Oudendijk 20
Goudswaard

Omschrijving

Midden in een schitterend landschap met rust en ruimte, staat deze fraaie en charmante half vrijstaande woning op een ruim perceel van 870m² eigen grond, met een garage én gastenverblijf.

Vanuit alle ruimtes is de woning ontworpen om één te worden met de natuur en omgeving, alle kamers hebben een uniek en prachtig weids uitzicht over de landerijen. De open woonkamer is onder andere voorzien van een lichtkoepel, sfeervolle open (gas)haard en balkenplafond, dan is er nog een keuken met inbouwapparatuur, aparte eetkamer en een riante badkamer met een douche met whirpool ligbad en dubbel wastafelmeubel.
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een grote atelier/werkkamer met vaste opbergruimte. Het gastenverblijf is voorzien van gas, water & licht en daardoor ook ideaal als extra slaapkamer of wellicht mantelzorgverblijf. De garage kan dienen als hobbyruimte, opslag of speelruimte voor de kinderen.

Op enkele wandel- en fietsminuten van deze woning liggen diverse landelijke wandel- en fietsroutes door natuur van het natuurgebied de Korendijkse Slikken met prachtige Hollandse polderlandschappen en ongekende vergezichten over o.a. akkerbouw en rivier ’t Spui en het Haringvliet.
Het dorp Goudswaard kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda zijn in 15 autominuten bereikbaar.

Wij laten met veel plezier de woning en haar mogelijkheden aan u zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Maak hiervoor gerust een afspraak, u bent van harte welkom.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra je de woning betreedt, valt meteen de fantastische landelijke ligging, schitterende lichtinval en speelse indeling op.

De open woonkamer is met recht riant te noemen door de afmeting van ±40m² en biedt een goede leefruimte voor het hele gezin. De living is ingericht met een open gashaard, authentiek balkenplafond en doorgelegde vloer. Op elk moment van de dag zal het uitzicht anders zijn; je leeft als het ware te midden van de seizoenen, met al hun pracht.
De serre is een prettige verlenging van de living, open op een mooie dag de schuifpui en de tuin wordt een mooi verlengstuk van de living.

Aan de voorzijde is de half open moderne keuken gelegen, deze is ingericht met 4-pitsgasfornuis met oven en afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser. Daarnaast is deze afgewerkt met een granieten werkblad en grijze keukenkasten. Tijdens het bereiden van de maaltijd zal af en toe het zicht afdwalen naar buiten, gegarandeerd!

In de aparte eetkamer is meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel, genoeg ruimte voor gezellige spelletjes avonden om met een goed glas wijn de dagelijkse zaken te bespreken. Er is een aparte vaste kast, handig voor de voorraad- en schoonmaakspullen en de opstelling van de cv-ketel.
Daarnaast is er een aparte toiletruimte met een fonteintje.

Ook op de begane grond is de badkamer gesitueerd, deze is afgewerkt met een witte gietvloer en taupe wandtegels. Er is een douche met whirpool ligbad, dubbel wastafelmeubel, design radiator, handdoekkast en dimbare lichtspotjes.

De gehele begane grond is afgewerkt met een grindvloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping geeft toegang aan het royale atelier/werkruimte, 2 slaapkamers en veel vaste kasten.
De royale atelier/werkruimte van ±38m² heeft zowel aan de voor- als achterzijde een weids uitzicht over de landerijen! De lichtkoepels zorgen voor een goede lichtinval. Hier is de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te creëren.

Beide slaapkamers zijn van een goed formaat, voorzien van vloerbedekking en vaste kasten met zowel hang-als leggedeelte. De ouderslaapkamer is daarnaast nog ingericht met een lichtkoepel en wastafel.

TUIN
Zodra je de woning uitstapt, zal direct de ontzettend fijne rust en privacy opvallen. Uiteraard zal het waanzinnige uitzicht op elk moment van de dag veranderen, echt een levend schilderij! Ontbijten in de zon met vogelgeluiden op de achtergrond, ontspannen een boek lezen in een fijn schaduwplekje, BBQ’en met familie en vrienden en elke dag genieten van de mooiste rood/roze zonsondergangen. Wauw, hier kan het allemaal!

Doordat de tuin meerdere terrassen heeft, zal deze tuin voor iedereen een fijne plek zijn om te ontspannen. De prachtige bloemen, grote volwassen bomen, gazon en tegels maken de tuin compleet. Optimaal van het buitenleven genieten dat kan hier natuurlijk op en top, vanzelfsprekend is er ook nog ruimte voor een moestuin of kippenren. Het houten tuinhuis is voorzien van elektra en wifisignaal, dat maakt thuiswerken nog gemakkelijker.

GASTENVERBLIJF/GARAGE
Het gastenverblijf kan dienen voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld slaapkamer voor kinderen, mantelzorgruimte, werkplek aan huis of wellicht atelierruimte. Er is een betonnen vloer met vlonders en een lichte aangebouwde serre met openslaande deuren. Het maken van een grote buitenkeuken behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden.

De grote garage van 24m2 dient als een ideale hobbyruimte op dit moment, maar kan ook dienen voor opslag van tuingereedschap, fietsen of klusspullen. Voor de garage is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1920
- Vernieuwd in 1976 en 1990
- Woonoppervlakte: 162m²
- Bruto vloeroppervlakte woonhuis: 184m²
- Perceelgrootte: 870m², 2 percelen
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Avanta, 2010, jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schuifpui van de serre is aluminium
- Vloerverwarming begane grond, met uitzondering van de serre
- Grote garage
- Bijgebouw kan dienen voor diverse doeleinden
- Houten tuinhuis voorzien van elektra en wifi

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.


---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- GOUDSWAARD ---------

Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM