Laan van Westmolen 86
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie tussenwoning gelegen aan de rand van Mijnsheerenland op een perceel van 135m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, ruime keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een grote badkamer met een douchecabine én een ligbad. De achtertuin heeft een gezellige vijver met waterval en een berging voor het stallen van fietsen. Daarnaast zijn er recent 12 zonnepanelen geplaatst ter verduurzaming van de woning.

Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten. Een ideale combinatie tussen landelijk woning, maar toch dichtbij de stadsvoorzieningen.

Enthousiast over deze leuke woning? Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten de woning graag van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De tuingerichte woonkamer biedt ruimte aan een gezellige zit- en eethoek. Er is, erg handig, een trapkast voor het opbergen van voorraad- en schoonmaak artikelen. Zet op een zonnige dag de openslaande deuren (met harmonica hor) open en betrek de groene tuin bij de woning.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, vanuit hier is er zicht op de voortuin. De keuken beschikt over alle benodigde inbouw apparatuur: een oven, magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met 3 lades en een close-in boiler. De keuken is voorzien van houten keukenkasten en een zwart stenen werkblad.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, de 3 slaapkamers op deze verdieping en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met ramen welke beschikken over harmonica horren. De ouderslaapkamer heeft daarnaast een vaste kast met hang- en leggedeelte, lades en spotjes.
De badkamer is van riant formaat en voorzien van een douchecabine én heerlijk hoek bad, toilet, wastafel en design radiator. Het geheel is afgewerkt met een gemêleerde beige vloer- en wandtegel. Door het grote dakraam heeft deze ruimte een hele prettige lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met Velux dakraam, cv-ketel (2020), zonnepanelen omvormer, wasmachine aansluiting, bergruimte en toegang tot de slaapkamer.
De slaapkamer is van goed formaat en voorzien van een Velux dakraam met hor en knieschotten aan weerszijden van de kamer voor het opbergen van bijvoorbeeld de kerstspullen.

TUIN
De achtertuin is aan een rustig hofje met een speeltuintje gelegen: een fijne plek voor kinderen om te spelen. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse volwassen beplanting. Er is een gezellig vijvertje met waterpomp (deze blijft achter) en een sfeervolle waterval welke tegen de berging is gesitueerd. Daarnaast beschikt de tuin over een waterkraan en handige achterom. Op zonnige dagen biedt het elektrische zonnescherm uitkomst voor een beschut plekje. Liever in de zon? Dat kan de hele namiddag en avond door de ligging op het noordwesten. De stenen berging, voorzien van kunststof dubbelglas (goede isolatiewaarde) biedt uitkomst van het opbergen van tuingereedschappen en het stallen van fietsen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Perceelgrootte: 135 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk Remeha (2020)
- Beglazing: volledig dubbel glas (HR++) in kunststof kozijnen
- Vrijstaande berging is eveneens voorzien van dubbel glas (HR++) in kunststof kozijnen
- 12 zonnepanelen (2020)
- Ten westen van de woning wordt een nieuwbouwproject met 10 woningen gerealiseerd
- Recht van overpad van toepassing op de brandgang aan de achterzijde van de woning

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

-------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM