Oud Bonaventurasedijk 38 b
Strijen

Omschrijving

Uitstekend verzorgde royale vrijstaande villa met een prachtig vrij uitzicht over de polder aan de achterzijde. Het geheel is gelegen op een perceel van 2283m² eigen grond.

De woning heeft een royale living van ±55m² met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin, U-vormige keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers met vaste kasten en een nette badkamer met ligbad, douchecabine én sauna. Wat deze woning compleet maakt is de landelijke achtertuin met een prachtig vrij uitzicht en een zee aan ruimte voor een moestuin, kippen, BBQ en een zwembad. Parkeren kan op eigen terrein óf in de royale dubbele garage.

Stap de deur uit en u waant zich direct in de Strijense natuuromgeving. Op enkele minuten lopen vindt u het Molenschaar waar bij een strenge winter de schaatsen kunnen worden ondergebonden. Of sla af naar het “Oudenland van Strijen” met haar prachtige landschap en talloze weidevogels. Het centrum van het dorp is op loop- of fietsafstand, hier vindt u alle benodigde faciliteiten en verschillende gezellige winkels voor de shopliefhebber.

De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Met bijvoorbeeld 20 autominuten staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

Wij laten met veel plezier deze vrijstaande gezinswoning aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Royale entree van de woning aan de voorzijde, met toegang tot de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er ook een praktische garderobekast en een aparte ruimte voor de Cv-ketel en het WTW-systeem.

De woonkamer mag met recht een riante living genoemd worden, door de afmeting van maar liefst ±55m², er is meer dan voldoende leefruimte voor het hele gezin. De gezellige gashaard, houten vloer en het landelijke uitzicht zorgen voor een fijne woonsfeer. Én er is voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Zet op een mooie dag de terrasdeuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de living.

De U-vormige keuken biedt veel ruimte om een lekkere maaltijd te bereiden op het granieten werkblad, het werkblad is gecombineerd met magnolia gekleurde keukenkasten. Daarnaast is er de benodigde inbouwapparatuur; 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, grote koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler.
Direct naast de keuken is, heel handig, de bijkeuken gelegen. Ideaal voor de nodigde voorraad- en schoonmaakspullen. Ook zijn hier de droger- en wasmachineaansluiting.

De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, de keuken en entree zijn voorzien van plavuizen. Voor extra comfort zijn de plavuizen voorzien van vloer verwarming.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping telt 3 slaapkamers, badkamer en veel opbergruimte achter knieschotten. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat, voorzien van rolluiken en een houten vloer. 2 slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, zijn voorzien van een vaste kledingkast.
De badkamer is afgewerkt in een zwart/witte kleurstelling van de vloer- en wandtegels. Een fijne ruimte om te ontspannen in bad, douche of in de sauna. Verder zijn er een dubbele wastafel, toilet en lichtspotjes.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping zijn nog 2 kamers, waarvan 1 kamer als hobbyruimte wordt gebruikt. De andere kamer dient als slaapkamer en is net zoals de hobbyruimte voorzien van dakramen en een vaste kast.
De overloop heeft achter knieschotten voldoende bergruimte voor kerstspullen of koffers.

TUIN
Wat een heerlijke plek om te ontspannen! Ruimte, landelijk en een prachtig uitzicht zijn woorden die deze tuin kenmerken. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt daardoor diverse terrassen en mogelijkheden. De echte tuinliefhebber kan hier zijn/haar hart ophalen! Er is een kas voor het kweken of overwinteren van planten, ruimte voor een kippenren, grote vijver en een prachtig gazon. In de tuinschuur, van douglashout, is een overkapping gemaakt waar de BBQ een plekje heeft gevonden. Het tuinhuisje aan de vijver biedt voldoende ruimte voor een loungeset, hier is ook een sfeervolle houtkachel. Door de afmeting van de tuin is het de gehele dag genieten van zowel zon- als schaduwplekjes.

GARAGE
Aan de voorzijde van de woning is de dubbele garage geplaatst, wat een ruimte! Met gemak kunnen hier 2 auto’s overdekt geparkeerd worden en dan is er nog ruimte over voor fietsen, scooters en klusspullen. Er is een extra brede elektrische deur en een waterpunt.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1996
- Woonoppervlakte: 196 m²
- Perceelgrootte: 2283m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2012)
- Mechanische ventilatie
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2020
- Houtskeletbouw
- Dakisolatie
- Keuken en hal voorzien van vloerverwarming
- 21 zonnepanelen (2020)
- Gehele woning voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch
- Alle vijver benodigdheden zullen achter blijven
- Alarmsysteem aanwezig

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- STRIJEN ---------

Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dag, de ijsbaan, florerende voetbal vereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM