Berkenlaan 11, Patiowoning in Klaaswaal

Omschrijving

Gelijkvloers wonen, met een prettige leefruimte en tuin? Dat kan in deze geschakelde bungalow, met dubbele garage. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en gelegen op een perceel van maar liefst 491m² eigen grond. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over 2 slaapkamers, nette badkamer met ligbad en inloopdouche met regendouche, praktische bijkeuken en een fijne tuin met veel privacy. Het geheel is met smaak ingericht en onderhouden, hierdoor is de woning zonder verbouwing direct te betrekken.

Op enkele minuten loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum met een Plus-supermarkt, broodjeszaak, kappers, huisartsenpost, apotheek. Ook is de ambulancepost in Klaaswaal gehuisvest. Verder biedt Klaaswaal 3 basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes.
Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en ligt zeer centraal de qua bereikbaarheid; binnen een aantal autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Goeree Overflakkee, Brabant en Zeeland. In 25 minuten staat u in het centrum van Rotterdam.

U bent van harte welkom om deze woning van binnen te bekijken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar het in 2019 vernieuwd toilet met fonteintje, de meterkast, Cv-ketel en omvormer voor de 20 zonnepanelen.

Het woongedeelte is met recht een living te noemen, door de fijne indeling van zit- en eetgedeelte en open keuken. Er is door de vele raampartijen een prettige lichtinval, met glad gestucte wanden en hoge plafonds van 2.63m. Dit geeft een prettige ruimte beleving. Zet op een zonnige dag de openslaande deuren open en de patio wordt een verlengstuk van uw woonkamer.

De moderne keuken is ingericht met inbouwapparatuur; 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Het spoeleiland heeft opbergruimte middels vakken en lades. De keuken is in een mat witte kleur gecombineerd met een grijs composiet werkblad.

De huidige slaapkamer is gelegen aan de rustige patio, heeft vloerbedekking en is direct naast de badkamer. De ruimte daarnaast is geheel ingericht als walk-in closet met hang- en legkasten, deze worden ter overname aangeboden.

De moderne badkamer is helemaal in de kleurstelling van nu, met taupe kleurige vloer- en wandtegels. Deze is ingericht met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en voor extra comfort voorzien van vloerverwarming.

De bijkeuken geeft ruimte voor de wasmachine- en droger en heeft een gootsteen met warm en koud water. Daarnaast is er ruimte voor extra opbergruimte en de mogelijkheid hier een tweede slaapkamer of werkplek te creëren.

TUIN
De tuin heeft een grote afmeting en geeft een gevoel van privacy en openheid. Er is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De voor en zijtuin zijn in 2018 aangelegd en ingericht met sierbestrating en veel bloeiende planten, volwassen beplanting en struiken. De patio heeft een groene border met appelboompje en voor de privacy zijn er hardhouten shutters als schutting.

GARAGE
De dubbele garage geeft ruimte voor een auto, hobby-, tuin, en/of klusspullen.
Tevens kan er ten alle tijden voor de garages vrij worden geparkeerd op openbaar terrein waardoor het zoeken naar een parkeerplaats tot het verleden behoort. En op eigen grond is nog een ruime parkeerplaats voor een caravan, of extra auto.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 105m²
- Perceelgrootte: 491m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- In 2017 is de woning geheel gerenoveerd, lijst werkzaamheden aanwezig
- 2018 nieuwe aangelegde tuin en bestrating
- 20 zonnepanelen
- Nieuwe dakbedekking 2017, met 15 cm isolatie
- Cv-ketel van het merk ATA, 2005
- Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
- HR+ beglazing, in de woonkamer zonwerend
- Glad gestucte wanden
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Jaloezieën blijven achter
- Losse koelvriescombinatie nemen de verkopers mee

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Het voorzieningenniveau in Klaaswaal in orde. U kunt terecht voor de dagelijkse boodschappen en er is diverse horeca. Er zijn meerdere scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder een actieve sportclub voor budosporten zoals Judo en Aikido en mooi buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook op zaterdag. Bezichtigingen in de avond zijn afhankelijk van het seizoen. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Bij het kopen van een nieuwe woning is het dan ook raadzaam om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 440.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Bungalow, Geschakelde woning, Patiowoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 105m²
Perceeloppervlakte: 491m²
Overig oppervlakte: 37m²
Inhoud: 326m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Atag (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Voortuin, Zijtuin, Patio/Atrium
Patio/Atrium: Oost, 58m², 725×800cm

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 2
Afmetingen: 19m², 620×300

Locatie

[ { "address": "Berkenlaan 11", "zipCode": "3286 XB", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.7710526, "lng": 4.4442853, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]