Karel Doormanstraat 36, Vrijstaande woning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Royale vrijstaande woning van circa 143m² (inclusief zolder) gelegen in een karakteristieke straat in het gezellige centrum van Oud-Beijerland met een riante voor- en achtertuin en volledig geïsoleerd tuinhuis van circa 22m² met vliering. Het perceel (eigen grond) is maar liefst 338m² groot.

De woning heeft een zeer riante (uitgebouwde) begane grond van ruim 16 meter diep met woonkamer, een grote open keuken en sfeervolle eetkamer. Daarnaast is op de begane grond de ruime badkamer te vinden. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de toegang naar een grote zolder met hoge nok. Deze zolder heeft voldoende ruimte om meer slaapkamers te realiseren.

In de circa 20 meter diepe en groene achtertuin staat een groot geïsoleerd tuinhuis met vliering dat ideaal te gebruiken is voor diverse doeleinden zoals een kantoor, salon, hobbyruimte, speelkamer of luxe schuur. Een vlizotrap biedt toegang tot de grote vliering met meer dan voldoende extra opbergruimte. Via een nette ingang aan de achterzijde van de tuin is het tuinhuis ook makkelijk te bereiken zonder langs het huis te hoeven lopen. In de tuin zijn verschillende zitjes om gedurende de dag altijd zon te pakken of ’s avonds bij de gezellige buitenhaard te zitten.

BEGANE GROND
Entree met trapkast en meterkast. De woonkamer met aansluitend de open keuken en eetkamer geven een heerlijk ruimtelijk gevoel. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor het gehele gezin. Onder de laminaatvloer van de woonkamer en de open keuken is vloerverwarming aanwezig.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en spots. Hier hebben ook de wasmachine en droger een plekje gevonden. De badkamer is afgewerkt met witte vloertegels gecombineerd met taupe/witte wandtegels.

De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, allen van het merk Bosch. Er zijn 4 gaspitten met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi- oven. De keuken is afgewerkt met een antraciet granieten werkblad gecombineerd met houten keukenkasten en lades.

EERSTE VERDIEPING
Ruime speelse overloop met drie slaapkamers en een losse trap naar de zolder. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast.

ZOLDER
De hoge zolder loopt over de gehele lengte van de woning. Hier is de cv-ketel geplaatst, is veel bergruimte aanwezig en zijn eventueel extra slaapkamers te realiseren. De zolder is bereikbaar met een losse trap.

TUIN
De groene weelderigheid van de achtertuin verbergt deels zijn zeer riante afmetingen. Maar liefst circa 20 meter diep! Daardoor is er altijd een plekje in de zon, maar ook in de schaduw te vinden. De achtertuin is zowel voor- als achterom te bereiken. In de voortuin is parkeergelegenheid voor een auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: circa 143m² (dat is inclusief zolderverdieping van 14m² waar eenvoudig vaste trap te realiseren is)
- Tuinhuis van circa 22m²
- Perceelgrootte: 338m²
- Eigen grond
- Energielabel E
- Bouwkundig rapport aanwezig
- CV-ketel van het merk Nefit Excellent, ±2007
- Dubbele beglazing
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 649.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1930
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 143m²
Perceeloppervlakte: 338m²
Inhoud: 415m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit Excellent (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Noordoost, 150m², 750×2000cm
Schuur: Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Karel Doormanstraat 36", "zipCode": "3262 PD", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8248804, "lng": 4.4072756, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]