Korenmaaier 13
Goudswaard

Omschrijving

Fraaie, vrijstaande en energiezuinige gezinswoning met een woonoppervlakte van 145m² gelegen op een perceel van 350m² eigen grond met een riante oprit in een rustige en kindvriendelijke straat. De woning heeft door goede isolatie en balansventilatie met warmteterugwinning een energielabel B. Energielabel A is eenvoudig haalbaar door plaatsing van zonnepanelen op het naar het zuiden gerichte dak en eventueel een warmtepomp.

De woning heeft een royale en lichte living, half open keuken en een bijkeuken. Er zijn in totaal 5 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond is, daarnaast is de badkamer ingericht met een ligbad en is er een vliering over de gehele woninglengte. De achtertuin is netjes verzorgd, voorzien van volwassen beplanting en een groot houten tuinhuis.

Op enkele wandel- en fietsminuten van deze woning liggen diverse landelijke wandel- en fietsroutes door natuur van het Nationale Landschap met prachtige Hollandse polderlandschappen en ongekende vergezichten over o.a. akkerbouw en rivier ’t Spui. Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, Chinees afhaalrestaurant met snackbar, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda zijn in 15 autominuten bereikbaar.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning of wilt u graag weten wat de mogelijkheden zijn? Wij laten u de woning graag van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerst verdieping. Ook is de slaapkamer vanuit de entree te gebruiken, op dit moment wordt de kamer gebruikt als werkkamer, maar zou verbouwd kunnen worden tot slaapkamer met ensuite badkamer.

De L-vormige woonkamer is van een uitstekend formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot zit- en eetgedeelte. Doordat de woonkamer veel ramen heeft is de lichtinval zeer prettig te noemen. Aan de achterzijde is de half open keuken gelegen, deze is ingericht met een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, verhoogde vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Direct naast de keuken is de praktische bijkeuken gelegen, met veel opbergruimte in de drie stellingen voor de voorraad- of schoonmaakspullen. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.

De begane grond in de woonkamer en keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de slaapkamer en toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 4 slaapkamers, badkamer, bergruimte met de cv-ketel en de vliering met vlizotrap. De vliering is over de gehele lengte van de woning en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de koffers of kerstspullen.

Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, hiervan is 1 kamer de ouderslaapkamer (met wastafel) de andere kamer kan uitstekend dienen als kleed- of werkkamer. De 2 andere slaapkamers zijn nagenoeg even groot en aan de achterzijde gelegen, alle slaapkamers hebben aan een kant knieschotten.

De nette badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels, daarnaast is er een ligbad, wastafel, toilet, dakraam en verwarming.

De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het oosten maar door de ligging en breedte is er op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden. Verder is de tuin ingericht met sierbestrating, volwassen beplanting waaronder twee appelbomen en een perenboom. Onder de gehele achtertuin is anti-worteldoek aangebracht. De tuinspullen of gereedschap kunnen in de vrijstaande houten berging worden opgeruimd. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 145m²
- Perceelgrootte: 350m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit HR (2015)
- Dubbele beglazing in houten Meranti kozijnen
- Mechanische balansventilatie met warmtewisselaar en naverwarming
- Screens aanwezig
- Horren aanwezig
- Parkeren op eigen terrein
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- GOUDSWAARD ---------

Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM