't Spelt 20, Tussenwoning in Goudswaard

Omschrijving

Moderne en goed onderhouden gezinswoning uit 2014, aan de rand van het dorp met prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen aan de voorzijde. Gelegen op een perceel van 148 m² eigen grond. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met landelijke keuken, 3 goed formaat slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, groot open zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en een fijne achtertuin op met westen met overkapping en houten berging.

Op enkele wandel- en fietsminuten van deze woning liggen diverse landelijke wandel- en fietsroutes door natuur van het Nationale Landschap met prachtige Hollandse polderlandschappen en ongekende vergezichten over o.a. akkerbouw en rivier ’t Spui.
Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda zijn in 15 autominuten bereikbaar.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij laten u de woning graag van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree met meterkast, toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang.
De woonkamer is royaal en ingedeeld met een tuin gerichte zithoek, vrijstaande eettafel en een L-vormige keuken aan de voorzijde. Vanuit de keuken is er prachtige zicht op de uitgestrekte landerijen. Zo is koken echt een feestje! De landelijke keuken is voorzien van een 5 pits gasfornuis met wok brander en afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met off white keukenkasten in combinatie met een hout-look werkblad. Er zijn veel opberglades en voor extra voorraad artikelen biedt de praktische trapkast uitkomst.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang.
Alle slaapkamers zijn van goed formaat. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en biedt ruimte aan een groot vrijstaand bed en kastenwand. Aan de voorzijde zijn de badkamer en een slaapkamer gesitueerd met wederom het uitgestrekte zicht over de landerijen: een oase aan rust.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en hout-look wastafelmeubel met praktische handdoekenkast. De ruimte is afgewerkt met een witte wand- en antraciet vloertegel.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open zolder met een hoge nok, aan weerszijde een dakraam en een technische hoek met cv-ketelopstelling de wasmachine aansluiting. Op dit moment fungeert de ruimte als men-cave en wasruimte. Maar ook een vierde slaapkamer zou hier eenvoudig gerealiseerd kunnen worden. Aan opbergmogelijkheden is geen gebrek: aan weerszijde zijn knieschotten geplaatst en de open vliering is ideaal voor bijvoorbeeld koffers.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating, een border voor beplating en een strook kunstgras. Aan de achterzijde staat de houten berging voor het stallen van de fietsen, en er is een handige achterom. De ligging op het westen zorgt voor een middag en avond zonnetje in de tuin. Een plekje in de schaduw? Dan biedt de pui brede overkapping aan de woning uitkomst!

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2014
- Woonoppervlakte: 115 m²
- Perceelgrootte: 148 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk ITHO Daalderop Base Line (2014)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Begane grond voorzien van vloerverwarming

In 2021 zijn de volgende werkzaamheden verricht:
- Alle plafonds zijn gestukt
- Muren voorzien van kalkverf (m.u.v. tweede verdieping)
- Begane grond vloer voorzien van plavuizen
- Eerste en tweede verdieping en de trappen voorzien van nieuwe vloerbedekking
- Kozijnen en plinten binnenzijde geverfd
- Nieuwe deurgrepen geplaatst

- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- GOUDSWAARD ---------

Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 375.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2014
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 115m²
Perceeloppervlakte: 148m²
Inhoud: 378m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: ITHO Daalderop (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: West, 78m², 600×1300cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "'t Spelt 20", "zipCode": "3267 BR", "city": "Goudswaard", "lat": 51.7928833, "lng": 4.283354, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]