Kleine Vos 27
's-Gravendeel

Omschrijving

Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Koningshof” staat deze fraaie en instapklare 2-onder-1kapwoning met een grote berging op een perceel van 235m² eigen grond. De achtertuin (begin 2021) is gelegen aan een water en groenstrook, dat betekend genieten in volledige privacy!

De woning is ingedeeld met een riante en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en een moderne keuken (2016) ingericht met de benodigde inbouwapparatuur en kookeiland. Op de eerste verdieping zijn 4 royale slaapkamers, nette badkamer (2016) met inloopdouche en ligbad. De achtertuin is begin 2021 opnieuw aangelegd met een vlonder en gezellige veranda.

Wat een fijne ligging aan de rand van ’s-Gravendeel, maar toch op 10 minuten loopafstand van het centrum met een diversiteit aan dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. In 15 minuten met de auto of een half uurtje fietsen staat u al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

Wij laten met veel plezier deze woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De entree van de woning geeft toegang naar de meterkast, trapkast welke wordt gebruikt als garderobe- en schoenenkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gelegen met een schuifpui over de gehele breedte van de woonkamer. Wanneer op een mooie zomerse dag de schuifpui wordt opengezet, wordt de tuin een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Aan de achterzijde zijn de ramen van het plafond tot de vloer, dit zorgt voor een optimale lichtinval.

Het eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning met voldoende ruimte voor een riante eettafel met 6 of 8 stoelen, ideaal om te dineren of borrelen met familie of vrienden. De keuken is de eyecatcher van de woning! In 2016 helemaal vernieuwd en van deze tijd gemaakt door het gebruik van kleuren en materialen, zo zijn er houtlook taupe keukenkasten, kunststof extra dik antraciet werkblad en op de vloer liggen tegels voorzien van vloerverwarming. Verder is de keuken ingericht met alle benodigde apparatuur van het merk NEFF; een grote koelkast, oven, Quooker en een vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en keukenkasten.

De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, het eetgedeelte heeft een antraciet tegelvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop is er toegang naar de vaste kast met de cv-ketel, aparte toiletruimte, badkamer en de 4 slaapkamers.

De ouderslaapkamer, met elektrisch rolluik en hor, is aan de voorzijde van de woning gelegen. De kledingkast, met zowel hang- als leggedeelte, zal achterblijven. De overige slaapkamers zijn van een fraai formaat en allen voorzien van een elektrisch rolluik. In alle slaapkamers en de overloop is de keurige lichte laminaatvloer doorgelegd. De moderne badkamer (2016) is van alle gemakken voorzien, zo is er een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met lades, mechanische ventilatie en een design radiator. Door de tegelafwerking met witte wandtegels en antraciet vloertegels is de badkamer helemaal van deze tijd.

TUIN
De tuin is vanuit de woonkamer als de berging te bereiken. Begin 2021 is de tuin compleet opnieuw aangelegd en helemaal van deze tijd gemaakt. Er zijn grote 80x80 keramische grijze tegels, stukje kunstgras en een vlondergedeelte. Achterin de tuin is een veranda geplaatst, waar het heerlijk overdekt vertoeven is. Via een trappetje is het water bereikbaar, leuk om in de wintermaanden het ijs op te stappen of in de zomer met een bootje de buurt te verkennen.

De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, er is een oplaadpunt aanwezig (ter overname).

BERGING
Zowel van uit de voor- als achtertuin is er toegang naar de berging via een loopdeur. De berging is volledig geïsoleerd en kan eventueel ook worden ingericht als een kantoorruimte, er is ook verwarming aanwezig. Hier is ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en er is een spoelbak, ideaal voor handwassen of modderschoenen. In de berging is voldoende opbergruimte, het stallen van fietsen of tuingereedschap.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 114m²
- Perceelgrootte: 235m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Remeha (2012)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Oplevering in overleg, naar verwachting eind oktober 2022.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Schilderwerk kozijnen binnen 2020, buiten gedeeltelijk 2021
- Horren aanwezig
- Begane grond voorzijde handmatige screens
- Begane grond schuifpui elektrisch rolluik
- Eerste verdieping volledige voorzien van elektrische rolluiken
- Eetgedeelte en keuken voorzien van vloerverwarming onder de tegels
- Vloerverwarming onder laminaat (BG) afgedopt, kan worden aangesloten
- Traprenovatie in 2019
- Achtertuin opnieuw aangelegd begin 2021
- Berging is volledig geïsoleerd
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.


---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM