Wintersweg 8
Mijnsheerenland

Omschrijving

Stel je voor: je woont in een karakteristieke vrijstaande woning, direct aan de Binnenmaas in het prachtige Mijnsheerenland. Deze unieke woning aan de Wintersweg 8 heeft alles waar je van droomt. Het ligt op een fantastische locatie dicht bij het dorp, het Recreatieoord en de hockeyclub. De woning is gebouwd rond 1860 en heeft een riant woonoppervlak van 233m2. Daarnaast is de totale perceelgrootte maar liefst 15.052m2, waardoor je kunt genieten van heel veel ruimte en privacy.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een prachtige grote entree met een Wengé houten trap naar de eerste verdieping en grote dubbele deuren naar de eetkamer. Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met een eigen badkamer, het gastentoilet, een grote eetkamer en een gezellige opkamer met vaste kasten en een zitbank gemaakt met onderdelen van de voormalige bedstee. In de aangebouwde woon/zitkamer (1970) met hoge nok en open haard is het heerlijk vertoeven. De ruime, klassieke en op maat gemaakte Schoonhoven keuken is bereikbaar via dubbele deuren en voorzien van een hoog granieten werkblad en alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, die gelegen is onder de opkamer.

De praktische bijkeuken, te bereiken vanuit de keuken en de entree, is voorzien van de cv-ketel, de boiler en een deur naar buiten. De sfeervolle Öland natuurstenen vloer, doorgelegd in entree, eetkamer, keuken en bijkeuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder zorgen de hoge balkenplafonds en enkele met de hand gefrijnde hardstenen vensterbanken voor een authentieke uitstraling. Gelijkvloers wonen is dus mogelijk door de slaapkamer en badkamer (met vloerverwarming) op de begane grond!

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot alle ruimtes. Er zijn twee grote slaapkamers, waarvan één met vaste diepe kasten en dakkapel en de ander met dakkapel en een fantastisch vrij uitzicht richting het dorp. Daarnaast is er een wat kleinere slaapkamer en een zeer verzorgde ruime badkamer met ligbad, toilet, doucheruimte, wastafelmeubel en lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming. Nog een afzonderlijk toilet maakt deze verdieping compleet. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. De woning beschikt over een grote vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Direct om het huis liggen twee terrassen waar je zowel van de ochtend- als avondzon kunt genieten. De tuin zelf is onder landschapsarchitectuur aangelegd. Grenzend aan het huis is de tuin wat formeler van karakter met bloemenborders tussen kaders van hagen en leilinden. Daarbuiten ligt een meer landschappelijk deel glooiend met grasvelden, struiken en volgroeide bomen. Hier reikt de tuin tot het water van de Binnenmaas. In de tuin tref je ook twee houten bijgebouwen aan: een met pannen gedekte dubbele garage en een schuur voor (bijvoorbeeld) de grasmaaier.

De woning is grotendeels voorzien van glad stuukwerk en nagenoeg de gehele woning is voorzien van kozijnen met de oorspronkelijke roedeverdeling. De beglazing in de kozijnen is deels enkel- en deels dubbel glas. Verdere klassieke bouwkenmerken als kopgevels, luiken, IJsselsteentjes, pannen, gevelankers, strekken boven de kozijnen en buitenverlichting maken het plaatje compleet.

De huidige eigenaren wonen hier al met heel veel plezier sinds 1969, wat getuigt van de kwaliteit en het comfort van zowel deze woning als de locatie. Een bijzonder weetje: tijdens de Watersnoodramp heeft deze woning niet onder water gestaan.

Kortom, deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Wintersweg 8 in Mijnsheerenland biedt een unieke woonervaring op een fantastische locatie. Met de combinatie van authentieke details, moderne voorzieningen en een zee van ruimte zowel binnen als buiten, is dit de ideale plek om te wonen. Grijp deze kans en maak gerust een vrijblijvende afspraak om deze woning te bezichtigen.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM