Bartholomeus Boschsingel 14
Numansdorp

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en ruime twee-onder-één-kapwoning met 5 slaapkamers en garage, gesitueerd op 257m² eigen grond. De woning is gelegen op een gunstige locatie in de kindvriendelijke woonwijk “Philipsburg”.

De woning is ingericht met een riante living, moderne open keuken met inbouwapparatuur, maar liefst 5 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en ligbad met whirlpool. Daarnaast is er een zonnige achtertuin op het zuiden en een garage.

Numansdorp is een dorp met vele fiets-, wandel- en vaarmogelijkheden, schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten en polderlandschappen, aan het Hollands Diep en Haringvliet. Ondanks de overvloed aan natuur is Numansdorp zeer gemakkelijk met de auto bereikbaar: de A29 zorgt voor een snelle verbinding met Rotterdam en Roosendaal. Uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen vind je in jouw eigen dorp!

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
De royale hal verwelkomt je bij binnenkomst en biedt toegang tot verschillende ruimtes, waaronder een toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een prachtige massief houten vloer en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij die uitzicht biedt op de tuin. De indeling van de woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, waardoor er voldoende plek is om te ontspannen en te dineren met het gezin of vrienden. De openslaande deuren zorgen op een mooie dag voor een verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, uitgerust met een oven, een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een kokend waterkraan. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer en beschikt over een crèmekleurig werkblad in combinatie met taupe- en roomwitte keukenkasten.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een vaste kast die de CV-ketel bevat en een vaste kast voor de zonneboiler. De zonneboiler levert op zonnige dagen warm water voor de badkamer waardoor een aanzienlijke besparing op het gasverbruik wordt gerealiseerd. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vloerbedekking, terwijl de kamer aan de voorzijde is uitgerust met een laminaatvloer. Alle slaapkamers bieden meer dan genoeg ruimte voor comfortabel gebruik.

De badkamer is van alle gemakken voorzien en ingericht met een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast, een badkamerkast, een designradiator en een toilet. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met sfeervolle lichtspotjes, terwijl de combinatie van grijze vloertegels en beige wandtegels een tijdloze uitstraling geeft.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime overloop. Op de overloop is een wasmachine- en drogeropstelling geplaatst, waardoor deze ruimte tevens uitstekend kan dienen als strijkruimte of om de was te laten drogen. Ook is er een knieschot voor extra bergruimte.

De grootste slaapkamer is uitgerust met een royale dakkapel en een dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een maatwerk inloopkast met zowel hang- als leggedeeltes en lades, waardoor deze compleet is voor gebruik. Aan beide zijden van de kamer zijn knieschotten geplaatst, wat extra opbergruimte biedt.

De andere slaapkamer is eveneens ruim van formaat en heeft ook een laminaatvloer en een knieschot voor extra opslagruimte. Ook deze kamer heeft natuurlijke lichtinval door de aanwezige dakkapel.

TUIN
Geniet van de heerlijke en privacyvolle tuin met een perfecte ligging op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon! Door de lage bebouwing aan de achterzijde, biedt de tuin veel privacy. Op zonnige dagen biedt het zonnescherm op het terras aangename schaduw. De tuin is prachtig aangelegd met volgroeide beplanting, een mooi gazon en een handige achterom.

De garage van 20m² is ook vanuit de achtertuin te bereiken, deze is voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening, verwarming en elektra. Ook zijn er een kraan en een uitstortgootsteen aanwezig. De garage is opgedeeld in een garagegedeelte en een berging (5,5m²).
Aan de voorzijde van het huis is een ruime oprit waar plaats is voor het parkeren van maar liefst twee auto's.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte: 150m²
- Garage: 20m²
- Perceelgrootte: 257m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel van het merk Atag, 2012
- Zonneboiler van het merk Agpo Aquasol 3, 2002
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Dubbele beglazing HR+ en dakkapel HR++
- Grote dakkapel geplaatst, 2016
- Schilderwerk buiten gedaan in 2021 met garantie tot half 2025
- De woning beschikt over een glasvezelaansluiting voor snel internet
- Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

NUMANSDORP
Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM