Appelgaard 7
Nieuw-Beijerland

Omschrijving

Schitterende uitgebouwde twee-onder-een-kap woning uit 2018 met garage en royale zonnige achtertuin. Deze woning is een perfecte combinatie van ruimte, luxe en comfort. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, vormt dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en stijl.

De woning is ingedeeld met een grote woonkeuken, eethoek en zithoek met toegang tot de tuin. Er zijn 3 volwaardige slaapkamers en moderne badkamer met dubbele douche op de 1e verdieping. De 2e verdieping herbergt de 4e slaapkamer en wasruimte. Tevens is er een garage, eigen oprit voor 2 auto’s en een fantastische zonnige tuin met overkapping en houten berging.

De ligging in een nieuwbouwwijk maakt dat de omgeving ingericht is naar de moderne maatstaven. Denk hierbij aan genoeg parkeermogelijkheden, groenstroken en het openbaar vervoer op loopafstand. Verder is Nieuw-Beijerland een zelfvoorzienend dorp met onder andere een kinderopvang, basisschool, supermarkt en voetbalvereniging. Binnen nog geen 10 autominuten of 20 fietsminuten is Oud-Beijerland bereikbaar, met meerdere middelbare scholen en tal van voorzieningen zoals horeca en de weekmarkt. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn binnen 15 minuten aan te rijden.

Enthousiast? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten met plezier de woning zien!

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in de entreehal met een modern toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door een uitbouw ruim opgezet en heeft een optimale indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige woonkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van een wandopstelling met een 6-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Het centrale spoeleiland, uitgerust met een vaatwasser, Quooker en veel opbergruimte, vormt de ideale plek om met gezelschap te genieten van een glas wijn en borrelhapjes terwijl er gekookt wordt. Aansluitend aan de keuken is een grote eethoek waar het hele gezin comfortabel kan plaatsnemen.

Aan de achterzijde van de woning is de sfeervolle zithoek gesitueerd, compleet met een mooie cinema wall voor ultiem comfort en vermaak. Via openslaande deuren is er toegang tot de fraai aangelegde tuin met overkapping, wat zorgt voor een optimale doorloop tussen binnen en buiten.

Voor extra comfort is de begane grond voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers. Elke slaapkamer is groot genoeg om als volwaardige slaapkamer te dienen, wat veel flexibiliteit biedt voor de gezinssamenstelling. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator, wat bijdraagt aan een gevoel van luxe en comfort.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt directe toegang tot de riante vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een grote inloopkast die ook perfect kan dienen als thuiswerkplek. Daarnaast is hier een technische ruimte met de cv-ketel, WTW-systeem, mechanische ventilatie unit, omvormer van de zonnepanelen en de opstelling voor de wasmachine en droger.

TUIN
De riante achtertuin, met een breedte van maar liefst ca. 9 meter, is een ware oase van rust en ontspanning. De gezellige overkapping met spots zorgt ervoor dat je het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. De tuin beschikt over een ruim terras waar een grote eettafel en een loungehoek geplaatst kunnen worden, ideaal voor gezellige diners en ontspanning. Het gazon biedt volop speelruimte voor kinderen, terwijl de houten schuur voldoende ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. De beplanting, waaronder druivenplanten en een appelboom, zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. Vanuit de tuin is ook de garage toegankelijk, en een handige achterom maakt de tuin compleet.

GARAGE
De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van een handmatige deur en elektra. Daarnaast is er op de oprit ruimte voor nog eens twee auto's, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. De garage is niet alleen praktisch voor het stallen van uw voertuig, maar biedt ook extra opslagruimte.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte: 153 m²
- Perceelgrootte: 311 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- 6 zonnepanelen
- CV-ketel van het merk Remeha Calenta (2018)
- Volledig voorzien van HR++ glas in houten kozijnen
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM