Mesdagstraat 40
Rhoon

Omschrijving

Een prachtig karakteristiek hoek-herenhuis, mooi gesitueerd in de geliefde wijk Essendael, riant en rustig gelegen op 266m2 eigen grond. Deze woning met 6 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, omsloten tuin en een Jaren ’30 uitstraling is gelegen in een gezinsvriendelijke woonomgeving aan de Mesdagstraat 40 in Rhoon.

In de wijk Essendael is het authentieke landelijke karakter van Rhoon overal voelbaar. De traditionele sfeer is zichtbaar in de bruine baksteen waaruit het huis is opgetrokken, een rood schuin pannendak, ramen met roeden, de met dakpannen bedekte luifel en overstekende kap. Gebouwd in 2009 is er in dit prachtige hoekhuis sprake van optimale isolatie.

Aan de voorzijde rustig en zonnig gelegen aan een wandel- en fietspad met een glooiende grasstrook die tot aan het water loopt met zicht in het groen van heesters en bomen. Door de rijkelijke lichtinval via de kamerhoge en brede ramen en het groen aan de voor- èn achterzijde van de woning lijk je hier midden in de natuur te wonen. Achter de tuin zijn twee eigen parkeerplaatsen voorzien aan een vrij doodlopend straatje. Kinderen spelen in het park en de speelplaatsen in de wijk.

Er zijn zoals gezegd 6 slaapkamers, een ruime uitgebouwde woonkamer met houtkachel en openslaande deuren en aansluitend aan de voorzijde van de woning een heerlijke luxe ruime keuken. De achtertuin ligt in het verlengde van de woonkamer en biedt ruimte aan zowel een stenen als een houten berging. Er is een eigen laadpaal op de parkeerplek achter het huis zodat je altijd jouw auto kwijt kunt en gemakkelijk de boodschappen kunt uitladen.

Wonen in Rhoon betekent het beste uit twee werelden: dicht bij de stad Rotterdam en in het groen van een weids polderlandschap met alle voorzieningen binnen handbereik. Het “heerlijke” van de woonomgeving komt onder andere tot uiting in de goede winkelvoorzieningen met diverse specialiteitenwinkels en horeca, meerdere basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen, sportclubs, golfclub, klimbos, zwembaden (open lucht en overdekt), maneges, sporthal, jachthaven, 2 supermarkten, metro en het veerpontje naar Oud-Beijerland. Voor ontspanning is het heerlijk toeven in Essendael zelf maar je loopt ook zo de polder in. Daar kun je langs de Oude Maas in het zoetwatergetijdengebied van de Rhoonse Grienden of Klein Profijt heerlijk wandelen en zelfs bevers spotten! En wil je nadien een biertje drinken, een hapje eten of bijzondere (streek)producten kopen, dan kan dat bijvoorbeeld bij Abel of Tasman, de Buytenhof, Solfood, Seip, diverse vis-, vlees- en kaaswinkels en de Boulangerie.

De bereikbaarheid van Essendael is uitstekend met de auto en openbaar vervoer. Naar metrostation Rhoon is het 5 minuten op de fiets of met de auto, van daar reis je binnen 15 minuten naar Rotterdam Centraal of Spijkenisse. De Randstadrail brengt je rechtstreeks naar Den Haag. Met de auto ben je in circa 20 minuten in het centrum van Rotterdam en via de A-15 rij je zo de rest van Nederland in.

Met veel plezier laten wij je dit fijne woonhuis zien. Maak gerust een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met garderobe, meterkast, radiatorombouw, toilet, vaste op maat gemaakte kast met decoratieve eikenhouten nis en trap naar eerste verdieping. Luxe keuken in lichte kleurstelling met mooie donkere plavuizen die is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur (Siemens) en aan de voorzijde van een leuk eikenhouten barretje onder het keukenraam waar je ’s morgens even snel een broodje kan eten, of juist rustig een bakje koffie kan drinken. De woonkamer heeft een mooie houten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin, een sfeervolle houtkachel, radiatorombouw en door de hoekligging een extra raam aan de zijkant van de woning. De gehele begane grond is voorzien van houten deurposten en paneeldeuren. Onder de trap bevindt zich nog een ruime kast met planken.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde. Daar tussenin ligt de badkamer en verder is er een losse toiletruimte. De badkamer is voorzien van zwarte plavuizen, een ligbad, douchehoek, twee wastafels, kast en designradiator. De ouderslaapkamer heeft een leuke speelse verspringing in het plafond vanwege een dakkapel met grote ramen. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Er zijn houten deurposten. Het aanwezige zijraam tussen deze verdieping en de tweede verdieping verlicht op een prettige manier het trappenhuis en de overlopen van beide verdiepingen.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping heeft eveneens 3 slaapkamers en een technische ruimte. Een van de slaapkamers aan de voorzijde is in gebruik als kantoorruimte met een vaste werkplek. De 3 kamers hebben leuke speelse schuinoplopende plafonds met veel hoogte. Ook deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. In de technische ruimte hebben de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de wasmachine en droger een plekje gevonden. Eventueel kan er een vliering worden gebouwd in de hoge nok van het dak in het trappenhuis.

TUIN
Goed verzorgde voor- en achtertuin die met elkaar verbonden zijn door een smalle zijtuin. Door de hoekligging (en de aanwezigheid van de zijtuin) zijn de voor- en achtertuin natuurlijk weer net wat breder dan de buurwoningen. De beide aanwezige bergingen zorgen voor genoeg bergruimte voor de fietsen, tuinmeubilair, bbq en kussens. Aan de zijkant van de houten berging bevindt zich een houthok om hout voor de kachel droog op te slaan. Er is een buitenkraan en buitenverlichting.

PARKEREN
Aan de achterzijde van de achtertuin vind je 2 privé parkeerplekken (en laadpaal!) zodat je altijd jouw auto kwijt kunt en gemakkelijk de boodschappen kunt uitladen. De parkeerplekken zijn prettig aan het zicht onttrokken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2009
- Woonoppervlakte: 157 m2
- Perceelgrootte: 266m2
- Eigen grond
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, zo snel mogelijk

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Nefit Topline cv-ketel, geplaatst in 2009, jaarlijkse onderhoudsbeurt door Feenstra.
- Keukenapparatuur: afwasmachine, combimagnetron + stoom-heteluchtoven, koelkast, diepvries.
- Volledig dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Nagenoeg overal op maat gemaakte muggen-horren.
- Dakkapel op zolderkamer.
- Velux kantelraam met hor en verduisterend gordijn in zolderkamer.
- Elektrische installatie voorzien van 7 groepen, een aparte kookgroep en aardlek.
- Op maat gemaakte kast in de hal met eikenhouten nis.
- Op maat gemaakte radiatorombouw in hal en woonkamer.
- Op maat gemaakte eikenhouten barretje onder keukenraam.
- Op maat gemaakte zwevende boekenplanken in woonkamer.
- Lamp met snoer boven de bar in de keuken (blijft achter).
- Houten tuinhuis/berging (blijft achter).
- Beide bergingen zijn voorzien van elektra.
- Gehele begane grond voorzien van paneeldeuren en glas-in-lood raam van hal naar woonkamer.
- Houtkachel (blijft achter).
- Certificaat van jaarlijkse schoorsteenveegbeurt.
- Buitenkraan.
- Buitenverlichting (blijft achter).
- De huidige bewoners laten hun ramen maandelijks zemen voor € 14,-
- Ingegraven trampoline (blijft achter) met waterafvoerpomp.
- Duikelrek (blijft achter).
- Gehele achtertuin is voorzien van drainage.
- Ledverlichting in grootste slaapkamer voorzijde (blijft achter).
- De zijramen op de begane grond en eerste verdieping zorgen voor extra comfortabele lichtinval.
- 1 van de parkeerplekken mag bij de tuin getrokken worden, de ander dient gehandhaafd te blijven.
- Zwevende planken in de trapkast (blijven achter).
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.