Middelsluissedijk WZ 91
Numansdorp

Omschrijving

ER IS HEEL VEEL BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING. DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK.

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30 dijkwoning nabij het centrum van Numansdorp gelegen met een landelijke en vrije achtertuin op het zonnige zuidwesten, compleet gerenoveerd in 2016 op een prachtig perceel van maar liefst 1290m² eigen grond. Hoe fijn wilt u het hebben?!

De woning is ingedeeld met een lichte, ruime woonkamer met sfeervolle open haard en prachtig uitzicht over de fruitbomen, moderne open woonkeuken met de benodigde inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, moderne en luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad. De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht over een perenboomgaard.

Landelijk gelegen maar toch dichtbij de het centrum van Numansdorp. De ligging midden in de natuur is ideaal voor natuurliefhebbers; vele fiets- en wandelmogelijkheden met mooie vergezichten en polderlandschappen.
Desondanks is de Middelsluisedijk prima bereikbaar; op ±10 fietsminuten van het dorpscentrum van Numansdorp met haar uitgebreide faciliteiten en op ca. 7 autominuten van de A29 richting Rotterdam, Brabant en Zeeland.

Het geheel is helemaal van deze tijd en met oog voor details ingericht. Daardoor is de woning zonder grote kostbare verbouwingen eventueel direct te betrekken en hoeft u alleen nog maar na te denken over de inrichting.
Kom gerust een keer vrijblijvend kijken, wij laten met plezier de woning van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan valt direct het hoge afwerkingsniveau en de prettige woonsfeer u op. Een statige vide met kroonluchters, gladgestuukte wanden en een mooie stenen vloer heten u welkom in de woning. Er is toegang naar de moderne toiletruimte met fonteintje, vernieuwde meterkast en het woongedeelte met de keuken.

De woonkamer is met recht een living te noemen vanwege de open structuur, waarbij de ruimte met elkaar verbonden wordt. Daarbij verhoogt de aangename kleurstelling gecombineerd met de lichte visgraat vloer en sfeervolle openhaard, prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving een gevoel van comfortabel wonen. Open op een mooie dag de openslaande terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De landelijke en moderne keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Aan de wand is de eyecatcher van de keuken een groot SMEG gasfornuis met afzuigkap en 6 gaspitten + wokbrander en maar liefst 3 ovens. Daarnaast zijn de koelkast en vaatwasser van het merk Siemens. Aan het spoeleiland kan het gezin of bezoek plaatsnemen tijdens het koken om de dagelijkse zaken bespreken.
De keuken is afgewerkt met grijze keukenkasten, hardstenen gefrijnd werkblad gecombineerd met een Belgisch hardstenenvloer.
Direct naast de keuken is heel praktisch de bijkeuken, met stalvloer, gelegen met de Cv-ketel, wasmachine en droger en een deur naar de tuin.

De slaapkamer is op de begane grond gelegen en afgewerkt met een originele houten vloer en balken plafond.

De begane grond is afgewerkt met een visgraatvloer in de living, Belgisch hardstenen vloer in het eetgedeelte en keuken en een originele stalvloer in de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime en lichte overloop is er toegang naar 2 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom heeft dakramen, knieschotten en een inloopkast (kasten ter overname). Aan de andere kant van de woning is de tweede slaapkamer, deze kenmerkt zich door de prettige lichtinval, het prachtige uitzicht en de originele balken. Van deze slaapkamer is eenvoudig een vierde slaapkamer te maken.

De moderne badkamer is een heerlijke luxe ontspanningsruimte geworden! Er is een royale betegelde inloopdouche met regen- en handdouche, losstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en een hangtoilet. Daarnaast zorgt de afwerking voor een compleet plaatje; glad gestuukte wanden gecombineerd met antraciet vloertegels.

De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

TUIN
Landelijk, sfeervol, royaal zijn woorden die deze tuin kenmerken, met daarnaast een prachtig vrij polderuitzicht wat deze tuin compleet maakt. De tuin, met een ligging op het zonnige zuidwesten, heeft een groot zonneterras, gazon, volwassen beplanting en elektra. Het houten schuurtje dient wel vervangen te worden door de nieuwe bewoners. De tuin is nog naar eigen wens van de nieuwe bewoners in te delen.
Op het gazon aan de zijkant is de mogelijkheid voor het stallen van klein vee, het echte landelijke leven. De oprit geeft ruimte aan het parkeren van 2 of 3 auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte: 182m²
- Perceelgrootte: 1290m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk AWB (2010)
- Dubbele beglazing HR++ in houten kozijnen
- Dakkapel voorzien van keraliet
- Gesaneerde septictank
- Glad gestuukte wanden
- Woning is geheel gerenoveerd in 2016
- In de verkoopovereenkomst zullen enkele aanvullende artikelen opgenomen worden waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule en asbest-clausule.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- NUMANSDORP ----------

Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het is hierdoor dat het woonhuis de naam ”Polderzicht” heeft. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje en het natuureiland Tiengemeten, zijn op korte afstand bereikbaar.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM