Burgemeester Kolbach erf 15, 2-onder-1-kapwoning in Goudswaard

Omschrijving

WAT?
Fraaie 2-onder-1 kap nieuwbouwwoning (2022), VOLLEDIG GASLOOS (!), energiezuinig (18 zonnepanelen!), met 4 goede slaapkamers en een riante bergzolder op stahoogte.

Deze prachtige nieuwbouwwoning is al voorzien van een fraai toilet, luxe badkamer, prachtige lichtgrijze plavuizen vloer (op de gehele begane grond) en is volledig voorzien van glad stucwerk.

Daarnaast is er een woonkamer met open keuken van ruim 5 x 11 meter, een afgebouwde schuur met overkapping, een aangebouwde schuur/bijkeuken en is ook de schutting al geplaatst. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 243m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 135m² en is voorzien van maar liefst drie woonlagen + een grote bergzolder.

HOE?
De woning is afgelopen jaar compleet nieuw gebouwd. Het voordeel daarvan is dat je deze dus al wel kunt bezichtigen om een gevoel met de ruimte en het afwerkingsniveau te krijgen! Maak daar gerust gebruik van!

TECHNIEK
Op het zadeldak van deze goed geïsoleerde en gasloze woning liggen maar liefst 18 zonnepanelen. De woning wordt op de begane grond verwarmd met vloerverwarming en op de verdieping met radiatoren. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water warmtepomp en een WTW-unit. Vanzelfsprekend is energielabel A van toepassing!

ZELF DOEN
De woning dient door de koper zelf slechts te worden voorzien van een nieuwe keuken en vloerafwerking op de 1e en 2e verdieping. Het toilet, de badkamer en de vloerafwerking van de gehele begane grond is namelijk al gedaan. Vanzelfsprekend zijn de aansluitingen voor de keuken al aanwezig. De koper dient daarnaast alleen nog de muurafwerking (schilderwerk of behang) en overige tuinaanleg te doen.

WANNEER?
De woning is eventueel direct op te leveren!

KOSTEN KOPER
De woning wordt "kosten koper" verkocht. Dat wil in dit geval zeggen dat de koper slechts verantwoordelijk is voor de kosten die gemoeid zijn met de overdracht, zoals de notariskosten. Omdat het een nieuw vervaardigde woning is, is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Koper dient daarnaast (zoals altijd) rekening te houden met eventuele kosten voor de hypotheekadviseur en de hypotheekakte.

NOTARIS
Notariskantoor Van der Straaten Notarissen uit Mijnsheerenland zal (zoals gezegd voor rekening van koper) de koop- aannemingsovereenkomst verzorgen. Koper verplicht zich bij een eventuele aankoop ook voor zijn eventuele hypotheekakte gebruik te maken van de diensten van Van der Straaten Notarissen.

INDELING
BEGANE GROND
Op de begane grond vind je de ruime entree met het toilet en vervolgens een royale woonkamer met (nog te plaatsen) open keuken. Naast de woning is een grote aangebouwde houten berging/bijkeuken te vinden waar de technische installaties ook zijn geplaatst. De tuin is voorzien van een schuur met overkapping en ook de schutting is al geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de werkelijk prachtige badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een riante zolderkamer te vinden. Natuurlijk is deze verdieping ook met een vaste trap bereikbaar. Via een vlizotrap is er daarnaast toegang tot een riante bergzolder!

TUIN
Naast de riante woonruimte heb je ook een heerlijke achtertuin die gelegen is op het zonnige zuiden! Naast de woning is op eigen terrein aan de voorzijde van de berging een auto te parkeren. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kleine voortuin aanwezig.

VERKOOP
Heb je interesse, maak dan gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

VRAGEN
Heb je vragen? Bel of mail gerust. We zijn je graag van dienst.

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 485.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2022
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 135m²
Perceeloppervlakte: 243m²
Overig oppervlakte: 19m²
Inhoud: 487m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Warmte Terugwininstallatie

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 104m², 800×1300cm
Schuur: Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Locatie

[ { "address": "Burgemeester Kolbach erf 15", "zipCode": "3267 AH", "city": "Goudswaard", "lat": 51.7942624, "lng": 4.2753007, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]