Nicolaas van Puttenstraat 14
Goudswaard

Omschrijving

Heerlijke en uitgebouwde gezinswoning, compleet gerenoveerd in 2019, met uitstekend onderhouden achtertuin op het zonnige zuiden. De woning is gelegen op een perceel van 160m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

De gezinswoning heeft een zeer royale en uitgebouwde living met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken met kookeiland voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer met losstaand ligbad en inloopdouche met regenkop. De gehele woning is keurig afgewerkt en biedt veel leefruimte voor het hele gezin.

Op enkele wandel- en fietsminuten van deze woning liggen diverse landelijke wandel- en fietsroutes door natuur van het Nationale Landschap met prachtige Hollandse polderlandschappen en ongekende vergezichten over o.a. akkerbouw en rivier ’t Spui.
Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda is in 15 autominuten bereikbaar.

Deze fantastische gezinswoning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer en moderne luxe keuken.

Via de hippe glazen deur is er toegang naar de royale en uitgebouwde living van ±56m2, met een aangename kleurstelling, prettige lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. Meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel eet- en zitgedeelte. Dat geeft een gevoel van comfortabel wonen. Open op een mooie dag de terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De open keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen.
Het kookeiland is ingericht met een 4-pitsgaskookplaat plus wokbrander, warmwaterkraan en vaatwasser, de mogelijkheid is aanwezig om een inductiekookplaat te plaatsen. In de wand zijn de grote koelkast, vriezer, oven en combioven geplaatst. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

De gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde plavuizenvloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. In een aparte ruimte is de wasmachine en droger geplaatst, heel praktisch is hier ook ruimte voor de strijkplank of wasrekje.

Er zijn 2 ruime slaapkamers op deze verdieping en beide van een uitstekend formaat en afwerking. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gelegen, in beide kamers zal de raambekleding achterblijven.

Zodra de badkamer (2019) wordt binnen gegaan, geeft het een gevoel van ontspanning en rust! En zo is de badkamer een hele fijne ruimte geworden, ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel. De badkamer is afgewerkt in een grijze kleurstelling van de wand- en vloertegels in combinatie met wit gestuukte wanden, waarbij de vloertegels voorzien zijn van elektrische vloerverwarming.

De gehele verdieping is afgewerkt met doorgelegde grijze vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf ruime overloop, met ruimte voor de cv-ketel en bergruimte is toegang naar de 3e slaapkamer. Deze kamer heeft aan beide kanten een ruimte scheppende dakkapel, hierdoor zouden hier eventueel 2 kamers gemaakt kunnen worden. De kamer is afgewerkt met grijze vloerbedekking en sfeervolle lichtspotjes.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is
met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Er zijn grijze vloertegels, waterpunt, borders en voldoende ruimte voor een loungeset.
Achterin de tuin staat nog een grote stenen berging, praktisch voor de tuinspullen of fietsen. Via een achterom is er toegang naar de tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 134m²
- Perceelgrootte: 160m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Het label is aanvraagt nog voor de extra isolatie maatregelen (zoals dak-, spouw- en vloerisolatie), dit zal waarschijnlijk in praktijk een hoger label zijn.
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2019;
- Dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van HR++ beglazing;
- Schilderwerk kozijnen 2022;
- Uitbouw geplaatst van 4 meter aan de achterzijde (2019);
- Gehele woning is in 2019 compleet gerenoveerd;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Mogelijkheid tot het plaatsen van inductie;
- Dakisolatie aanwezig;
- Spouw- en vloerisolatie februari 2023;
- Nieuwe dakbedekking berging & dakkapellen 2022;
- Gestuukte wanden en plafond;
- Mechanische ventilatie aanwezig;

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

GOUDSWAARD
Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.


ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM