Waterviolier 26, Benedenwoning in 's-Gravendeel

Omschrijving

Modern en duurzaam beneden appartement met tuin!

Dit prachtig ingerichte beneden appartement combineert modern comfort met duurzaamheid. Volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, biedt dit appartement een eigentijdse leefomgeving.

De woning ligt in woonwijk “Bij de watertoren” aan de rand van ’s-Gravendeel. Het gezellige dorp dat zowel rust als gemak biedt. De dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, liggen in directe omgeving. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar onder andere Dordrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Behoefte aan wat ontspanning in de natuur? Dan staan er mooie landschappen te wachten, perfect voor lange wandelingen of fietstochten.

WONEN
Bij binnenkomst via de eigen entree tref je de meterkast en toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Door de hippe glazen staal-look deur valt de moderne open keuken direct op. Deze is voorzien van een hoge wandopstelling met koel-vriescombinatie, combi-oven en een wijnkoelkast met dubbele klimaatindeling. Het kook- en spoeleiland vormt het hart van de woonkamer, ideaal voor gezellig koken en samenzijn. Het eiland biedt zitgelegenheid voor vier personen en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, spoelvoorziening, vaatwasser en voldoende opbergruimte.

De woonkamer biedt daarnaast plek voor een grote zithoek en een ingebouwde kastenwand, wat bijdraagt aan een gezellige sfeer. Via openslaande deuren bereik je de tuin, die op zonnige dagen eenvoudig bij de leefruimte betrokken kan worden voor een perfect binnen-buitengevoel.

SLAAP- EN BADKAMER
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de riante slaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Een eigen thermostaat zorgt ervoor dat je de temperatuur afzonderlijk kunt regelen. De badkamer, bereikbaar vanuit de gang, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, toilet, designradiator en een opstelling voor wasmachine en droger.

BUITENLEVEN
De onderhoudsvriendelijke tuin biedt mogelijkheden voor een BBQ met vrienden en late dineravonden. Er is voldoende plek voor een lounge set en in de houten berging kun je eenvoudig kussens, fietsen en gereedschap opbergen.

DUURZAAMHEID
Dit appartement is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, WTW-systeem, zonnepanelen en vloerverwarming in het gehele appartement. Elke ruimte heeft daarnaast een eigen thermostaat. Bovendien biedt de technische ruimte extra opbergruimte voor bijvoorbeeld voorraad- en schoonmaakartikelen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlakte: 58 m²
- Eigen grond
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 58,69
- Energielabel: A
- Gasloos en voorzien van een warmtepomp
- 2 zonnepanelen
- Vloerverwarming in het gehele appartement, per ruimte regelbaar
- Volledig voorzien van dubbel glas
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 289.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 59,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2020
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 58m²
Inhoud: 233m³

Indeling

Aantal kamers: 2
Aantal slaapkamers: 1
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Zonnepanelen, Balansventilatie

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd, HR-glas
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Vloerverwarming geheel, Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Waterviolier 26", "zipCode": "3295 WK", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7748935, "lng": 4.6232514, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]