Piet Heinstraat 36
Oud-Beijerland

Omschrijving

Deze gezellige en sfeervolle hoekwoning is gelegen aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland en is uitstekend onderhouden. Er is een woonoppervlakte van 82m² en het perceel heeft een afmeting van 198m² eigen grond, met ruimte tot het parkeren van de auto op eigen terrein.

Het is een heerlijk woonhuis met een gezellige woonkamer met een sierhaard, 2 goed formaat slaapkamers, een kantoorruimte, een keuken welke is ingericht met kookeiland en de benodigde inbouwapparatuur, fijne badkamer met inloopdouche en een zeer royale tuin (circa 13 meter diep) op het westen met achterom en overkapte loungehoek.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden, zo zijn de buitenmuren voorzien van spouwmuurisolatie en is er overal dubbelglas in kunststofkozijnen geplaatst. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich deze, met gevoel voor stijl ingerichte woning, slechts nog eigen te maken.

Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt al het hoge afwerkingsniveau en de prettige woonsfeer van deze woning je op. Dat is prettig binnenkomen! De hal biedt toegang naar de meterkast, woonkamer met keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De sierhaard zorgt voor extra sfeer in deze ruimte. Verder is er een handig nisje met planken en toegang naar de trapkast met ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad- of schoonmaakspullen. Hier is ook toegang naar de nette toiletruimte met hangtoilet met fonteintje en de badkamer.

De badkamer is afgewerkt met een grote antraciet vloertegel gecombineerd met een witte wandtegel. Daarnaast is de badkamer ingericht met een ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met opbergmogelijkheden. De design radiator en de inbouwspots in het recent vernieuwde plafond maken deze ruimte compleet.

Aan de achterzijde van de woning, in het uitgebouwde gedeelte, is de keuken gelegen. De keuken is afgewerkt met licht blauwe keukenkasten gecombineerd met een donkergrijs kunststof werkblad. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een oven. Tijdens het koken neemt het bezoek gezellig plaats aan de bar om de dagelijkse zaken te bespreken. In de wandopstelling zijn de koelkast en de vaatwasser.
Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en de tuin wordt een verlengstuk van het woongedeelte.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers en een open ruimte welke nu als kantoor functioneert. Hier is gemakkelijk een kinderslaapkamer te realiseren. Ook is er middels een vlizotrap toegang tot de zeer ruime vliering (over de gehele breedte van de woning) waar de Cv-ketel hangt, ideaal te gebruiken als opbergruimte voor koffers of kerstspullen.
In de slaapkamer aan de voorzijde staat een grote kast met hang- en leggedeelte, deze blijft achter. De ouderkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een gezellig uitzicht op de tuin. Het is ook in hartje zomer goed vertoeven in de kamer door de in 2020 aangebrachte airco en de ramen met horren.

In 2018 is over de gehele verdieping een houtlook laminaatvloer gelegd, zijn de muren glad gestuct en is de trap naar de begane grond vernieuwd.

TUIN
Zowel de voor- als achtertuin zijn gezellig maar toch onderhoudsvrij ingericht. De, met sierbestrating gelegde, achtertuin is zeer ruim en heeft volwassen en jonge beplating en een wateraansluiting. De tuin heeft een sfeervolle overkapping met stijgerhouten bank met kussens (blijft achter) voor gezellige zomerse dagen, heerlijk vertoeven na een dag hard werken met familie of vrienden. Daarnaast is er een stenen berging (voorjaar 2020 geverfd) te vinden welke is voorzien van elektra en wordt gebruikt als wasruimte. De achtertuin is te bereiken via een poort aan de voorzijde van de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1945
- Woonoppervlakte: 82m²
- Perceelgrootte: 198m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg
---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: Intergas (uit ±2000)
- Dubbelglas met kunststof kozijnen in de gehele woning
- De buitenmuren zijn volledig geïsoleerd in 2019
- Airco in de ouderslaapkamer
- Er wordt recht van overpad verleent (aan de zijkant van de woning) aan de buren op nummer 38, welke is afgeschermd met een schutting
- Afgelopen jaren is de woning vernieuwd door de huidige bewoners (lijst met werkzaamheden aanwezig)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM