Everocken 3
Mijnsheerenland

Omschrijving

Prachtige volledig gemoderniseerde vrijstaande villa op een mooi perceel van 994 m² eigen grond.

Ingedeeld met een riante living, moderne keuken, eetkamer, gezellige serre en een slaap- en badkamer op de begane grond. Dat maakt de woning zonder verbouwing direct levensloopbestendig. Tevens telt de woning 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping.

Gelegen op een fantastische, rustige plek nabij de idyllische Binnenmaas. De Everocken is een charmante, verkeersluwe straat aan de rand van het dorp die zich kenmerkt door de aanwezigheid van voornamelijk gelijksoortige woningen, veelal in het hogere prijssegment. Centraal in de Everocken ligt een groen pleintje. Ideaal voor wie op zoek is naar een modern en ruim familiehuis in een prachtige omgeving.

RIANT WONEN
Bij binnenkomst in de villa word je verwelkomd in een uitnodigende, riante entree met vide. De woonkamer is met recht een living te noemen, met prachtige raampartijen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten en een schitterend uitzicht bieden op de groene tuin. De ruime zithoek met een gezellige houtkachel nodigt uit tot ontspannen. Via openslaande deuren bereik je een van de terrassen, en er is toegang tot een recent gebouwde serre. In deze serre is een knusse zithoek gecreëerd, perfect om te ontspannen met een goed boek of een glas wijn.

HEERLIJK KOKEN
De riante half open keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en stoomoven met warmhoudlades, Quooker, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine en veel opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een praktische vaste kast voor voorraadartikelen en schoonmaakspullen. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer, waar je met een groot gezelschap kunt genieten van de lekkerste gerechten en gezellige spelletjes avonden. Via de eetkamer bereik je zowel de tuin als de berging.

LEVENSLOOPBESTENDIG
De begane grond herbergt tevens een riante slaapkamer met vaste kasten en een badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je een grote overloop met praktische vaste kasten en een hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, waarvan één met een dakkapel en inloopkast, en de master bedroom met een indrukwekkende hoge nok en inbouwspots. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel, en er is een separaat tweede toilet gerealiseerd.

FANTASTISCH BUITENLEVEN
Het buitenleven bij deze villa is fantastisch. De tuin biedt zowel rust als ruimte, gelegen in een verkeersluwe straat waardoor je hier volledig tot rust komt. Het perceel van 994m² rondom de woning is gelegen op het zuiden, maar zorgt ervoor dat er altijd een gezellig plekje in de zon of schaduw te vinden is om van het buiten zijn te genieten. De tuin is prachtig onderhouden met diverse beplanting. Je kunt met een groot gezelschap plaatsnemen op het zonnige terras of samen genieten in de knusse serre. Kinderen kunnen zich uitleven op het gazon. De oprit biedt ruimte voor 2 tot 4 auto's op eigen terrein, en fietsen kunnen gestald worden in de inpandige berging. Tevens is de tuin rondom voorzien van een hekwerk waardoor bijvoorbeeld honden vrij uit kunnen ravotten.

STRANDJE
Ook de woonomgeving is perfect. Om de hoek bij de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje. Daarnaast op loopafstand van het compacte dorpshart met winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Mijnsheerenland is een fijne woonomgeving en een dorp voor jong en oud.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1963
- Woonoppervlakte: circa 175 m² (inclusief serre)
- Perceelgrootte: circa 994 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Na-isolatie gevels en dak
- Cv-ketel van het merk Nefit Topline (2008)
- Volledig voorzien van HR++ glas in houten kozijnen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de erfgrenzen en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM