Wilgenhoek 14
Klaaswaal

Omschrijving

Fraaie en uitgebouwde hoekwoning met een oprit voor 3 auto’s én een garagebox, gelegen op een perceel van 219m2 eigen grond in een kindvriendelijke straat.
Een tweede, losse garagebox op 15 meter loopafstand wordt aangeboden voor: € 25.000,- k.k..

De woning heeft een L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel, open leefkeuken met de benodigde inbouwapparatuur, in totaal 4 slaapkamers, nette badkamer met douchecabine en ligbad. De prachtig aangelegde en zonnige achtertuin met veranda is gelegen op het zuidwesten, dus zonverzekerd!

Op enkele minuten van de woning ligt het dorpscentrum met een Plus-supermarkt, broodjeszaak, kappers, huisartsenpost, ambulancepost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal 3 basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes.
Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen een aantal autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 25 minuten staat u in het centrum van Rotterdam.

Met veel plezier laten wij deze leuke gezinswoning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte en gezellige woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. In de woonkamer aan de voorzijde is een leuk uitzicht op de voortuin, een sfeervolle houtkachel en voldoende ruimte voor een royaal zitgedeelte.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een fijne woonkeuken is gecreëerd. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat, met elektrisch zonnescherm, wat zorgt voor extra lichtinval. Het gezin of bezoek neemt tijdens het koken gezellig plaats aan de grote eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen.
De L-vormige keuken is ingericht met de nodige inbouwapparatuur, namelijk een 5-pits gasfornuis waarvan één wokbrander met extra vermogen en afzuigkap, koelkast, combimagnetron, zelfreinigende oven, Quooker en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken afgewerkt met crèmekleurige keukenkasten met een kunststof houtlook werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, praktische vaste kast met planken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Centraal op de eerste verdieping is een airco geplaatst, zodat er ook op warme dagen een aangenaam slaapcomfort te realiseren is.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en Alku kunststof kozijnen. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer gelegen.
De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels gecombineerd met gemêleerde vloertegels. Daarnaast is de badkamer ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De vierde slaapkamer is op de tweede verdieping gesitueerd, een grote ruime slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde dakramen. Ook aan beide kanten is er opbergruimte achter knieschotten met praktische stellingen. In een vaste kast is de cv-ketel geplaatst.
Op de voorzolder is de airconditioning en wasmachine- en drogeropstelling geplaatst.

TUIN
Door de hoekligging heeft de tuin een fijne afmeting, zo is er ook ruimte voor een gezellige overkapping. Een ideale plek om een BBQ te plaatsen en te genieten van het zomerse buitenleven. De tuin is afgewerkt met tegels en verlichting in de overkapping.
Op de oprit is ruimte voor het parkeren van 3 auto’s, een waterpunt en de mogelijkheid om een laadpaal aan te sluiten.

GARAGE
De garage is zowel vanaf de oprit als tuin te bereiken en biedt ruimte aan een auto, maar er is ook plek voor een werkbank, stellingkasten en fietsen. Het dak van de garage is vernieuwd in het voorjaar van 2022 en in 2021 is er een kunststof deur geplaatst. Separaat wordt er een extra garagebox aangeboden voor € 25.000,- k.k..

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 126m²
- Perceelgrootte: 219m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Separaat wordt er een extra garagebox aangeboden voor € 25.000,- k.k..
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk ATAG (2001, jaarlijks onderhoud)
- Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Schilderwerk houten kozijnen zomer 2021
- Schoorsteen jaarlijks geveegd
- Houtkachel blijft achter
- Garagedeur kunststof (2021)
- Dak van garage vernieuwd in voorjaar 2022
- Eerste verdieping voorzien van een airconditioning
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- KLAASWAAL ----------

Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM