Laan van Heemstede 44 B1
Puttershoek

Omschrijving

Landgoed Eeckelaar ligt aan de laan van Heemstede 44 in Puttershoek.

Met de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Laan van Heemstede 44b, Puttershoek’ in maart 2023 is het mogelijk om drie nieuw te bouwen, vrijstaande woningen binnen het landgoed te realiseren.

Kavel 1 en Kavel 3 zijn nog beschikbaar. Kavel 2 blijft in handen van de huidige eigenaar.

De essentie van een volwaardig landgoed is dat er een functionele en visuele samenhang bestaat tussen de opstallen en de terreinen. Er moet een hechte samenhang worden gecreëerd tussen de delen waaruit het landgoed is opgebouwd, zowel de samenhang tussen de 3 kavels als samenhang tussen deze 3 kavels en de rest van het landgoed waar het onderdeel van is. Daarvoor is er een inrichtingsplan opgesteld. Hierin zijn eisen opgenomen voor de 3 kavels met vrijstaande woningen waaraan de kavels en de woningen aan moeten voldoen.

Voor de ontwikkeling van 3 woningen op het landgoed is bovendien een verkaveling gemaakt. Dit model gaat uit van 3 kavels met vrijstaande woningen in een informele verkaveling. De informele opzet biedt flexibiliteit bij de ontwikkeling van de woningen.

In de kavelpaspoorten zijn per kavel de regels uit het bestemmingsplan en de eisen uit het inrichtingsplan opgenomen zodat het voor de koper van de kavel duidelijk is aan welke eisen zijn of haar bouwplan wordt getoetst.

Alle kosten die gemoeid zijn met de realisatie van de nieuwe woning zijn voor rekening van de koper van de kavel.

KAVEL 1

SITUERING
------------------------------

KAVELAFMETING
Circa 1.625 m2.
Dient nog officieel te worden ingemeten, dus afmeting is circa.

OPPERVLAKTE
Gebouwen en overkappingen hebben een gezamenlijk oppervlakte (footprint) van maximaal 300m2. Maximaal een oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen is 20% van het hoofdgebouw.

LOCATIE
De woning dient in het bouwvlak te worden gerealiseerd.
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen liggen achter de voorgevel.
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen liggen op ten minste 5 meter afstand tot de zijdelingse erfgrens.
Er wordt een ontspannen opzet gevraagd rondom het erf, een ligging symmetrisch tegenover woning 3 is niet gewenst

VOORGEVEL
De woning heeft zijn voordeur aan het erf, of aan de oprijlaan.
De voorgevel ligt op maximaal 6 meter van het erf of de oprijlaan.

ORIËNTATIE
De woning is georiënteerd op het erf / de oprijlaan.
De woning is in de breedte gesitueerd aan het erf.
De woning vormt de entreewoning op het erf en is daarmee het visitekaartje.
De voor- en noordelijke zijgevel liggen vol in het zicht en zijn representatief vormgegeven.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn.

AFMETING
------------------------------

BREEDTE WONING
Maximaal 18 meter, binnen het bouwvlak.

DIEPTE WONING
Maximaal 12 meter, vanaf de voorgevellijn en binnen het bouwvlak.
De woning is tenminste 1/3 breder dan diep.
De woning staat op tenminste 5 meter uit de achtererfgrens.

HOOGTE
Woning:
- maximale bouwhoogte is 8 meter.
- maximale goothoogte is 4 meter.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen:
- maximale bouwhoogte is 8 meter.
- maximale goothoogte is 4 meter.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
- maximale bouwhoogte is 3 meter.

Erfafscheidingen
- maximale bouwhoogte is 1 meter.

KAP
De woning is voorzien van een zadeldak.
De nokrichting loopt evenwijdig aan de voorgevel.
Een dakhelling van minimaal 20 graden en maximaal 45 graden.

HOOFDVORM
Evenwichtig en helder hoofdvolume.
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn ondergeschikt aan de woning.

BEELDKWALITEIT
------------------------------

ALGEMEEN
De woning vormt samen met de andere woningen een ensemble met een duidelijke samenhang.
Het ontwerp van de woning is architectonisch voorbeeldig en hoogwaardig.
De oorspronkelijke bebouwing in de Hoeksche Waard vormt het uitgangspunt voor het ontwerp, daarbij wordt gevraagd om een juiste en een zorgvuldige interpretatie van de oorspronkelijke karakteristiek.
Historiserend bouwen wordt niet uitgesloten

STIJL
Traditionele landelijke stijl waarbij ook een moderne interpretatie is toegestaan (zie inspiratiebeelden in kavelpaspoort).

GEVEL
De gevelopbouw, de gevelgeleding en de gevelcompositie zijn evenwichtig (niet spanningsloos), voornaam, verhouden zich goed tot de gekozen bouwstijl.
De gevelopbouw, de gevelgeleding en de gevelcompositie hebben een relatie met de streekeigen kenmerken en de gevraagde allure; o.a. staande gevelopeningen.
Geen streng symmetrische opzet.
Het uitgangspunt is gevelvlakken met openingen, geen strookramen of geveldelen geheel van glas, geen overhoekse raamopeningen.

DETAILLERING
Architectonische uitwerking en detaillering (o.a. profilering en afmetingen van kozijnen) afstemmen op de gekozen bouwstijl en de gevraagde allure.
Aandacht voor plasticiteit en de rijkdom van de materialen, profilering, etc..
Geen te uitbundige versieringen, toevoegingen of ornamenten.
Geen erkers aan de voorgevel, bij voorkeur ook niet aan de overige gevels.
Geen dakloggia’s en andere te zware aantastingen en toevoegingen aan de kap.
Bijgebouwen uitvoeren in dezelfde stijl als het hoofdgebouw.

KLEUREN EN MATERIALEN
------------------------------

GEVEL
Witte gevels als hoofdmateriaal (gestuukt, gekeimd), geen witte baksteen eventueel aangevuld met houten delen of gemetselde geveldelen.
Houten geveldelen zijn naturel van kleur of natuurlijk vergrijsd.
Gemetselde geveldelen zijn licht van kleur, in zand/bruintinten, bij voorkeur in een gemêleerd palet.

DAKEN
Zwarte of antracietkleurige pannen (ceramisch), zodat zonnepanelen ziet zo opvallen.

DAKKAPELLEN
In een donkere kleur zodat ze terughoudend zijn in het dakvlak.

KOZIJNEN
Donker van kleur (zwart, donkergrijs, antraciet) of in een kleur passend bij het gevelvlak.

ERFINRICHTING
------------------------------

KAVELINRICHTING
Dient het karakter van één landgoed te ondersteunen.
Geen visueel opgedeelde kavels door schuttingen of andere erfafscheidingen.
De inrichting van de kavels, de gedeelten waar privacy gewenst is dienen in samenhang met het geheel te worden ontworpen.
De toegang de kavels dient ontspannen te worden vormgegeven, niet te symmetrisch en formeel van opzet.

ERF
Eenvoudige poort aan het begin van de oprijlaan is mogelijk.

OPRIJLAAN
De oprijlaan en het erf is gemeenschappelijk eigendom, samen met de andere eigenaren van een kavel aan het erf.

------------------------------

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de landgoedstatus en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van de locatie. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM