Valeriaan 79, 2-onder-1-kapwoning in Puttershoek

Omschrijving

Uitgebouwd en royaal herenhuis gelegen op een perceel van 220m² eigen grond aan de rand van de leuke en vriendelijke woonwijk “De Grienden”.

Al tijdens de bouw is de woonkamer uitgebouwd wat zorgt voor een fijne leefruimte, de keuken met spoeleiland aan de voorzijde geeft een vrij uitzicht, op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. Op de tweede verdieping is de 3e slaapkamer met 2 Velux dakramen en voldoende opbergruimte. De tuin is gelegen op het westen en over de gehele breedte van de woning, waardoor er voldoende ruimte is voor een lounge set en een speeltoestel.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goede basisscholen en een kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid aanwezig. De A29/A16 richting Rotterdam of Brabant zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast en woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer is ruim, licht en afgewerkt met een eikenhouten vloer. Doordat de woonkamer is uitgebouwd is er voldoende ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. Via de open trap is er toegang naar de eerste verdieping.

Landelijke open keuken, met een prachtig vrij uitzicht voor een mooie zonsopkomst. De keuken is voorzien van een spoeleiland met bar, hier kunnen tijdens het koken familie of vrienden plaats nemen om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keukenkasten en lades zijn hoogglans wit gecombineerd met een houten werkblad. Verder is de keuken ingericht met een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een doorgelegde eikenhouten vloer.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegang naar de 2 slaapkamers, moderne badkamer, apart toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Beide slaapkamers zijn van een uitstekend formaat, de slaapkamer aan de achterzijde was voorheen 2 kamers, dit is eenvoudig weer te herstellen. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.
De moderne badkamer is helemaal van deze tijd door het gebruik van materialen, de wanden zijn namelijk afgewerkt met grijs beton cire en de vloer is afgewerkt met zwarte tegeltjes. Verder is er een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een mechanische ventilatie.

Deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als de begane grond.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft een aparte ruimte voor de Cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en droger. De derde slaapkamer is ingericht met een groot bed met kinderhut (deze is ter overname), 2 Velux dakramen voor lichtinval en een lichtgrijze laminaatvloer.
Daarnaast is er extra opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers, speelgoed of kerstspullen.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en hierdoor is er altijd een zonnige of schaduwplekje te vinden. Er is een stukje kunstgras, tegels, vlonderdelen en een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde is een handige achterom om de tuin te bereiken.
Aan de voorzijde is een oprit voor 1 auto en toegang naar de berging met ruimte voor de fietsen en/of tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ±150m²
- Perceelgrootte: 220m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Intergas HR (2006)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- PUTTERSHOEK ----------

Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 469.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 150m²
Perceeloppervlakte: 220m²
Overig oppervlakte: 7m²
Inhoud: 430m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2006, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 75m², 750×1000cm
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Valeriaan 79", "zipCode": "3297 WN", "city": "Puttershoek", "lat": 51.797258, "lng": 4.558426, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]