Spuistraat 36
Maasdam

Omschrijving

Ruim opgestelde gezinswoning met uitgebouwde zolderverdieping en achtertuin op het zonnige zuidwesten. Gelegen op een perceel van 140 m² eigen grond, aan een verkeersluwe straat.

De woning heeft een fijne doorzon woonkamer, dichte keuken met dubbele wandopstelling en vloerverwarming, 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, wasruimte, badkamer met inloopdouche en vloerverwarming en een achtertuin op het zonnige zuidwesten met stenen berging.

De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften met o.a. een supermarkt met slager, verse warme bakker, kapper, fietsenwinkel en bouwmarkt. De woonwijk is kindvriendelijk van opzet en basisschool ‘De Pijler’ is met enkele fietsminuten bereikt. Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fiets- en wandelroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. Maasdam is de ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En via de Kiltunnel zijn ook Dordrecht of Breda snel te bereiken met de auto.

U bent van harte welkom om de woning van binnen te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND
Riante entree met meterkast, trapopgang en -kast, toiletruimte met vloerverwarming en toegang tot de woonkamer en keuken.
De doorzon woonkamer heeft voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en staat middels een deur in verbinding met de tuin. Door de doodlopende straat aan de voorzijde zit je altijd rustig en privé.
De keuken is naast de woonkamer gelegen en heeft eveneens toegang tot de tuin. De keuken is ingericht in een dubbele wandopstelling met de benodigde apparatuur: ceramische kookplaat met afzuigkap (2022), combi-oven en vaatwasser (2022). Daarnaast zijn er veel opbergmogelijkheden in de kasten en is er vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

De begane grond is voorzien van een linoleum vloer (m.u.v. het toilet).

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met een praktische vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang. De slaapkamers zijn van goed formaat en de twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd met inloopdouche, toilet, wastafel met handige spiegelkast en design radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Grote uitgebouwde zolder met dakkapel aan de voorzijde en dakopbouw met elektrisch rolluik aan de achterzijde. De verdieping is nu ingericht met 1 slaapkamer, maar is groot genoeg om desgewenst in 2 slaapkamers in te delen. Daarnaast is er een ruimte voor de cv-ketel en wasmachine aansluiting. Het opbergen van spullen kan eenvoudig achter de knieschotten.

TUIN
Zonnige achtertuin gelegen op het geliefde zuidwesten. De tuin is voorzien van een terras, borders met beplating en een grasveld waar kinderen heerlijk kunnen ravotten. De riante stenen berging is gelegen over de hele breedte van het perceel en biedt veel opbergmogelijkheden voor fietsen en (tuin)gereedschap. Daarnaast is er een buitenkraan en handige achterom.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Perceelgrootte: 140 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: Q4 2023
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2014)
- Volledig dubbel glas in houten kozijnen (2e verdieping is kunststof)
- Kozijnen buitenzijde geverfd in 2021
- Zolder dak geïsoleerd
- Handmatig zonnescherm
- Vloerverwarming aanwezig in de keuken, badkamer en het toilet
- Elektrische rolluiken achterzijde eerste en tweede verdieping
- Afzuigkap en vaatwasser vervangen in 2022

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM