Eendrachtslaan 46
Mijnsheerenland

Omschrijving

Gelegen op een gunstige & rustige locatie midden in Mijnsheerenland, staat deze fraaie gezinswoning met een stenen berging op een perceel van 186m² eigen grond.

De woning heeft een lichte woonkamer, nette keuken uit 2020, badkamer met bad en 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De zonnige achtertuin van 12,5 meter diep is gelegen op het westen en ingericht met een ruime stenen berging.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje liggen op loopafstand. Scholen en winkels bereikt u binnen een paar fietsminuten. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam en de goede verbinding van het openbaarvervoer liggen binnen handbereik.

Benieuwd naar deze woning? Je bent van harte welkom om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak te maken.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, vaste kast, vernieuwde meterkast, keuken en de woonkamer. De lichte woonkamer biedt ruimte aan een gezellige zithoek en een eettafel, er is mogelijkheid om de muur met de keuken te verwijderen.
De keuken (april 2020) is afgewerkt met witte keuken kasten gecombineerd met een gemêleerd kunststof werkblad. Daarnaast zijn er een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer. Eventueel kunnen de losse vaatwasser, droger en wasmachine overgenomen worden. Via de keuken is er toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde en de grote slaapkamer aan de achterzijde zijn beide voorzien van een vaste kledingkast. Alle drie de slaapkamers hebben een laminaat vloer.
De badkamer is afgewerkt in een licht kleurstelling en is ingericht met een bad, wastafel en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop, met cv-ketel, is de 4e slaapkamer te bereiken. De zolderverdieping is in december 2021 compleet vernieuwd en opnieuw geïsoleerd. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen met dubbele beglazing en een vinylvloer.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een diepte van 12,5 meter en een zonnige ligging op het westen. Daarnaast is de tuin ingericht met tegels en aan beide kanten een schutting.
Achterin de tuin staat een stenen berging, deze is voorzien van elektra en met de afmeting van 13m2 een uitstekende opslagplaats voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is er toegang naar de berging en tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 98m²
- Perceelgrootte: 186m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- De overdracht dient plaats te vinden bij Van der Straaten Notarissen in Mijnsheerenland
- CV-ketel van het merk Remeha, lease contract via Eneco, maandelijkse kosten zijn €33,50
- Afkoopleasecontract is mogelijk voor €464,37 bij Eneco
- Begane grond en tweede verdieping voorzien van dubbele beglazing
- Eerste verdieping voorzien van enkele beglazing
- Keuken in april 2020 geplaatst
- Elektrisch rolluik aan de voorzijde
- Zolderverdieping december 2021 gerenoveerd en geïsoleerd
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM