Hollemarestraat 37
Zwartewaal

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgde royale gezinswoning met garage én berging, gelegen op een perceel van 192m² eigen grond met een fraai aangelegde voor- en achtertuin met sfeervolle veranda.

De woning heeft een royale en lichte living met comfortabele vloerverwarming én een elektrische haard. Daarnaast zijn er openslaande deuren naar de tuin en een moderne open U-vormige Tieleman keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder zijn er 3 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, nette badkamer met ligbad én douchecabine. De zonnige en gezellige achtertuin is maar liefst 15 meter diep en voorzien van een sfeervolle veranda. Verder zijn er een praktische garage, 12 zonnepanelen, elektrische rolluiken, glad gestuukte wanden en onder andere vloer- en muurisolatie.

Het dorp Zwartewaal is uitstekend bereikbaar vanaf de snelweg, binnen 10 autominuten is de A15 richting Europoort of Rotterdam bereikbaar. Een fijne uitvalsbasis richting de industrie van Europoort, Maasvlakte of Botlek. Uiteraard kunnen ook de natuurliefhebbers en watersporters hun hart ophalen in Zwartewaal. Er zijn vele wandel- en fietsroutes die zorgen voor hele mooie tochten over het eiland. Doordat het Brielse Meer op een steenworp afstand is, heeft u uw boot altijd dichtbij. En voor een mooie bos- of strandwandeling is Oostvoorne of Rockanje binnen 15 autominuten bereikbaar.
De prachtige vesting stad Brielle zorgt ervoor dat er voldoende voorzieningen dichtbij zijn zoals; restaurants, middelbare scholen, winkels en supermarkten.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van deze woning u op. De hal biedt toegang tot de nette toiletruimte, garderobekast met opbergruimte en de prachtige leefruimte met zitkamer en elektrische haard, eetkamer en de moderne open keuken.

Vanuit de entree is er toegang naar de living met aangename kleurstelling, prettige lichtinval en fijne ruimtebeleving. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Verder zijn er lichtspotjes, verlaagd plafond met led strip én de eyecatcher van de woonkamer de elektrische haard van het gerenommeerde merk “Faber”.
Open op een mooie dag de terrasdeuren, met plisséhordeur, en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De U-vormige Tieleman keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Familie of bezoek nemen plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is afgewerkt met de benodigde inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis + wokbrander met afzuigkap en Quooker. In de wandopstelling is de overige apparatuur netjes weggewerkt zoals, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast.
De keuken is afgewerkt met champagne keukenkasten- en lades gecombineerd met een taupe werkblad en sfeervolle lichtspotjes.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen met elektrische rolluiken en toegang naar het balkon. Verder is deze kamer voorzien van een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en een gezellige elektrische haard wederom van het merk Faber. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, dit is eenvoudig weer te herstellen.
De nette badkamer is afgewerkt met zwart/witte vloer- en wandtegels gecombineerd met lichtspotjes. Daarnaast is de badkamer ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.

Deze verdieping heeft een nette doorgelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een mooie eenheid van de kamers.

TWEEDE VERDIEPING
De derde slaapkamer bevindt zicht op de tweede verdieping en is een royale slaapkamer. Er zijn elektrische rolluiken, laminaatvloer en achter de knieschotten is voldoende ruimte voor het opbergen van kerst- en wintersportspullen of koffers. Ook de Cv-ketel heeft hier een plekje gevonden en is netjes weggewerkt.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is
met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Achter in de tuin is een houten veranda geplaatst voorzien van elektriciteit, heater en een sfeervolle haard, hierdoor kunt u al in vroege voorjaar en late najaar al heerlijk buiten zitten. Ook de voortuin is van dezelfde stijl als de achtertuin, helemaal compleet met een gelhaard en zitje (eventueel ter overname), containeroverkapping en toegang naar de berging. In de berging is ruimte voor fietsen en ook de wasmachine- en droger staan hier.
De garage is vanuit de veranda en straatzijde te bereiken en biedt ruimte aan het parkeren van 1 auto en eventueel opslag van andere spullen. Er is elektra en een watervoorziening aanwezig.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

+ Uitstekend onderhouden;
+ Eigen garage via tuin te bereiken;
+ Alle wanden begane grond en eerste verdieping glad gestuukt;
+ Door de gehele woning ligt een PVC vloer met vloerverwarming;
+ Elektrische haard van het merk Faber;
+ Geheel voorzien van dubbele beglazing in hard houten kozijnen;
+ Rolluiken 1e en 2e verdieping;
+ Moderne Tieleman keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur én Quooker;
+ Softclosingsysteem keukenlades;
+ 12 zonnepanelen aanwezig;
+ Elektrisch zonnescherm;
+ Vloerisolatie 2015;
+ Spouwisolatie 2019;
+ Vernieuwde groepenkast 2015;
+ Lijst met gedane zaken is aanwezig;
+ Alle roerende zaken worden ter overname aangeboden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: 110m²
- Perceelgrootte: 192m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Nefit (2016), jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in hard houten kozijnen
- Hard houten rabatdelen
- Buitenzijde volledig geschilderd 2021
- Contract zonnepanelen dient overgenomen te worden ±40,- per maand
- Alle roerende zaken worden ter overname aangeboden
- Oplevering: in overleg

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM