Trambaan 8, Tussenwoning in Maasdam

Omschrijving

Deze fraaie gezinswoning, op een perceel van 176m² eigen grond, is gelegen aan de rand van Maasdam in een kindvriendelijke straat. De woning heeft een tuingerichte en gezellige woonkamer, nette U-vormige keuken met benodigde inbouwapparatuur, badkamer met inloopdouche, 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en uitstekend onderhouden.

Ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt en 2 basisscholen.

Een fijne gezinswoning, waar het heerlijk thuiskomen is! Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De entree van de woning aan de voorzijde geeft toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje en woonkamer.
De gezellige en tuingerichte woonkamer heeft voldoende ruimte voor een leuke zit- en eethoek, verder is er een praktische trapkast met planken voor voorraad- of schoonmaakspullen. Zet op een mooie zomerdag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer. Het handmatige zonnescherm zorgt voor de benodigde zonwering.
Aan de voorzijde van de woning is de nette keuken met de benodigde inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis plus een wokbrander met recirculatiekap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een magnetron.

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping telt 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat en afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer.
De nette badkamer is afgewerkt met grijze vloer en witte wandtegels. Daarnaast is er een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de slaapkamer, wasmachine- en drogeropstelling, Cv-ketel en mechanische ventilatie.
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam, grijze laminaatvloer en achter de knieschotten is extra opbergruimte.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een afmeting van maar liefst 17 meter diep. Voldoende ruimte dus voor een loungeset, eettafel en speeltoestel voor de kinderen. De tuin is ingericht met kunstgras, tegels en een border met volwassen beplanting. Achter in de tuin is een stenen berging voorzien van elektra en praktische planken. Via de achterom is de tuin ook met de fiets of containers toegankelijk.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1994
- Woonoppervlakte: 110m²
- Perceelgrootte: 176m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg (rond 1 december 2021)

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Avanta ±2007
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2018
- Horren op de eerste verdieping
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Zonnescherm achterzijde
- Begane grond voorzien van vloerverwarming

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MAASDAM ----------

Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 315.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1994
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 110m²
Perceeloppervlakte: 176m²
Inhoud: 370m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Avanta (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 85m², 500×1700cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Locatie

[ { "address": "Trambaan 8", "zipCode": "3299 BN", "city": "Maasdam", "lat": 51.7856969, "lng": 4.5589958, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]