van Hogendorplaan 34, Tussenwoning in Vlaardingen

Omschrijving

Een royale gezinswoning met maar liefst zes kamers, groot dakterras van 24m², eigen oprit en garage op een perceel van 202m² grond, gelegen tegenover het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier”.

Doordat de woonkamer, met balkon, op de eerste verdieping is gelegen is er veel privacy, daarnaast zijn verdeeld over de 2 bovenste verdiepingen 5 slaapkamers met eventueel diverse functies. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. Op de begane grond is de garage en extra opbergruimte. Hier is eventueel de mogelijkheid tot het maken van een praktijk, salon of kantoor.
De woning is altijd goed onderhouden, maar is enigszins gedateerd. Wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe bewoners de woning willen moderniseren. Als dat is gebeurd, dan is het plaatje van een ruime gezinswoning in een fijne woonomgeving helemaal compleet!

De winkelstraat aan de overkant van de woning “Van Hogendorpkwartier” is een levendige winkelstraat met een diverse mix van winkels, horeca en supermarkten. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushalte en metro in de nabijheid van de Van Hogendorplaan. Wat scholen betreft, bevinden zich in de directe omgeving meerdere basisscholen en middelbare scholen.
Tevens loopt u voor een fijne wandeling zo naar het Nieuwlantpark en zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar.

Wij laten graag de mogelijkheden van deze woning zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met ons.

INDELING
BEGANE GROND
Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als garage en berging van spullen. Maar er is een mogelijkheid om hier een salon of praktijkruimte van te maken. Daarnaast is er een deur naar de oprit aan de achterzijde.
Naast de garage biedt de oprit ruimte aan het parkeren van een auto op eigen terrein.

EERSTE VERDIEPING
Via de voorzijde van de woning is er toegang naar de entree met vestibule, hier is het toilet, trap naar de begane grond en de eerste verdieping. Maar ook naar de woonkamer en keuken.
De lichte en privacyvolle woonkamer biedt voldoende ruimte aan een gezellige zit- en eethoek. Daarnaast is er toegang naar het balkon, overigens is het mogelijk de woonkamer en keuken aan de achterzijde te vergroten.
Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten, hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon.

De keuken is ingericht met een koelkast, oven, gasfornuis en een afzuigkap. De keukenkasten zijn in off white en het werkblad in antrachiet afgewerkt.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is toegang naar de drie slaapkamers, badkamer, vaste kast met cv-ketel en de trapopgang naar de derde verdieping.
De drie slaapkamers zijn van een goed formaat, de twee grootste slaapkamers hebben beide een vaste kledingkast met hang- en leggedeelte.
De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel.

DERDE VERDIEPING
De derde verdieping heeft 1 grotere slaapkamer en 1 kleinere kamer, de grootste kamer is voorzien van een ingebouwde wastafel.
Zowel vanaf de overloop als de slaapkamer is er toegang naar het grote & zonnige dakterras van maar liefst 24m2.

TUIN
Zowel de voor- als achtertuin zijn beide van een uitstekend formaat. De achtertuin wordt gebruikt als eigen oprit, maar zou ook als tuin kunnen dienen.
De voortuin is uitstekend onderhouden en voorzien van volwassen beplanting.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1956
- Woonoppervlakte: 134m²
- Perceelgrootte:202m²
- Erfpacht
- Erfpachtscanon € 67,- per jaar tot 2055
- Energielabel: E
- Cv-ketel van het merk Intergas Kombi Kompakt, 2023, alleen verwarming
- Geiser voor alleen warm water
- Zowel een handmatig als elektrisch zonnescherm aanwezig
- Zowel enkele als dubbele beglazing
- Houten kozijnen
- De oplevering per direct

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 375.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1956
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 134m²
Perceeloppervlakte: 202m²
Overig oppervlakte: 33m²
Inhoud: 395m³

Indeling

Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Energielabel: E
Warm water: Geiser eigendom
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas Kombi Kompact HRE (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuidwest, 75m², 600×1250cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "van Hogendorplaan 34", "zipCode": "3135 CD", "city": "Vlaardingen", "lat": 51.9185417, "lng": 4.3566761, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]