Tzerra (2016)
- Hardhouten beschoeiing/damwand
- Houten kozijnen en dubbele beglazing
- Op unieke locatie aan het water van de Binnenmaas
- Sauna
- Steiger vernieuwd in 2018
- Volledig geïsoleerd
- Zonwering d.m.v. diverse markiezen

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 895.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1998
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 213m²
Perceeloppervlakte: 483m²
Overig oppervlakte: 10m²
Inhoud: 600m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Tzerra (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarroute
Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom

Garage

Locatie

[ { "address": "Vlasoever 28", "zipCode": "3299 LZ", "city": "Maasdam", "lat": 51.7860817, "lng": 4.5471854, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]