Narcisstraat 4
's-Gravendeel

Omschrijving

Moderne en instapklare gezinswoning aan de rand van ’s-Gravendeel!

Deze eigentijdse gezinswoning bevindt zich op een perceel van 149m² eigen grond, gelegen aan de rand van ’s-Gravendeel. Geniet van een zonnige achtertuin die op het westen ligt, perfect voor de nodige ontspanning.

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer gecombineerd met een moderne open keuken. Verdeeld over twee verdiepingen zijn er vier ruime slaapkamers, allemaal van een prettig formaat. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, wat zorgt voor comfort en gemak.
De achtertuin is in 2022 aangelegd en maakt deze woning helemaal compleet. Kortom, een prachtige gezinswoning met voldoende ruimte en een moderne afwerking, klaar om direct in te trekken!

Het gezellige dorp dat zowel rust als gemak biedt. De dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, liggen in directe omgeving. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar onder andere Dordrecht en Breda zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Behoefte aan wat ontspanning in de natuur? Dan staan er mooie landschappen te wachten, perfect voor lange wandelingen of fietstochten.

Met veel plezier laten wij deze instapklare gezinswoning aan je zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal vind je toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, en de woonkamer via een stijlvolle glazen deur.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken, die dankzij het ruime werkblad veel gebruiksgemak biedt.
De keuken is uitgevoerd in een beige kleurstelling en beschikt over zowel lades als kasten. Bovendien is de keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk Siemens, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een combioven.

De woonkamer is ruim en biedt een prachtige leefruimte voor het hele gezin. Op mooie dagen kun je de terrasdeuren openen, waardoor de tuin een verlengstuk van de woonkamer wordt. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Direct naast het zitgedeelte is er een aparte plek die ideaal is als thuiswerkplek of als speelhoek voor de kinderen.

De gehele begane grond is afgewerkt met een trendy visgraat PVC-vloer, inclusief de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een inloopkast, compleet met hang- en leggedeelte. Ideaal voor het organiseren van je kleding! De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een vergelijkbare afmeting. Beide kamers zijn voorzien van horren en zonwering.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een radiator, een ruimtescheppende dakkapel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De lichte vloer- en wandtegels geven de badkamer een eigentijdse uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Op de voorzolder is er ruimte voor de wasmachine, droger en een droogrek. Daarnaast is hier de cv-ketel geïnstalleerd. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een inbouwkast en een elektrisch rolluik.

TUIN
De tuin, aangelegd in 2022, is werkelijk een plaatje! Dankzij de grote grijze tegels en het kunstgrasgazon is de tuin onderhoudsvriendelijk en altijd netjes. Daarnaast is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm, een schutting, en een waterpunt. Tuinspullen en fietsen kun je eenvoudig opbergen in de houten berging, en er is ook een handige achterom voor extra gemak. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van sfeervolle Inlight verlichting.
De oprit biedt ruimte aan het parkeren van eventueel 2 auto's op eigen terrein.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1984
- Woonoppervlakte: 118m²
- Perceelgrootte: 149m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2023
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Ramen voorzien van horren
- Elektrische rolluiken aanwezig
- Vloerverwarming in de badkamer
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM