Irenestraat 26
Heinenoord

Omschrijving

Deze fraaie gezinswoning, op een perceel van 140m² eigen grond, is gelegen aan een rustige en kindervriendelijke straat in Heinenoord. De woning heeft een tuingerichte en gezellige woonkamer, moderne keuken met grotendeels inbouwapparatuur en bijkeuken, nette badkamer met douche en ligbad en 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De achtertuin is ingericht met een grote overkapping.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Benieuwd naar deze leuke gezinswoning? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij laten graag de woning zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Aan de voorzijde van de woning is via de gezellige voortuin toegang naar de woning. De entree geeft toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, vaste garderobekast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Doordat de keuken bij de ruimte is betrokken kan zelfs tijdens het koken contact worden gehouden met het gezin of bezoek.
Doordat de woning naar achter toe is uitgebouwd bij de keuken is er ruimte gekomen voor een riante keuken. Zo is er veel opbergruimte in de kasten en lades en uiteraard voldoende werkblad. De keuken is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten en een kunststof werkblad. Daarnaast is er een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. De overige apparatuur is los geplaatst.

Direct naast de keuken is de bijkeuken gelegen, hier is een wasmachine aansluiting, maar ook een handige schuifpui voor het opbergen van (schoonmaak)spullen en een deur naar de tuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een uitstekend formaat, bijzonder licht te noemen en afgewerkt met een doorgelegde laminaat vloer.
De nette badkamer is afgewerkt in een zwart/witte kleurstelling van de wand- en vloertegels en daarnaast ingericht met een douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel. Eventueel is er een mogelijkheid om hier een toilet te plaatsen.

De gehele verdieping is afgewerkt met een doorgelegde lichte laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is er toegang naar de 2e verdieping, waar op de overloop ruimte is voor de wasmachine, cv-ketel en achter een knieschot opbergruimte. Op deze verdieping is 1 slaapkamer met een ruimtescheppende dakkapel en handige bergruimte achter knieschotten. Deze verdieping is verder afgewerkt met een nette laminaatvloer.

TUIN
De tuin heeft een fijne afmeting en is gelegen op het noordoosten, door de diepte van de tuin namelijk 9 meter, is er op elk moment van de dag een zonnige plekje te vinden. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en volwassen beplanting, via de achterom is er toegang naar de tuin.
De aangebouwde riante overkapping zorgt ervoor dat het hele jaar door in de tuin gezeten kan worden.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Op ons kantoor is een bouwkundige keuring ter inzage
- Bouwjaar: 1962
- Woonoppervlakte: 93m²
- Perceelgrootte: 140m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Cv-ketel van het merk Intergas uit 2009
- Dubbele beglazing in houten kozijnen, eerste verdieping kunststof kozijnen
- Zonnescherm aanwezig voorzijde
- 2 wasmachine aansluiting (begane grond en 2e verdieping)
- Oplevering: in overleg
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM