Oudendijk 76
Goudswaard

Omschrijving

Midden in een schilderachtig landschap vol ruimte en rust, aan de prachtige Oudendijk, ligt deze bijzonder charmante dijkwoning op een royaal perceel van 720 m² eigen grond met vrijstaande garage.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, maar het karakter en de sfeer zijn hierbij altijd in acht genomen. Zo is het gevoel van thuiskomen ontstaan in deze moderne en sfeervolle doch eigentijdse dijkwoning. U vindt hier een ruime licht-overgoten splitlevel woonkamer met serre en woonkeuken, luxe badkamer met vrijstaand bad én inloopdouche, 3 goed formaat slaapkamer op de eerste verdieping met prachtig landelijk uitzicht en maar liefst 720m2 grond met vrijstaande garage en verschillende terrassen waar eersterangs genoten kan worden van de prachtige natuur in al haar seizoenen.

Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda zijn in 15 autominuten bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden naar deze fantastische woning? Wij laten u de woning graag van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Al van het aangezicht gaan wij glimlachen! En zodra de woning wordt binnengestapt proef je opnieuw één en al authentieke sfeer. Onder andere door de karakteristieke deuren van de voormalige bedsteden, waar nu een wasruimte met wasmachine aansluiting, toiletruimte met fonteintje en een berging zijn gecreëerd. Vanuit de royale hal is er toegang tot de badkamer, woonkamer en sierlijke opentrap.
De voorkamer is voorzien van een sierlijke openhaard met een zitje en ligt op het hogere gedeelte van de splitlevel woonkamer. Vanuit hier word je aandacht direct getrokken door de licht-overgoten serre (met elektrische zonwering) en het adembenemende zicht op het landschap. Er is ruimte voor een grote zithoek, met openslaande deuren naar het terras. Ook hier biedt een houtkachel veel sfeer en warmte.

De half open woonkeuken heeft grote raampartijen en een karakteristiek balkenplafond. De keuken uit 2020 is voorzien van inductieplaat met 5 kookzones, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koelkast. Een grote eettafel en sfeervolle houtkachel maken deze ruimte helemaal compleet! Hier wordt tijdens de wintermaanden uren lang nagetafeld! En op een zomerse dag? Dan zet je de openslaande ramen en deuren open om het buitenleven optimaal te beleven.

Zowel woonkamer als -keuken zijn voorzien van een airco voor een prettig binnenklimaat op de warmere dagen. Tevens is de woonkamer voorzien van vloerverwarming.

In 2021 is de badkamer in een modern jasje gestoken met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouchekop en wastafelmeubel. Afgewerkt met een zachte kleurstelling van antraciet en taupe.

EERSTE VERDIEPING
Riante overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Aan de achterzijde, wederom met een splitlevel, zijn 2 riante slaapkamers gelegen. Hier is het iedere morgen wakker worden midden in de natuur met waanzinnig uitzicht! De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en een vaste kast met planken. De tweede kamer heeft een vaste kast met cv-ketel en een wasbak. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen, welke evenals de overloop, beschikt over bergruimte achter knieschotten.

TUIN
Het perceel is gelegen rondom de gehele woning wat enorm veel rust en privacy met zich meebrengt. Al ’s ochtends begint het genieten onder de overkapping van de garage, met een bak koffie, in de zon met het geluid van schaapjes en geweldig uitzicht. En beeld jezelf eens in hoe waanzinnig de lucht kleurt bij zonsondergang.

Meerdere terrassen zorgen voor een gegarandeerd plekje in de zon én schaduw. Verder is de tuin voorzien van veel kleurrijke bloemen en groen door volwassen beplanting, bomen en een grasstrook met paadje naar de vrijstaande garage. Ook voor een moestuintje of kippetjes is plek!
De locatie is zonder meer perfect: geniet van het geluid van vogels, fladderende vlinders, springende haasjes door het veld en af en toe zelfs een wilde ree. Hier maak je ieder jaargetij optimaal mee!

De garage van maar liefst 25 m² biedt parkeerruimte aan 1 auto en (tuin)gereedschap én is voorzien van een vliering voor extra opslag. Op eigen oprit is ruimte voor een tweede auto. In 2021 zijn op het dak van de garage 12 zonnepanelen geplaatst.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1926
- Woonoppervlakte: 158 m²
- Perceelgrootte: 720 m²
- Eigen grond
- Energielabel: G (label is van vóórdat er zonnepanelen zijn geplaatst)
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Vaillant (2008)
- Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen
- Muren zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Het dak en de muren zijn na-geïsoleerd
- Serre is voorzien van elektrische zonwering
- Woonkamer is voorzien van vloerverwarming en airco
- Woonkeuken is voorzien van airco
- Hoofdslaapkamer is voorzien van airco
- Schilderwerk buiten 2020
- Keuken geplaatst in 2020
- Badkamer geplaatst in 2021
- Er is een alarminstallatie aanwezig
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- GOUDSWAARD ---------

Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.


---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM