Strijensedijk 12
's-Gravendeel

Omschrijving

Deze charmante en moderne twee-onder-een-kap dijkwoning onderging in 2018 een complete renovatie en bevindt zich op een perceel van 168m² eigen grond aan de rand van 's-Gravendeel.

Er is een ruime woon- en eetkamer met een gezellige houtkachel aan de voorzijde, terwijl de landelijke en moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur zich aan de achterzijde bevindt. De eigentijdse badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. in totaal zijn er 2 slaapkamers en een derde slaapkamer is te realiseren in het onderhuis De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een ruime veranda.

Wat een fijne ligging aan de rand van ’s-Gravendeel, maar toch op 5 minuten loopafstand van het centrum met een diversiteit aan dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting Rotterdam (A29) en richting Dordrecht en Breda (A16) zijn ook gemakkelijk te bereiken. In 15 minuten met de auto of een half uurtje fietsen sta je al in Dordrecht-centrum voor een middagje winkelen of een hapje eten.

We nodigen je graag uit om deze woning van binnen te bekijken. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je de woning binnen, zo is er op de begane grond toegang tot de meterkast, een eigentijds ingerichte woonkamer, een moderne badkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is smaakvol afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de warmte van de houtkachel, die ter overname wordt aangeboden. De sfeervolle houten vloer voegt gezelligheid toe aan deze leefruimte.

In de aanbouw bevindt zich de moderne keuken, die is voorzien van een prachtige combinatie van gebroken wit en houtlook kasten, gecombineerd met een stijlvol antraciet werkblad. Het spoeleiland met vaatwasser en extra werkblad biedt handige ruimte om te koken en te bereiden. Hier vind je tevens een 5-pitsgasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven.
Naast de keuken bevindt zich een nette toiletruimte. Via de trap in deze ruimte kun je het onderhuis bereiken.

De badkamer is modern en comfortabel met zandkleurige vloer- en wandtegels. Hier vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder een royale douche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een stijlvolle designradiator en een handige ruimte voor de wasmand. Bovendien zorgt de mechanische ventilatie voor de nodige ventilatie tijdens het douchen.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping leidt naar de twee slaapkamers, terwijl de overloop is uitgerust met handige knieschotten voor extra opbergruimte.
De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste wandkast, twee dakramen en een praktische vliering, waardoor er volop opbergruimte is. De tweede kamer op deze verdieping beschikt over een dakraam en biedt voldoende ruimte. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

ONDERHUIS
In het onderhuis is er voldoende ruimte om de indeling naar eigen wens aan te passen. Hier bevindt zich de cv-ketel, ruimte voor de wasmachine en droger, en een kamer die veelzijdig gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Openslaande deuren leiden naar de tuin, en deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en balkenplafond.

TUIN
De verzorgde achtertuin biedt een aangename mate van privacy en beschikt over een ruim gazon en volwassen beplanting. Daarnaast is er een knusse veranda waar je heerlijk buiten kunt zitten.
Er is een ruime schuur aanwezig met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1910
- Woonoppervlakte:117m²
- Perceelgrootte: 168m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit, 2019
- Woning is compleet vernieuwd in 2018
- Dak is vernieuwd in 2003
- Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Schilderwerk kozijnen, 2020
- Vernieuwde meterkast
- Thermostaatknoppen begane grond en in de tuinkamer
- De houtkachel wordt ter overname aangeboden
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM