Fruitdoel 11
Nieuw-Beijerland

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden, energiezuinige hoekwoning (2016) met energielabel A en 14 zonnepanelen biedt de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Gelegen op een royaal perceel van 270m² eigen grond, geniet je hier van een zonnige achtertuin met overkapping. Deze woning combineert ruimte en comfort op perfecte wijze. Je vindt het huis in de rustige, moderne wijk "Aan de Kreek" aan de rand van Nieuw-Beijerland.

Binnen tref je een ruime, lichte woonkamer en aan de voorzijde een royale, moderne keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast ook de master bedroom, de badkamer met inloopdouche en de bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers en toegang tot de vliering. De achtertuin, compleet met overkapping en houten berging, is een heerlijke plek om te ontspannen. Parkeren doe je op eigen terrein, waar zelfs een oplaadpunt voor de auto aanwezig is.

De wijk uit 2016 "Aan de Kreek" maakt dat de omgeving ingericht is naar de moderne maatstaven. Denk hierbij aan genoeg parkeermogelijkheden, groenstroken en het openbaar vervoer op loopafstand. Verder is Nieuw-Beijerland en zelfvoorzienend dorp met onder andere een kinderopgang, basisschool, supermarkt en voetbalvereniging. Binnen nog geen 10 autominuten of 20 fietsminuten is Oud-Beijerland bereikbaar, met meerdere middelbare scholen en tal van voorzieningen zoals horeca en de weekmarkt. De uitvalswegen naar o.a. Rotterdam zijn binnen 15 minuten aan te rijden.

Enthousiast? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten met plezier de woning zien!

INDELING
BEGANE GROND
Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de uitgebreide meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De royale, lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een eethoek als een zithoek, ideaal voor het gezin. Via de schuifpui, voorzien van een hor, loop je zo de zonnige tuin in. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm extra comfort.

Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, afgewerkt met crèmekleurige kastjes en lades, en een chic hardstenen werkblad. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi-oven. Een perfecte ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de master bedroom, badkamer en bijkeuken. Achterin ligt de ruime, rustig gelegen master bedroom. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, radiator en toilet, en is strak afgewerkt met witte wandtegels en zwarte vloertegels.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra vriezer en volop kastruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de master bedroom, badkamer en bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop, die bovendien is voorzien van airconditioning voor extra comfort, heb je toegang tot de technische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, omvormer en de mechanische ventilatie-unit, netjes uit het zicht en makkelijk bereikbaar voor onderhoud. Vanaf de overloop kom je ook bij de slaapkamers, die allemaal voldoende ruimte bieden voor verschillende doeleinden.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een royale dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra licht, maar ook voor een ruimtelijk gevoel. Een heerlijke plek om bijvoorbeeld een werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer van te maken. Aan de achterzijde vind je nog twee lichte slaapkamers, beide uitgerust met een dakraam, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Of je hier nu een kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor van maakt, de mogelijkheden zijn eindeloos.

De vliering, te bereiken via een vlizotrap, biedt een praktische oplossing voor al je opbergruimte. Van seizoensspullen tot koffers en verhuisdozen, hier kun je alles netjes en overzichtelijk kwijt, zonder dat het in de weg staat in de rest van het huis.

TUIN
De tuin is uitstekend onderhouden en weerspiegelt de moderne stijl van de woning. Voorzien van tegels, diverse borders met groen en een handig waterpunt, biedt deze tuin een fijne combinatie van sfeer en gebruiksgemak. Er is genoeg ruimte voor een gezellige loungeset onder de overkapping, waar je heerlijk kunt ontspannen. Start de dag rustig met een kop koffie in de ochtendzon of geniet 's avonds van een goed glas wijn na een lange werkdag.

De houten berging biedt voldoende ruimte voor tuinspullen, fietsen, kinderspeelgoed en gereedschap, zodat alles netjes kan worden opgeborgen. Op de oprit parkeer je eenvoudig je auto op eigen terrein. Voor wie elektrisch rijdt, is er zelfs een laadpaal aanwezig om je auto comfortabel thuis op te laden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2016
- Woonoppervlakte: 137m²
- Perceelgrootte: 270m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Intergas HR, 2016
- Dubbele beglazing in houten kozijnen met HR++ beglazing
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Airconditioning op de eerste verdieping
- Vloerverwarming begane grond in de woonkamer, keuken en de hal
- 14 zonnepanelen aanwezig
- Waterontharder van Aquacell zal achterblijven
- Laadpaal met load balancer zal achterblijven
- Home Assistant (domotica) is eventueel ter overname
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM