Heullaan 1, Vrijstaande woning in Piershil

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een royaal perceel midden in het dorpscentrum van Piershil? Dat kan in deze karakteristieke en sfeervolle gezinswoning op een perceel van maar liefst 640m² eigen grond met een grote garage van 36m².

De woning bevindt zich een sfeervolle woonkamer, moderne badkamer (2019) en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers en een toilet en is er meer dan voldoende bergruimte. De achtertuin is maar liefst ±27meter diep en biedt hierdoor privacy, genieten van de zon op diverse plaatsen, ruimte en een heerlijke plek voor een tuinliefhebber.

Piershil kent diverse voorzieningen in eigen dorp; supermarkt, kapper, cafetaria, goed basisonderwijs, kinderopvang, sportverenigingen, sportschool en fysio, recreatiemogelijkheden aan rivier ’t Spui en prima openbaar vervoer. Leuk voor de kinderen is de kinderboerderij.
Vanuit Piershil zijn er tal van mooie wandel- en fietsmogelijkheden door de polder. Toch staat u binnen 10 min. in Oud-Beijerland, binnen 15 min. in Spijkenisse en binnen 30 min. in Rotterdam.

Benieuwd geworden naar deze fijne woning? Wij laten de woning graag van binnen aan u zien, plan hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak in.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje en de badkamer.
De badkamer (2019) is helemaal van deze tijd door het gebruik van materialen en kleurstelling. Zo zijn er grote grijze vloertegels gecombineerd met grote wandtegels. Er is een ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Het leefgedeelte wordt binnengegaan in de keuken en deze is van diverse inbouwapparatuur voorzien, zoals een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combimagnetron, close-in boiler en een vaatwasser. Het hardstenen werkblad en de houtlook/crème kleurige keukenkasten maken de keuken af.
De gezellige woonkamer heeft een fijne lichtinval, mooie houten vloer en biedt ruimte voor een gezellige eettafel en zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de tussenkamer waar de CV-ketel en wasmachine- en drogeropstelling geplaatst zijn. Heel praktisch is er ook een bijkeuken met een granieten keukenblok met water.
De patio is te bereiken via de keuken en ook via de bijkeuken. Door veel privacy een heerlijke plek om het gehele jaar van het zonnetje te genieten.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is door de huidige bewoners uitgebouwd met een extra kamer. Hierdoor zijn er 2 slaapkamers en een nette toiletruimte met fonteintje. Beide slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een handmatig rolluik. Op de overloop zijn handige vaste kasten voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of kerstspullen.

TUIN
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de oprit, deze biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Er is zelfs een carport gemaakt om 1 auto overdekt te parkeren.
De tuin is uitstekend onderhouden, biedt veel privacy en heeft door de diepte van maar liefst 27meter ontzettend veel ruimte. In de tuin zijn volwassen beplanting, groot gazon en een houten tuinhuis. Naast de tuin is een sloot met stromend water. In de tuin zijn diverse plaatsen waar de bewoners een zitje hebben gemaakt. In de tuin is ook een aansluitpunt voor elektra.

GARAGE
Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de grote garage met maar liefst een oppervlakte van 36m². Een heerlijke ruimte om bijvoorbeeld te klussen, speelplek voor de kinderen te maken of om te bouwen tot werkplek. Er zijn meer dan voldoende mogelijkheden voor deze ruimte. Er zijn diverse vaste kasten en een werkbank. Op de vliering is nog plaats voor het opbergen van spullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1928
- Woonoppervlakte: 99m²
- Perceelgrootte: 640m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha, december 2018
- Dubbele beglazing, voordeur en douche enkele beglazing
- Mechanische ventilatie systeem van 2020
- Screens aanwezig op het zuiden
- Badkamer geplaatst in 2019
- Handmatige rolluiken aanwezig
- Carport aanwezig
- Buitenkraan aanwezig
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 445.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1928
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 100m²
Perceeloppervlakte: 640m²
Overig oppervlakte: 36m²
Inhoud: 290m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Rolluiken, Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 3

Locatie

[ { "address": "Heullaan 1", "zipCode": "3265 BC", "city": "Piershil", "lat": 51.7936647, "lng": 4.3173879, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]