Karel Doormanstraat 76, Tussenwoning in Oud-Beijerland

Omschrijving

Deze gezellige en sfeervolle woning is gelegen in een karakteristiek historisch rijtje aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland en is uitstekend onderhouden. Er is een woonoppervlakte van 85m² en het perceel heeft een afmeting van 196m² eigen grond.

Het is een heerlijk woonhuis voorzien van een gezellige woonkamer met een prachtige houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Zet deze op een prachtige dag open en de tuin wordt een mooi verlengstuk van de woonkamer. De moderne keuken is in 2019 geplaatst en apparatuur is voorzien van Homeconnect. Zo zijn er een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-hetelucht-stoomoven en een vaatwasser. Afgewerkt in moderne kleurstelling met houtlook keukenkasten gecombineerd met een betonlook werkblad een echte eyecatcher van de woning! In de praktische bergkast is ruimte voor de wasmachine en eventuele voorraad- of schoonmaakspullen. De nette toiletruimte is geplaatst in het aangebouwde gedeelte.

Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, allebei voorzien van vloerbedekking en een ruimtescheppende dakkapel. De fijne badkamer (2019) is helemaal van deze tijd door het gebruik van de Portugese vloertegels gecombineerd met witte wandtegels. Daarnaast is er een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel, design radiator en sfeervolle lichtspotjes. Op de vliering is veel ruimte voor de kerstspullen en/of koffers. Hier vindt u tevens de cv-ketel.

De tuin is werkelijk een plaatje! Door de diepte van maar liefst ±30 meter is er op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden. Verder zijn er tegels, volwassen beplanting en aan de achterzijde een handige achterom.
Het tuinhuis is helemaal compleet! Zo is er een keukenblokje geplaatst met een boiler, volledige isolatie, internetaansluiting en een nette laminaatvloer. Ideaal voor eventueel een werkplek, salon, speelruimte of gym aan huis. De fietsen kunnen overdekt staan in de berging achterin de berging.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich deze, met gevoel voor stijl ingerichte, woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1904
- Woonoppervlakte: 85m²
- Perceelgrootte: 196m²
- Eigen grond
- Oplevering: 1 april 2022

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant (±2003)
- Dubbele beglazing
- Dakkapel geplaatst 2018
- Keuken geplaatst 2019
- Badkamer geplaatst 2019
- Vernieuwde meterkast 2018
- Tuinhuis is volledig geïsoleerd
- Notaris is Van Dijk Schilperoort Notarissen in Oud-Beijerland

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1904
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 85m²
Perceeloppervlakte: 196m²
Overig oppervlakte: 6m²
Inhoud: 310m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2003, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Noordoost, 143m², 475×3000cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Locatie

[ { "address": "Karel Doormanstraat 76", "zipCode": "3262 PE", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8251118, "lng": 4.4051394, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]