Jan Willem Witvliethof 3
Westmaas

Omschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid in één!
Welkom in deze fantastische gezinswoning, waar fijne woonruimte, sfeer en duurzaamheid hand in hand gaan! Dankzij de 20 zonnepanelen, warmtepomp, boiler, eigen laadpaal en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Een uitgebouwde woonkamer met elektrische haard vormt een sfeervolle plek voor het hele gezin. De luxe keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en biedt alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. Ruime en praktisch ingedeelde slaapkamers zorgen voor optimaal comfort, terwijl de zolder volop mogelijkheden biedt voor extra kamers. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond kunt genieten van de zon.

In Westmaas is de prachtige Binnenmaas, met zijn zwemstrand en het nabijgelegen wandelpark, een echte blikvanger. Vooral in de zomer is het de ideale plek om te ontspannen, waar veel inwoners dagelijks van genieten. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een kinderdagverblijf en goed aangeschreven (basis)scholen te vinden. De uitvalswegen, waaronder de Heinenoordtunnel, zijn eenvoudig te bereiken. Kortom: het is heerlijk wonen in Westmaas.

Nieuwsgierig geworden? Kom sfeer proeven en laat je verrassen door deze prachtige woning. Wij leiden je met veel enthousiasme rond!

Gezelligheid en ruimte in de living
De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte nog ruimer aan. De sfeervolle elektrische haard maakt het extra gezellig en het royale wandmeubel blijft achter. Een grote zithoek, een lange eettafel of allebei? Er is hier plek genoeg! De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt bovendien voor een aangenaam wooncomfort.

Een keuken om van te dromen
Wat een eyecatcher! De keuken is een ware droom voor kookliefhebbers. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat van Bora met ingebouwd afzuigsysteem, een wijnklimaatkast en een vaatwasser. In het wandmeubel vind je de Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine, een stoomoven en een combi-oven. De donkere houtkleurige kasten en het composieten werkblad geven de keuken een luxe en moderne uitstraling.

Stijlvol en modern sanitair
Bij binnenkomst tref je een aparte toiletruimte met fonteintje. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien: een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met natuurstenen wasbak, een screen en een verwarmde spiegel. Ook is hier een toilet aanwezig. Vloerverwarming maakt het comfort compleet.

Handige entree met garderobe
Een aparte entree vanaf de oprit maakt dit huis extra praktisch. Ideaal voor modderige kinderen of een natte hond! Hier is een ruime garderobe met een kastenwand voor jassen en schoenen. Extra opbergruimte vind je op de tweede verdieping achter de knieschotten.

Royale slaapkamers en indelingsvrijheid
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. De masterbedroom heeft een inloopkast met een hang- en leggedeelte en een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim, voorzien van een screen en comfortabel. De zolder is een open ruimte en biedt volop mogelijkheden. Maak hier een extra slaapkamer, werkkamer of zelfs twee kamers! Er zijn al twee dakramen aanwezig.

Technische ruimte
In de technische ruimte vind je de 180-liter boiler, de warmtepomp en de omvormer voor de 20 zonnepanelen. Daarnaast is hier plek voor de wasmachine en droger.

Genieten in de tuin
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen met het hele gezin. De gezellige overkapping zorgt ervoor dat je ook op warme zomeravonden volop kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van een gazon, bestrating en volwassen beplanting. Handig: er is ook elektriciteit aanwezig.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

PLUSTPUNTEN
- Energielabel A
- 20 zonnepanelen
- Warmtepomp & Boiler
- Uitgebouwde woonkamer van 1.20 meter
- Elektrische haard
- Begane grond met vloerverwarming
- Luxe keuken van alle gemakken voorzien
- Grotendeels zonwerking aanwezig (screens/rolluiken)
- Elektrisch zonnescherm
- Zonnige tuinligging op het westen
- Parkeren op eigen terrein met laadpunt

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlakte: 160m²
- Perceelgrootte: 282m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Warmtepomp en boiler Inventum, 2021
- Dubbel beglazing in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM